Koninkrijkstraat 65331 TX KerkdrielKerkdriel

Op zoek naar een instapklare middenwoning? Laat je verrassen bij deze prachtige woning met berging aan de Koninkrijkstraat in Kerkdriel. De woning is netjes afgewerkt met een moderne keuken met eiland, ruime woonkamer en aantrekkelijke achtertuin. Uniek zijn de vier slaapkamers die te vinden zijn op de eerste verdieping. Daarnaast ligt de woning op loopafstand van de basisscholen, het kinderdagverblijf, de sportvelden en het gezellige centrum van Kerkdriel. Begane grond De entree is lekker ruim en voorzien van het toilet, de meterkast en de trap met trapkast. Daarnaast is er vanuit hier toegang naar het woongedeelte. De keuken is gesitueerd aan de achterzijde met toegang naar de tuin. De moderne keuken heeft het denkbare inbouwapparatuur en een doordachte indeling mede door het gezellige spoeleiland. Heerlijk ontbijten aan de bar of lekker koken met vrienden, het kan allemaal in deze mooie keuken. De woonkamer, in open verbinding met de keuken, heeft het zitgedeelte aan de voorzijde met plaats voor een flinke (hoek)bank. Daarnaast is er aan de achterzijde nog ruimte voor een grote eetkamertafel. Het woongedeelte heeft flinke raampartijen aan de voor- en achterzijde waardoor dit gedeelte veel licht heeft. Eerste verdieping De trap in de entree geeft toegang naar de eerste verdieping. Hier bevinden zich maar liefst vier (!!) slaapkamers. De masterbedroom ligt aan de voorzijde, tezamen met nog een slaapkamer. Slaapkamer drie en vier zijn aan de achterzijde gesitueerd. De badkamer is inpandig en voorzien van een ligbad met douchemogelijkheid, wastafel met meubel en de witgoedaansluitingen bevinden zich hier. Op de overloop hangt een airco die zowel kan koelen als verwarmen. Zolder Met een vlizotrap is de zolderverdieping te gebruiken. Momenteel is deze in gebruik als bergzolder met de CV-ketel. Wist je dat de zolder niet is meegenomen in het woonoppervlakte? Het realiseren van een vaste trap is zeker mogelijk en met het plaatsen van een dakkapel aan de achterzijde kan deze verdieping als volwaardig worden genoemd! Exterieur De woning heeft aan de achterzijde een prachtige tuin. Een ruim terras, gazon en berging achterop het perceel maken dit tot een aangenaam geheel. Ook de ligging op het westen zorgt voor het zonnetje tot laat in de avond. Daarnaast is het verlengde van de berging overdekt voor extra bergruimte. Verder is er nog een achterom aanwezig. Kenmerken - Gehele woning voorzien van kunststof kozijnen met HR ++ glas - Bouwjaar cv ketel 2024 - Muren zijn na geïsoleerd - Airco aanwezig op de verdieping Omgeving Tussen Maas en Waal in het zuiden van de provincie Gelderland ligt een bijzonder stukje Nederland: de Bommelerwaard. De rivier en de vele plassen oefenen grote aantrekkingskracht uit, o.a. op watersportliefhebbers. In het gebied zijn diverse jachthavens en strandbaden te vinden. Zo bieden de Zandmeren in Kerkdriel in de zomer volop gelegenheid om te zwemmen en zijn er diverse jachthavens waar men tevens kan genieten van een hapje en een drankje met uitzicht op het water. Naast de watersport zijn er vele mooie wandel- en fietsroutes te vinden in de Bommelerwaard. Voor de dagelijkse boodschappen kan men in de meeste kernen dichtbij huis terecht, in de grotere kernen (waaronder Zaltbommel en Kerkdriel) zijn daarnaast sportaccommodaties, culturele centra en horecavoorzieningen te vinden. Voor degene die centraal wil wonen en werken in Nederland met veel rust en ruimte in het schitterend rivierengebied is Kerkdriel een absolute aanrader.