Octaviastraat 65331 JH KerkdrielVerspreide huizen Kerkdriel, Berm en Hoorzik

Modern wonen op een markante locatie in de kindervriendelijke woonwijk ‘De Kersenbuurt’? Dat kan ik deze ruime, goed onderhouden tussenwoning met berging aan de Octaviastraat. De woning ligt aan een autoluwe, breed opgezette straat met voldoende parkeergelegenheid aan de voorzijde. De nabij groenstrook met speelgelegenheid draagt bij aan een kinderrijke en kindvriendelijke omgeving. Kerkdriel heeft een levendig karakter met veel voorzieningen in de nabij omgeving. De 9-holes golfbaan ligt op steenworp afstand, evenals de diverse wandelroutes en het vakantiepark. Het centrum heeft een breed aanbod aan winkels en horecagelegenheden. Daarnaast is het heerlijk recreëren bij ‘De Zandmeren’. Een aangewezen plek voor watersportliefhebbers. Kortom; een fijne woning op een heerlijke plek die zeker een bezichtiging waard is! Begane grond Via de entree met de het toilet, de meterkast, een technische ruimte en trap naar de verdieping is de woning toegankelijk. Ook is vanuit hier de woonkamer te bereiken. Het zitgedeelte is aan de achterzijde gesitueerd met een schuifpui naar de tuin. De moderne keuken is aan de voorzijde met een fraaie blik op de straat. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur en heeft een gezellig barretje. Koken en borrelen kan hier heerlijk worden gecombineerd! Verder is er nog een fijne provisieruimte onder de trap. De gehele begane grondvloer is voorzien van een mooie laminaatvloer met vloerverwarming. Eerste verdieping De overloop is ruim van opzet en geeft toegang naar de drie nette slaapkamers. De masterbedroom ligt aan de achterzijde, evenals de tweede slaapkamer. Aan de voorzijde is de derde slaapkamer tezamen met de badkamer. De badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafel met meubel. Tweede verdieping Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping. Momenteel is dit een open ruimte met de aansluitingen voor het witgoed. Het creëren van een vierde slaapkamer behoort hier zeker tot de mogelijkheden. Exterieur Achter de woning is de fraaie tuin. Een groot terras, gazon en sierbestrating zorgen voor een aangenaam geheel. Aan de woning vast is een nette veranda die zorgt dat het in het voorjaar al lekker genieten is van het zonnetje. Achterin de tuin staat de berging welke is voorzien van zonnepanelen. Verder is er hier de poort naar het achterom. Omgeving Tussen Maas en Waal in het zuiden van de provincie Gelderland ligt een bijzonder stukje Nederland: de Bommelerwaard. De rivier en de vele plassen oefenen grote aantrekkingskracht uit, o.a. op watersportliefhebbers. In het gebied zijn diverse jachthavens en strandbaden te vinden. Zo bieden de Zandmeren in Kerkdriel in de zomer volop gelegenheid om te zwemmen en zijn er diverse jachthavens waar men tevens kan genieten van een hapje en een drankje met uitzicht op het water. Naast de watersport zijn er vele mooie wandel- en fietsroutes te vinden in de Bommelerwaard. Voor de dagelijkse boodschappen kan men in de meeste kernen dichtbij huis terecht, in de grotere kernen (waaronder Zaltbommel en Kerkdriel) zijn daarnaast sportaccommodaties, culturele centra en horecavoorzieningen te vinden. Voor degene die centraal wil wonen en werken in Nederland met veel rust en ruimte in het schitterend rivierengebied is Kerkdriel een absolute aanrader. Starters opgelet! Kopers van 18 tot 35 jaar betalen in 2024 geen overdrachtsbelasting bij aankoop van een eerste woning als de woning niet duurder is dan € 510.000,-. Zonder deze vrijstelling betaal je normaal 2% overdrachtsbelasting. Informeer bij de makelaar naar de voorwaarden