Tolweg 115331 RA KerkdrielKerkdriel

Een ruime, vrijstaande woning met een werkkamer op de begane grond en 4 slaapkamers op de verdieping! Het huis staat aan een rustige weg in een woonwijk met vlakbij een klein buurtwinkelcentrum. De degelijke en goed onderhouden woning is bijzonder sfeervol, met een gezellige open haard in de woonkamer en een fijne eethoek bij de openslaande deuren naar de tuin. De entree is ruim te noemen, in de hal zijn behalve de trapopgang ook de deuren naar de woonkamer, werkkamer, toilet en de kelderkast. De woonkamer is L-vormig en beslaat maar liefst44 m², inclusief het eetgedeelte. Het is er prettig licht door de ramen voor, achter én opzij. De open keuken ligt naast de eetkamer in een U-vormige opstelling. Hij is voorzien van een inductiekookplaat, vaatwasmachine, koelkast, combi-oven, afzuigkap, plintboiler en een fraai aanrecht. Verder is er veel kastruimte en een deur naar de handige bijkeuken (met witgoedaansluitingen) en een deur naar de werkkamer die aan de voorzijde van het huis ligt. Op de verdieping liggen aan de overloop met vaste kast 4 slaapkamers, waarvan één met een dakkapel en één met een grote inloopkast en een airco. Vanuit deze laatste, grootste slaapkamer is de badkamer bereikbaar, maar uiteraard ook via de overloop. De badkamer is royaal bemeten en voorzien van wastafel, ligbad, 2e toilet en douchecabine. Het warme water is er lekker snel: de CV-ketel (geplaatst in 2024) hangt er recht boven op de grote bergzolder. Deze is bereikbaar met een vliezotrap. De geïsoleerde kap is op de eerste verdieping gestuct. Achter de woning ligt een fijne, zonnige tuin met achterin een grote overkapping (bijna 20 m²). De tuin ligt ongeveer op het zuiden en is zo'n 17 meter breed en 11½ meter diep. Schuin achter de woning staat de nieuwe houten schuur, ca. 21 m² groot. Voor deze schuur staat rechts van de woning de carport. De woning is grotendeels voorzien van rolluiken, goed geïsoleerd en voorzien van 18 zonnepanelen. Het (nieuwe) energielabel is dan ook een B. Een geweldig aanbod in het gezellige Kerkdriel. Bekend om z'n levendige dorpsleven tijdens carnaval en kermis, maar ook om z'n fraaie ligging aan de Maas. In het recreatiegebied is een jachthaven en er zijn verschillende mogelijkheden om te recreëren. Verder is er in Kerkdriel ook de 9-holes golfbaan 'De Dorpswaard'. Rondom het centrale plein zijn veel winkels en gezellige horeca te vinden. Verder zijn het vestingstadje Zaltbommel en het grotere 's-Hertogenbosch snel bereikbaar. Woonoppervlak: ca. 170 m², perceel 459 m², energielabel B.