De Poort 154041 EM KesterenKesteren

Echt alles wat je wensen kunt treft je hier aan! Een zeer ruime, uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met echt een super mooie uitstraling zowel binnen als buiten, helemaal af, voorzien van een hybride warmtepomp, een schuur/garage, carport, veranda, luxe keuken, 4 slaapkamers, 2 luxe badkamers, 2 inloopkasten, speel-/werkkamer op de begane grond, bijkeuken én een perceel van 346m²! Dit is echt zo een huis waar je zo blij van wordt, zie jij jezelf al helemaal genieten van dit alles? Kom snel een kijkje nemen en misschien woon jij binnenkort wel in deze prachtige, jonge, energiezuinige woning! Je komt aan in een gezellig hofje met nog geen 30 woningen. Een hofje dat aan het centrum van Kesteren grenst als ook aan de uitvalswegen naar de omliggende dorpen en steden. In het hofje ligt een gezellige speeltuin en is er volop parkeerruimte. Wanneer je aan komt rijden zie je achterin gelijk deze fraaie woning met puntgevel, mooi metselwerk, mooie overstekken en prachtige raampartijen liggen. De louvre luiken in een lichte grijze kleur zorgen voor een mooi contrast met de donkere steen en donkere keramische pannen. De oprit nodigt uit om hier je auto te parkeren én er is ook de mogelijkheid om hem gelijk onder de carport te parkeren. Je leest het al, een mooie uitstraling gecombineerd met gemak, dat is toch wat we zoeken? De voordeurpartij bevindt zich aan de zijkant en geeft je toegang tot de ruime hal. De fraaie deurpartij tussen de hal en woonkamer zorgt voor zowel lichtinval als ook een chique binnenkomst. Bij binnenkomst treft je aan de voorzijde een prachtige inbouwkeuken die niet alleen praktisch en van alle gemakken voorzien is maar opnieuw echt een hele mooie uitstraling heeft. Deze donkere keuken gecombineerd met de lichte visgraatvloer zorgt een compleet geheel. De keuken is voorzien van voldoende kastruimte, een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een oven, magnetron, wijn-klimaatkast en een spoeleiland met spoelbak en kokend water kraan. In deze keuken maak je met gemak de heerlijkste maaltijden klaar. Aansluitend vind je hier ruimte om een grote eettafel te kunnen plaatsen, super gezellig om hier te tafelen terwijl het eten bereid wordt. Niet alleen in de keuken is het fijn vertoeven, dit geldt voor de woonkamer precies hetzelfde. Deze is aan de achterzijde gesitueerd en voorzien van openslaande tuindeuren naar de tuin, raampartijen en een sfeervolle inbouw houthaard. Hier aan de achterzijde is de woning royaal uitgebouwd bij de bouw destijds, dit zorgt er voor dat je hier echt een hele grote, gezellige zithoek kwijt kan omdat er ruimte voldoende is. Vanuit de woonkamer is er toegang naar de voormalige aangebouwde garage, deze is een groot gedeelte nu in gebruik als speel-/werkkamer, een mooie ruimte waar kinderen fijn hun speelgoed kwijt kunnen, lekker boekjes kunnen lezen, er is volop lichtinval en dit toch dichtbij de woonkamer den keuken. Wanneer je geen speelkamer nodig hebt kan het natuurlijk ook goed gebruikt worden als werkkamer-/hobbykamer of als slaapkamer, mogelijkheden volop. Vanuit de woonkamer is er ook toegang tot de bijkeuken, dit is het achterste gedeelte van de voormalige garage. Een hele praktische ruimte met vaste kasten om van alles op te bergen zoals voorraad, schoenen, jassen en tassen maar ook bevinden zich hier de witgoedaansluitingen en is er een klein stukje aanrecht met spoelbak en mengkraan. Prettige bijkomstigheid is dat je hier ook binnen komt zodat je niet met vieze schoenen gelijk de woonkamer binnen stapt. Verder houd deze bijkeuken natuurlijk ook de kou uit huis. De woning is nog jong, prachtig afgewerkt maar ook volledig geïsoleerd en direct bij de bouw voorzien van een hybride warmtepomp. Dit zorgt voor comfort maar ook is de woning vandaar energiezuinig. Op de begane grond is er vloerverwarming en de woning kan ook enkele graden terug gekoeld worden vanwege deze hybride warmtepomp. De woning is zeer volledig en echt prachtig afgewerkt, zo hebben de keuken en badkamers een hele mooie uitstraling maar is de woning verder ook echt wat betreft vloeren, wanden en plafond heel strak afgewerkt maar ook de deuren en het deurbeslag zijn mooi uitgevoerd. Ideaal is ook de bergruimte die er gerealiseerd is. Zo is er namelijk vanaf de tweede verdieping nog een vlizotrap gerealiseerd en is er een bergzolder gemaakt. Op de eerste verdieping is er tussen twee slaapkamers een mooie afsluitbare kledingkamer gecreëerd en nog een extra vaste kast. Ook is er een ruime walk-in-closet op de tweede verdieping zodat je echt alles netjes kan opbergen. Verder is er een garage/berging waar je van alles kan opbergen en natuurlijk ook de veranda, waar je in de winterdag ook je loungeset e.d. gewoon kunt laten staan De eerste verdieping is praktisch ingedeeld en voorzien van een extra ruime badkamer die heel gaaf afgewerkt is met mooi tegelwerk, een fijne inloopdouche, ligbad, toilet en dubbel wastafelmeubel. Deze badkamer is echt een plek om heerlijk bij te komen in een warm bad na een koude dag. Verder bevinden zich op deze verdieping 3 slaapkamers, allen van een mooi formaat, zo is er ruimte voor een bed en bureau maar zo nodig ook nog een kast. En dan… de tweede verdieping, dit is echt fantastisch! Hier is namelijk aan de achterzijde een hele grote dakkapel over bijna de gehele breedte van de woning geplaatst. Dit heeft gezorgd voor extra veel ruimte en natuurlijk voor extra licht. Hier is dan ook de master bedroom gerealiseerd met aangrenzend de kledingkamer en een eigen badkamer met inloopdouche, toilet en ook een dubbel wastafelmeubel, zo fijn dat je dit niet hoeft te delen en je hier echt je eigen domein hebt. Dit betekent niet meer dat je hoeft te wachten totdat ze op de eerste verdieping klaar zijn maar dat je gewoon op je eigen tijd hier even kan douchen. Natuurlijk is dit ook erg fijn wanneer je vaak logees krijgt, op deze wijze kunnen ze op de tweede verdieping zichzelf redden zonder dat je elkaar tegen komt op de eerste verdieping. De tuin is ook fijn, deze heeft geen standaard ligging, zo is er een gedeelte op het zuiden gelegen als ook een gedeelte helemaal op het westen. Dit zorgt er voor dat je eigenlijk de hele dag hier wel kan genieten van een zonnetje als van de schaduw. De ochtendzon heb je namelijk vanaf de zijkant al in je achtertuin, dit betekent dan ook dat je heerlijk je eerste kopje koffie in het zonnetje kan drinken maar ook de avond kan je afsluiten met de ondergaande zon. De tuin is aangelegd met een royaal terras, een heerlijk ruime veranda waar je heerlijk je tijd door kan brengen maar ook nog een gedeelte dat bijvoorbeeld ingezaaid kan worden zodat je nog een stukje gazon hebt. Dit stukje kan ook leuk gebruikt worden voor een speeltoestel maar ook is hier de mogelijkheid om siertuin of moestuin te maken. Verder is er nog de grote oprit en de carport die ruim genoeg is voor een grote auto, deze carport is gerealiseerd aan de vrijstaande houten garage/berging. Niet alleen in huis is het genieten, ook hier in de tuin is het heerlijk! Wanneer je het hofje uit rijd, ga je de ene zijde het dorp in en aan de andere zijde rijd je zo naar de dijk naar het mooie uiterwaardengebied. In het dorp vind je eigenlijk alles, een leuk aanbod van diverse winkels waar je uitgebreid terecht kan voor je dagelijkse boodschappen. Verder zijn er verenigingen, scholen, kerken en is er een station met treinverbinding naar Arnhem en Tiel. De uitvalswegen naar de A15 en naar de A12 bereik je snel. Zo kan je dan ook heerlijk fietsen in het uiterwaardengebied langs de meanderende rivier de Rijn of fiets je even de brug over om in het gezellige stadje Rhenen te genieten van alles dat daar te vinden is. Wanneer je het heerlijk vindt om te wandelen en of te fietsen in de bossen kan je dat op de Utrechtse Heuvelrug ook erg mooi! Je leest het al, een mooie omgeving en heel centraal gelegen. Indeling Begane grond Ontvangsthal met meterkast, trapkast, toiletruimte met toilet en toegang tot de woonkamer. Straatgerichte keuken met inbouwkeuken en spoeleiland en tuingerichte woonkamer met toegang tot speel-/werkkamer en de bijkeuken. Vanuit zowel de bijkeuken als woonkamer toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping Overloop met toegang tot 2 straatgerichte slaapkamers, vanuit de ene slaapkamer is er toegang tot een kledingkamer. Deze kledingkamer staat ook in contact met de slaapkamer aan de achterzijde en kan zo op deze wijze door beiden gebruikt worden. Aan de achterzijde bevindt zich ook de luxe badkamer die van alle gemakken voorzien is. Tweede verdieping Overloop met toegang tot hybride warmtepomp etc, vlizotrap naar bergzolder en toegang tot de zeer royale slaapkamer met aansluitend badkamer en walk-in-closet. Derde verdieping Bergzolder welke te bereiken is door middel van de vlizotrap. Algemeen De woning is gebouwd in 2018. Volledig geïsoleerd en voorzien van een hybride warmtepomp, vandaar ook het energielabel A. De woning is keurig onderhouden. In 2022/2023 is het buitenschilderwerk nog uitgevoerd. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. De aanvaarding kan spoedig.