Sint Ursulahof 385995 CG KesselKessel

Een huis vol mogelijkheden op een rustige locatie! Welkom bij Sint Ursulahof 38 in Kessel! Deze charmante twee-onder-een-kapwoning met vrijstaande garage biedt je alle ruimte om er jouw droomhuis van te maken. Met drie slaapkamers, een fijne indeling en een mooi perceel, is dit de perfecte woning voor wie houdt van compact en praktisch wonen met volop potentie. De woning ligt in een rustige woonstraat met alleen bestemmingsverkeer, midden in een gezellige woonwijk. Op loopafstand vind je een speelveldje voor de kinderen, en binnen een paar minuten sta je in het levendige centrum van Kessel. Hier kun je terecht voor je dagelijkse boodschappen, een kop koffie bij een van de leuke horecagelegenheden of een bezoek aan de basisschool en verenigingen. Daarnaast biedt Kessel volop groen en natuur voor een fijne wandeling of fietstocht in de omgeving. Ook qua bereikbaarheid zit je hier goed. De N273 ligt op een steenworp afstand en brengt je snel naar de A67 en A73 richting Venlo, Roermond en verder. De bushalte met verbindingen naar Venlo en Roermond ligt op korte afstand, waardoor je ook zonder auto uitstekend uit de voeten kunt. Een perfecte plek voor wie rust en gezelligheid wil combineren met praktische voorzieningen en een centrale ligging! INDELING BEGANE GROND Bij binnenkomst stap je in de hal, die toegang biedt tot het gedeeltelijk betegelde toilet met fonteintje. De doorzonwoonkamer valt direct op door de lichte en ruime uitstraling, met zicht op zowel de straat als de achtertuin. Voorin is voldoende plek voor een comfortabele zithoek, terwijl achterin ruimte is voor een eettafel, die naadloos aansluit op de halfopen keuken. Onder de trap bevindt zich een handige trapkast, en een airconditioning zorgt hier voor een prettig binnenklimaat. De keuken heeft een neutrale en eigentijdse uitstraling en is uitgerust met een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, combimagnetron en vaatwasser. Vanuit de keuken stap je via de achterdeur zo de tuin in. De gehele begane grond is voorzien van een warme houten vloer, die zorgt voor een gezellige sfeer. EERSTE ETAGE Via de overloop, afgewerkt met vloerbedekking, bereik je de drie slaapkamers. Alle slaapkamers hebben een praktische laminaatvloer. De ouderslaapkamer is extra comfortabel dankzij de aanwezige airconditioning. De badkamer is neutraal ingericht en beschikt over een ligbad, wastafel, toilet en aansluitingen voor het witgoed. Een dakvenster zorgt voor natuurlijk licht en ventilatie, wat deze ruimte prettig en praktisch maakt. TWEEDE ETAGE De tweede etage is toegankelijk via een vlizotrap. Hier bevindt zich een ruime bergzolder met volop opbergruimte. Ook zijn hier de cv-installatie en de mechanische ventilatie opgesteld. Deze zolder biedt een ideale plek voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt. GARAGE De vrijstaande garage is in spouw gebouwd en beschikt over een elektrische poort. Met een vliering, bereikbaar via een vlizotrap, biedt de garage niet alleen ruimte voor je auto, maar ook extra opbergruimte. Ideaal voor de hobbyist of als praktische opslag. TUIN De royale achtertuin is bereikbaar via een vrije achterom tussen de woning en de garage. De tuin is onderhoudsvriendelijk ingericht met een terras, een strook kunstgras en een overkapping achterin, waar je heerlijk beschut kunt genieten van het buitenleven. Een open houtopslag maakt het plaatje compleet en biedt ruimte voor bijvoorbeeld brandhout of tuingereedschap. BIJZONDERHEDEN Dak-, muur- en vloerisolatie zorgen voor een energiezuinigere woning. Houten kozijnen, op de begane grond voorzien van dubbel glas, en op de eerste verdieping van enkel glas. Betonnen verdiepingsvloeren bieden extra stevigheid en isolatie. Cv-installatie (Nefit, eigendom) geplaatst in 2001. Airconditioning (LG), geïnstalleerd in 2023, aanwezig in zowel de woonkamer als de ouderslaapkamer. Zonnepanelen (10 stuks) dragen bij aan lagere energiekosten. Eerste verdieping voorzien van rolluiken, wat zorgt voor privacy en verduistering. Ouderdomsclausule en niet-bewoningsclausule worden opgenomen in de koopakte. AFMETINGEN Voor de afmetingen en indeling zie de gedetailleerde plattegrond. De informatie is door Fraai makelaardij & woonadvies met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.