Calbertsweg 416465 CA KerkradeGracht

Aan de Calbertsweg in Kerkrade, ligt deze goed onderhouden twee- onder een- kapwoning met ruime achter- en voortuin met garage (ca. 18 m2). De woning wordt gekenmerkt door een ruime woonkamer, een halfopen keuken, een badkamer(2018) en drie slaapkamers. Bergruimte/hobbyruimte op de zolder (vaste trap). Kortom een keurige gezinswoning en tevens ideaal voor de starters op de woningmarkt. Indeling Begane grond: Via de voortuin (met zijdelings een ruime oprit ) leidt de oprit naar de voordeur van de woning. Entree/hal met meterkast, toiletruimte en de deur naar de woonkamer. In de woonkamer bevindt zich de trap naar boven en de half open keuken. De keukenopstelling is voorzien van inbouwapparatuur: koelkast, vaatwasser, oven, keramische kookplaat, afzuigkap en magnetron. Vanuit de keuken de toegang tot de ruime achtertuin met overdekt terras en zijingang naar de garage. Tuin: Een ruime achtertuin met groot overdekt terras 5.50/3.00, onderhoudsvrij aangelegd, een garage met kelder 4.35/1.60. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer (2018) is voorzien van een inloopdouche met sunshower, een grote wastafel met meubel en toilet. Op deze verdieping verder 3 slaapkamers, respectievelijk groot; 3.35/2.56, 3.87/3.14 en 4.34/3.14. Zolder: De zolderverdieping waar het HR cv combi toestel (Remeha Avanta, 2021, eigendom) staat opgesteld, de witgoedaansluitingen zich bevinden en verder is deze ruimte goed bruikbaar als bergruimte en eventuele vierde slaapkamer/hobbykamer. Bijzonderheden: - De woning is grotendeels voorzien van kunststoffen kozijnen met HR beglazing en rolluiken. - Woonkamer is voorzien van vloerverwarming. - Het HR cv combi toestel is eigendom en geplaatst in 2021. - Achter de woning bevindt zich een garage ca. 18 m² met kelder. - Naast de woning bevindt zich een grote oprit met plaats voor 4 auto's. * Alle maten zijn circa maten; * Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend; * De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; * Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste)