Erensteinerstraat 106-A6463 XR KerkradeErenstein

Laat je verrassen door deze unieke, riante half vrijstaande woning, compleet met een vrijstaande multifunctionele studio en twee royale tuinen, gelegen op een ruim perceel van maar liefst 508m² met energielabel A! Dit veelzijdige, instapklare woonhuis bevindt zich op een uitstekende locatie aan de rand van de Anstelvallei in het prachtige Zuid-Limburg. Zowel het stadspark en het gezellige stadscentrum, als ook volop natuur en uitvalswegen, liggen naast de deur. BEGANE GROND Voel je welkom wanneer je de ruimtelijke ontvangsthal, met haar rijke lichtinval, binnenstapt… De deur achter de hal opent naar de eerste verrassing van deze woning: een nette ruimte, momenteel ingericht als praktijkruimte, met een elegante zwevende wastafel en watervalkraan. Dit vertrek biedt middels een groot raam en een achterdeur met royale glaspartij een weelderig uitzicht en toegang tot de tuin. In de zomer blijft het hier heerlijk koel terwijl in de winter de warmte juist lang in deze ruimte behouden blijft. Hoe ga jij deze ruimte benutten? Als kantoor of (kap)salon aan huis? Een speelkamer voor de kinderen of een vierde slaapkamer op afgezonderde woonlaag voor extra privacy en rust? Naastgelegen bevindt zich de inpandige garage, die we bereiken via de automatische sectionaalpoort aan de voorkant van het huis. Deze garage biedt niet alleen plaats voor het parkeren van je auto, maar dient ook als wasruimte en berging. Tevens vind je hier de Cv-installatie (2018). Vanuit de garage heb je, via openslaande deuren, toegang tot de tuin. We lopen terug naar de entree, waar zich onder het hardhouten trappenhuis een praktische berging in de vorm van een trapkast bevindt. Daarnaast treffen we hier de kruipruimte en de meterkast aan, waarin in 2019 een nieuwe groepenkast is geïnstalleerd. Het gemoderniseerde trappenhuis brengt ons naar de eerste verdieping… EERSTE VERDIEPING Via de trap vanaf de begane grond komen we op de overloop, waar openslaande deuren ons verwelkomen in de ruime en lichte open woon- en eetkamer, badend in zonlicht. Het grote voorraam aan de voorzijde van de woonkamer en de schuifpui met glaspartijen aan de achterzijde zorgen voor een gevoel van ruimte en een optimale lichtinval. Dit wordt versterkt door de open verbinding tussen de woonkamer, eetkamer, keuken en toegang tot het balkon. Het hoger gelegen woongedeelte voegt een speelse twist toe en biedt een uniek wooncomfort. De fraai ingebouwde hardhouten wandkast is een karakteristiek element dat de authenticiteit van de woning benadrukt. De stijlvolle, Italiaanse design pellet kachel creëert een sfeervolle warmte tijdens donkere winteravonden. Mocht het je daarentegen in de zomer te warm worden koelt de airconditioning de hele verdieping in een mum van tijd naar de gewenste temperatuur. De halfopen keuken is een kwalitatief hoogwaardige eikenhouten inbouwkeuken met een tijdloos design, die eenvoudig naar eigen wens kan worden aangepast. Uiteraard is de keuken voorzien van inbouwapparatuur waaronder inductiekookplaat, koelkast, diepvries, oven, vaatwasser, afzuigkap, en een heuse inbouwfriteuse. Vanuit het eetkamergedeelte biedt een grote schuifpui uitzicht op de tuin, ook de toegangsdeur met royale glaspartij leidt je naar het zonnige balkon. Het balkon is een perfecte loungeplek, waar je vanaf het voorjaar in de ochtendzon kunt genieten van een kopje koffie of een theetje. De wenteltrap aan het balkon verschaft tevens toegang tot de tuin. TWEEDE VERDIEPING Ik neem je weer mee naar binnen, waar we vanuit de overloop op de eerste etage het open trappenhuis bereiken, dat ons leidt naar drie ruime slaapkamers en de badkamer. In alle slaapkamers valt direct de prachtige belichting op, die overdag ontstaat door het natuurlijke licht dat binnenstroomt via de grote raampartijen, en 's avonds door de dimbare spots die een sfeervolle atmosfeer creëren. In één van de slaapkamers bevindt zich een hardhouten inbouwkast die de gehele breedte van de kamer beslaat en veel opbergruimte biedt voor kleding en beddengoed. Bovendien hangt hier, verborgen in de wandkast, een airconditioning die de temperatuur op de bovenverdieping regelt. Deze slaapkamer, evenals de naastgelegen kamer, biedt een prachtig groen uitzicht over de tuin. De derde slaapkamer heeft een charmant uitzicht richting het stadscentrum en kan volledig verduisterd worden middels een rolluik. De originele jaren '70 betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, een douche met betegelde zitbank, een dubbele wastafel en een bidet. Door de ruime opzet biedt de badkamer veel bewegingsvrijheid en comfort. Via een vlizotrap bereiken we de geïsoleerde zolder, welke op dit moment in gebruik is als bergzolder. Hier bevindt zich ook de omvormer van de 21 zonnepanelen (eigendom 2018). EERSTE TUIN Via de wenteltrap, de garage of de praktijkruimte bereiken we de uitgestrekte, onderhoudsvriendelijke tuin van ruim 200m². Deze tuin kenmerkt zich door een speels ontwerp met diverse terrassen en plateaus. Door de zuidelijke oriëntatie kun je optimaal genieten van de zon en de mogelijkheden voor inrichting zijn eindeloos. Laat je inspireren en creëer je eigen ideale indeling... MULTIFUNCTIONELE STUDIO Achterin de eerste tuin bereiken we de verhoogde, riante vlonder, die naadloos aansluit op de multifunctionele studio (gerealiseerd in 2023). We betreden de studio via de op maat gemaakte harmonicavouwwand of schuifpui, beide met zonwerend gelaagd dubbelglas en aluminium kozijnen. Het beste van beide werelden: volop lichtinval en toch een aangenaam koele ruimte tijdens warme zomerdagen. De studio heeft een indrukwekkende oppervlakte van maar liefst 44m² en is volledig ingericht om in alle woongemakken te voorzien. De royale woonruimte heeft een strakke indeling en met de harmonicavouwwand creëer je in een handomdraai een open concept, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overgaan. Dit samenspel van binnen en buiten geeft de ruimte telkens een verrassende nieuwe uitstraling. Op koude winterdagen verspreid de houtkachel een gezellige en warme sfeer. We nemen een kijkje in de moderne halfopen keuken, die is uitgerust met praktische inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een vriezer-koelkastcombinatie en zelfs een vaatwasser. Vervolgens bereiken we de badkamer, die is uitgerust met een grote douchecabine, een wastafel en een zwevend toilet. In de service- en berging bevinden zich de 120-liter elektrische boiler en de aparte groepenkast, die verantwoordelijk zijn voor de warmwateraanvoer en de elektriciteit in de studio. De studio is ook via de achterom te bereiken, waar zich een aparte, tweede ruime tuin bevindt. Kortom: deze multifunctionele studio is een waardevolle aanvulling en biedt volop mogelijkheden voor uiteenlopende doeleinden. Of het nu gaat om een mantelzorg- of levensloopwoning, hobbyruimte, atelier of luxe gastenverblijf. Of een (tweede) praktijkruimte met eigen ingang en tuin achterom, die de voordelen van werken vanuit huis biedt, met tegelijkertijd de ideale scheiding tussen werk en privé. Welke droom ga jij hier verwezenlijken? TWEEDE TUIN Vanuit de studio of via de aparte ingang aan de achterzijde betreden we de tweede tuin, een oase van rust en groen van nog eens 200m². Omringd door diverse (fruit)bomen, struiken en planten is dit de plek waar je heerlijk kunt vertoeven tijdens de warmste uren van een hete zomerdag. Ook in deze tuin zijn de mogelijkheden eindeloos. Denk bijvoorbeeld aan het aanleggen van een moestuin, waar je zelf de vruchten van je werk kunt plukken! Laat je creativiteit de vrije loop en creëer je ultieme eigen buitenplekje. Een bijzonder element in deze tuin is de grote "zandplaats" met echt strandzand, waar je heerlijk kunt liggen en genieten met je voeten in het zand. Of misschien wordt het de favoriete speelplek voor de kinderen, die hier hun eigen mega zandbak tot leven kunnen brengen. OMGEVING De woning biedt vanaf het voorjaar tot het najaar prachtig uitzicht op groen, doordat de achterliggende bebouwing achter de begroeiing wegvalt. Wonen in de rustige, groene en historische wijk Erenstein combineert rust met bereikbaarheid en biedt een ideale leefomgeving voor gezinnen en ouderen die van natuur, cultuur en de Limburgse sfeer houden. Er is voldoende parkeergelegenheid in de straat en een parkeerplaats bij de achteringang van de studio. BEREIKBAARHEID Vanuit de woning wandel je zo het stadspark in, met diverse bestemmingen op loopafstand, zoals GaiaZoo, Kasteel Erenstein, het prachtige wandelgebied in de vallei, het stadscentrum, restaurants, en voorzieningen zoals scholen, een sportschool, zwembad, theater en Discovery Museum. Binnen vijf minuten bereik je de stadsautoweg N300, die je snel door Parkstad leidt. De locatie biedt uitstekende verbindingen met de A76 en A79, die naar Kerkrade, Heerlen, Duitsland en België (30 minuten) leiden. De Duitse grens is minder dan vijf minuten rijden en Aken ligt op 20 minuten. Maastricht Airport is 30 minuten rijden. Treinstation Chèvremont ligt op loopafstand, ideaal voor openbaar vervoer. Deze woning moet je écht van binnen en buiten zien om de volledige charme te ervaren. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging! Bijzonderheden: - Bouwjaar 1974 - Energielabel A - Perceel 508m² - 21 eigendom zonnepanelen uit 2018 - Inhoud 80m² (incl. multifunctionele ruimte) - CV ketel eigendom uit 2018 van het merk Nefit - Woonoppervlakte 189m² (incl. multifunctionele ruimte) - Nieuwe groepenkast met 8 groepen in 2019 geïnstalleerd - Multifunctionele studio uit 2023 inclusief eigen ingang en tuin - Op loopafstand van voorzieningen en in de directe nabijheid van verbindingswegen - Achterzijde woning 2x grote automatische rolluiken, 3 Rolluiken aan voorzijde woning - Voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas (m.u.v. veiligheidsglas garagedeuren) Disclaimer; *Alle maten zijn circa maten*Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend*De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom* De koper dien