Sluisweg 89605 PS Kiel-WindeweerKiel-Windeweer

Vrijstaande en gasloze woning gelegen aan het vaarwater van het pittoreske Kiel-Windeweer! Deze zeer duurzame en energiezuinige woning is landelijk gelegen op een royaal perceel van 1.475 m², maar toch centraal op slechts enkele autominuten van het overdekte winkelcentrum van Hoogezand. De locatie is echt uniek met rondom landerijen, u zult versteld staan tijdens een bezichtiging! De woning, met energielabel A+++, dankt zijn duurzaamheid aan voorzieningen zoals een warmtepomp, triple glas en maar liefst 40 zonnepanelen. De diepe en verzorgd aangelegde achtertuin beschikt over een heerlijke serre en een fantastisch groot zwembad, perfect voor een frisse (of warme) duik. Bovendien is er een riante vrijstaande en geïsoleerde garage van ca. 55 m² met ruime zolderruimte van ca. 36 m². Van de € 10.000,- SNN-subsidie Verduurzaming en Verbetering is nog ca. € 7.000,- vrij door de kopers te besteden! Begane grond Bij binnenkomst via de hal met toilet, valt direct de lichte en ruime L-vormige woonkamer op. Deze is voorzien van vloerverwarming met koelmogelijkheid en screens, waardoor u zowel in de winter als in de zomer geniet van een aangenaam binnenklimaat. Vanuit de woonkamer heeft u een schitterend weids uitzicht over het water en de omliggende landerijen. De woonkeuken is volledig uitgerust met diverse apparatuur, waaronder een vaatwasser, combi-oven, keramische kookplaat en elektrische boiler. Vanuit de keuken heeft u een prachtig uitzicht over de royale achtertuin. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger, evenals een handige voorraadkast. Via de bijkeuken is de fraaie serre bereikbaar. Eerste verdieping Op de eerste verdieping biedt de ruime overloop toegang tot drie slaapkamers. De grootste slaapkamer is voorzien van elektrische rolluiken, garderobekast en airconditioning. De badkamer is uitgerust met een douchecabine, een badmeubel en een extra toilet. De ideale plek voor ontspanning, of u nu kiest voor een heerlijk bad of een verfrissende douche. Zolder Bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap. Tuin & omgeving Via de serre, voorzien van een elektrisch zonnescherm en drie schuifpuien, heeft u een prachtig uitzicht op de goed onderhouden tuin en het zwembad. Het volledig af te sluiten zwembad, van 4 x 8 meter groot, beschikt over vloerverwarming, een tegenstroominstallatie en een robot voor schoonmaak. Bovendien kan het zwembad zeven maanden per jaar kosteloos verwarmd worden. De vrijstaande stenen garage, van 10 x 5,5 meter, is geïsoleerd is en voorzien van dubbel glas. Daarnaast heeft de zolderruimte van de garage een overloop en kantoor-/ werkruimte. De woning is gelegen in de idyllische omgeving van Kiel-Windeweer, omringd door rust en natuur. Het dorp biedt uitstekende mogelijkheden voor wandel- en fietstochten langs het nabijgelegen Kieldiep. Op korte afstand bevinden zich diverse voorzieningen zoals winkels, scholen en recreatiemogelijkheden bij het nabijgelegen Zuidlaardermeer. Hoogezand is binnen 5 minuten met de auto te bereiken en biedt alle benodigde voorzieningen. Het treinstation Hoogezand-Sappemeer is binnen 15 minuten fietsen te bereiken en heeft een uitstekende verbinding richting Groningen en Veendam. Daarnaast ligt de A7 binnen handbereik, de perfecte uitvalsweg richting Groningen, Winschoten en Veendam. Bijzonderheden * Energielabel A+++; * Volledig gasloos; * Beschermd stads- en dorpsgezicht; * Verwarming middels warmtepomp; * Volledig voorzien van triple glas; * Screens; * 40 Zonnepanelen; * Vloerverwarming met koelmogelijkheid; * Royale kavel van 1.475 m2; * Overdekt zwembad; * Vrijstaande stenen garage met zolderruimte; * Vrijstaande woning aan vaarwater, open vaarverbinding naar o.a. het Zuidlaardermeer; * SNN-subsidie Verduurzaming en Verbetering is nog ca. € 7.000,- beschikbaar.