Hammijnstraat 266466 XX KerkradeKerkrade-Centrum

In het buitengebied van de gemeente Kerkrade gelegen in een bosrijke omgeving en kortbij de grens met Duitsland mogen wij u dit woonhuis met bijgebouwen aanbieden. Het woonhuis betreft een riante split-level bungalow voorzien van souterrain en bergzolder. De bijgebouwen zijn enorm te noemen en worden thans gebruikt voor opslag van kampeermiddelen (vergund). Gelet op de aanwezigheid van voornoemde bijgebouwen en het ruime perceel (6.200 m²) is dit daarnaast een ideale locatie voor het hobbymatig houden van paarden. De mogelijkheid bestaat om het perceel te vergroten tot maar liefst 1.32.54 ha. (13.254m²)! Bent u reeds enthousiast? Neem dan na het doornemen van de verkoopinformatie contact met ons op voor het kenbaar maken van uw interesse. Algemeen: Bouwjaar woning: ca. 1974 Inhoud: ca. 914 m³ Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 151 m² Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 105 m² Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 9m² Perceeloppervlakte: 0.62.00 ha. (6.200 m²) Aanvaarding: in overleg Voorzieningen Elektriciteit: voldoende groepen aanwezig, dag-/nachtmeter en krachtstroom Wateraansluiting: aanwezig Gasnetaansluiting: niet aanwezig, middels gastank (huur) Rioolaansluiting: aanwezig Kozijnen: houten kozijnen met deels enkele beglazing Isolatie: deels dubbel glas (keuken, woonkamer en slaapkamer met balkon (gedl.)) en spouwmuren Energielabel: D Zonwering: zonnescherm Installaties Centrale verwarming: via gasgestookte cv-ketel (2019, Vaillant eco TEC plus, eigendom) Warm watervoorziening: middels cv-ketel Begane grond De entreehal van het woonhuis is te bereiken middels een trappartij aan de straatzijde van het woonhuis. Deze fraaie entree met natuurstenen vloer biedt toegang tot de woonkamer, keuken en de split-level gelegen overloop naar de slaapvertrekken. Middels openslaande deuren is de woonkamer met parketvloer bereikbaar. De grote raampartij aan de achterzijde biedt middels een schuifpui directe toegang tot het betegelde terras. Tevens is er een doorgang naar de aangrenzend gelegen keuken. De keuken is voorzien van een hoekopstelling met natuurstenen werkblad, separate kastenwand, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi oven-magnetron en koelkast. Vanuit de keuken is tevens de kelder bereikbaar. Splitlevel/De zolder Middels de overloop zijn de vier slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De slaapkamers zijn respectievelijk 8, 8, 10 en 15,5 m² groot. Alle slaapkamers zijn voorzien van een gestoffeerde vloerafwerking en gestucte wanden. De badkamer (6,7 m²) is geheel betegeld en is voorzien van een inloopdouche, ligbad, wandcloset en wastafel. Het souterrain Middels een vlizotrap is de bergzolder (60 m²) bereikbaar. De garage is bereikbaar middels de kantelpoort aan de voorzijde van de woning. Daarnaast is het souterrain inpandig toegankelijk via de keuken. Tuin, erf & bijgebouwen Het buitenterrein is onderverdeeld in een tuin behorende bij het woonhuis en een gedeelte erf met bijgebouwen. De achtertuin van het woonhuis is voorzien van een gazon, borders met groene aanplant, betegelde terras en een afscheiding middels (sier)hagen. Het geheel ligt vrij in de natuur en kent behoorlijke privacy. Het is een droomplek voor liefhebbers van rust, ruimte en natuur. Op het buitenterrein zijn twee opstallen gelegen met een oppervlakte van circa 580 en 225 m². Het erf is beklinkerd en toegankelijk middels een toegangspoort. De bijgebouwen zijn vergund voor de inpandige stalling van kampeermiddelen (ca. 40 stuks) en mogen ook gebruik worden voor privé opslag. Huiskavel: Het perceel is vrij gelegen en kan zeker als uniek worden omschreven. De locatie is gelegen in een verkeersluwe en rustige straat en biedt prachtig uitzicht op de omgeving. De locatie is rustig gelegen met directe toegang tot het ’’veld/bos’’. Aan de noordzijde van de bijgebouwen is de huisweide gelegen. Het huisperceel heeft een oppervlakte van ca. 6.200 m² en is hiermee als behoorlijk ruim te omschrijven. De nabijgelegen landbouwgrond heeft een oppervlakte van 7.045 m². De mogelijkheid bestaat om dit perceel ook aan te kopen. Bestemmingsplan De locatie Hammijnstraat 26 is gelegen binnen het plangebied van het onherroepelijke bestemmingsplan Buitengebied, vastgesteld op 23 november 2017 door de gemeenteraad van Kerkrade. Ter plaatse van onderhavige locatie is in hoofdzaak de bestemming ‘Wonen’ van kracht. Verder rust op de bijgebouwen de functieaanduiding ‘’caravanstalling’’. Heeft u vragen over de door u gewenste planologische invulling van deze locatie dan mag u uiteraard contact opnemen met de verkopende makelaar. Ligging De Hammijnstraat is vernoemd naar de nabij gelegen Hammijn welke van 1862 tot 1881 in gebruik is geweest als steenkoolmijn. Per heden is deze voormalige mijn onderdeel van het buitengebied van de gemeente Kerkrade. Kenmerkend voor dit gebied is de groene omgeving met vele wandelpaden. Door directe toegang op de buitenring Parkstad is er een goede bereikbaarheid en een gunstige ligging richting Heerlen en de grens met Duitsland. Kadastrale gegevens Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Kerkrade, sectie D, nummers 9635 en 9636, tezamen groot 0.62.00 ha. Het optioneel aan te kopen perceel landbouwgrond is kadastraal bekend als gemeente Kerkrade, sectie D nummers 6576 en 9904 totaal ter grootte van 0.70.45 ha. (roze gearceerd) Inlichtingen Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Voerendaal (Ubachsberg). Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging. Een afspraak hiertoe kunt u maken bij ons kantoor.