Erensteinerstraat 706463 XR KerkradeErenstein

Ontdek deze charmante instapklare tussenwoning nabij het centrum van Kerkrade. Deze woning is ruim van opzet, geheel onderkelderd en verkeert in een goede staat van onderhoud. De woning beschikt over 3 slaapkamers, heeft een ruime woonkamer die toegang geeft tot het terras en een tuin met veel privacy. Bent u al enthousiast? Neem dan contact op met ons kantoor in Ubachsberg om een bezichtiging te plannen! Algemeen: • Inhoud woning: circa 448 m³ • Gebruiksoppervlakte woning: circa 91 m² • Gebouwgebonden buitenruimte: circa 13 m² • Overige inpandige ruimte 49 m² • Perceeloppervlakte: 158 m² • Vraagprijs: € 230.000,- • Aanvaarding: In overleg • Energielabel: D De begane grond, tuin en kelder De woning is bereikbaar via het overdekte terras. De entreehal, met toiletruimte voorzien van een zwevend toilet en fonteintje biedt toegang tot de ruime woonkamer met open keuken. De keuken is voorzien van een kookplaat, afzuigkap, oven en een losse koelkast. via de woonkamer is het terras te bereiken. De achtertuin is onderhoudsvrij aangelegd en voorzien van een terras en groen. De tuin is bereikbaar via een openbaar pad met ontsluiting aan de achterzijde. De woning is verder geheel onderkelderd en verdeeld in twee ruimtes. De ruime kelder (ca. 48,4 m²) is ook bereikbaar vanuit de tuin. In de kelder bevinden zich de cv-installatie en een aansluitpunt voor de wasmachine en droger. De tweede kelderruimte betreft een berging voorzien van een eenvoudig keukenblok. De eerste verdieping Via de vaste trap in de hal bereikt u de overloop, die toegang geeft tot drie slaapkamers (waarvan 2 met balkon) en de badkamer De slaapkamers hebben een oppervlakte van ca. 14,7 m², ca. 13,2 m² en ca. 7,6 m². De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche en een vaste wastafel. Ligging Het woonhuis is gelegen op een zeer gunstige locatie nabij het centrum , het stadspark en de hertenweide. Alle benodigde voorzieningen waaronder winkels, openbaar vervoer en scholen, zijn nabij gelegen. De woning is daarnaast ook gunstig gelegen ten opzichte van de grotere uitvalswegen N299 en A76. Kadastrale gegevens Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Kerkrade sectie G, nummers 3561 en 3666, tezamen ter grootte van 158 m². Voorzieningen en installaties • Elektriciteit: moderne meterkast • Wateraansluiting: aanwezig • Gasaansluiting: aanwezig • Riolering: aanwezig • TV aansluiting: aanwezig • Internet: aanwezig • Kozijnen: kunststof kozijnen met dubbele beglazing • Isolatie: dakisolatie, spouwmuurisolatie, dubbel glas (HR++) • Centrale verwarming: middels Cv-combi ketel, Remeha bouwjaar 2010, eigendom • Warm watervoorziening: middels Cv-ketel Bijzonderheden - Dak is vernieuwd in 2013; - 8 zonnepanelen aanwezig (bouwjaar 2020, eigendom); - Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Inlichtingen Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Voerendaal (Ubachsberg). Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging. Een afspraak hiertoe kunt u maken bij ons kantoor.