Dorothea-Gracht 476465 EC KerkradeGracht

BEZICHTIGINGSSTOP. In verband met grote interesse kunnen we geen afspraken meer inplannen. Gelieve uw gegevens te mailen naar dan noteer ik u op de reservelijst. In de wijk Gracht ligt in een rustige woonomgeving aan een woonerf deze tussengelegen woning met aanbouw en omsloten tuin. In de aanbouw is recentelijk een nieuwe werk-, praktijkruimte voor aan huis gerealiseerd, echter deze is ook geschikt als slaapkamer op de begane grond. Verder zijn er nog 3 ruime slaapkamers op de eerste verdieping aanwezig. Qua verduurzaming is deze woning meer dan up-to-date met o.a. een hybride warmtepomp systeem en 15 zonnepanelen en goed isolatie-pakket. De afwerking is modern en hoogwaardig en het geheel maakt deze instapklare woning geschikt voor een grote doelgroep en tevens ideaal voor starters. Indeling Voortuin, een stenen buitenberging (2,9 x 2,6 m) en entree. De hal met garderobe heeft een moderne en uitgebreide meterkast. Vanuit hier is de leefruimte bereikbaar op een doorlopende laminaatvloer met een aangename vloerverwarming en verdeeld in een ruime lichte woonkamer en open leefkeuken met open trapverbinding naar de verdieping. De keuken beschikt over een moderne keuken-installatie in hoekopstelling en is voorzien van alle moderne apparatuur. De verruimde toiletruimte is modern en keurig afgewerkt met een zwevend toilet en fonteintje met kastruimte. Tevens is vanuit de woonkamer een separate ruimte bereikbaar die gesitueerd is in de aanbouw en geschikt is als berging, werkkamer, speelkamer, praktijk aan huis of als extra slaapkamer te gebruiken. De op het Zuid-Westen gelegen tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd, geheel omsloten, heeft een houten tuinhuis en is via een achterom gelegen pad te bereiken. Eerste verdieping Overloop met airco-unit, berging met technische installaties en drie ruime slaapkamers (origineel 4) en een badkamer die vergroot en gemoderniseerd is en ingericht met een inloopdouche, badmeubel en 2e toilet. Bijzonderheden * geldig energielabel B, maar door verduurzaamheidsinvesteringen een actueel A+ energielabel; * kunststof kozijnen met HR++ beglazing; * 15 zonnepanelen ((lease per maand € 77,-); * hybride warmtepomp installatie. Warmtepomp bj. 2023 (huur € 56,50 p.mnd.) en C.V.-combi-ketel bj. 2015 (huur € 41,30 p.mnd.); * airco-installatie aanwezig; * aanvaarding in overleg.