Romeinenstraat 246466 CM KerkradeHeilust

Op goede, centrale en kindvriendelijke locatie, aan de Romeinenstraat gelegen sfeervolle tussenwoning met o.a. 4/5 slaapkamers, ruime living, open keuken en diepe tuin. Het pand verkeert in goede staat van onderhoud en kenmerkt zich door aanwezigheid van authentieke elementen Indeling: Souterrain: Vanuit de hal te bereiken provisiekelder (7,66 m x 1,92 m/1,19 m ). Begane grond: De hal biedt toegang tot living en trapopgang naar kelder en verdieping. Vanuit de eerste hal heeft men toegang tot de gang, vanuit de gang bereikt men de stookruimte, badkamer I (2,41 m x 1,05 m) v.v. douche en wastafel, toiletruimte en openslaande deur naar tuin. De ruime living verdeeld in woon/ eetkamer is v.v. pvc- visgraatvloer, vloerverwarming en heeft een open verbinding naar de keuken. De open keuken (6,52 m x 2,81 m) is v.v. vloerverwarming en de navolgende inbouwapparatuur: 6-pits gas kooktoestel met dubbele oven, afzuigkap, dubbele spoelbak en vaatwasser. Middels een openslaande deur heeft men vanuit de keuken toegang tot terras/ tuin. De zonnige diepe achtertuin is v.v. een ruime terras en een dubbele buitenberging. Het geheel biedt een optimale privacy. 1e verdieping: De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers en trapopgang naar 2e verdieping. Slaapkamer I (2,63 m x 1,98 m) en slaapkamer II (3,93 m x 3,43 m) zijn beide aan de voorzijde gelegen. Slaapkamer III (3,69 m m x 3,38 m) is aan de achterzijde gelegen. Alle slaapkamers zijn v.v. rolluiken. 2e verdieping: Middels vaste trap te bereiken zolderverdieping. De overloop biedt toegang tot berging, slaapkamer VI (4,05 m x 3,34 m) en badkamer (2,49 m x 2,05 m) v.v. 2e toilet, vaste wastafel en ligbad. Vanuit de 4e slaapkamer heeft men directe toegang tot kleed/werkkamer (3,34 m x 2,37 m) Extra's: - De woning beschikt over 4 slaapkamers, allen met een mooie lichtinval en warme uitstraling - Centrale ligging t.o.v. invalswegen scholen, invalswegen en Kerkrade centrum - Vloerverwarming keuken en woonkamer - Energielabel C - Behoudt van authentieke elementen Ligging : rustig gelegen, kindvriendelijke locatie Isolatie :dakisolatie, vloerisolatie, HR beglazing Installatie: combiketel eigendom (2024) Woonoppervlakte: 147 m2 Bouwjaar: 1925 Aanvaarding : in overleg Vraagprijs : € 297.500,= k.k. Alle door ons verstrekte informatie omtrent onroerende zaken moet worden beschouwd als een uitnodiging om in onderhandeling te treden en is geheel vrijblijvend. Maten en informatie bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Voor nadere inlichtingen kunt u contact opnemen of een afspraak maken met ons kantoor.