Lekkade 52961 AD KinderdijkKinderdijk-Dorp

Wat een super unieke locatie in Kinderdijk! Aan rivier De Lek gelegen toffe dijkwoning met het Unesco Werelderfgoed ‘in de achtertuin’. - wat een locatie en wat een leuk huis #goeiecombi!; - een lekker lichte woonkamer met open haard op dijkniveau; - onderhuis met leuke woonkeuken, ruime badkamer en separaat toilet; - eerste verdieping met gave open ruimte, met hoge nok in het zicht, bestaande uit grote slaapkamer, twee dakkapellen en een walk in closet (twee kamers te realiseren); - achtertuin (zuidoost) met vrijstaande houten berging en achterom; - genieten van het uitzicht en de zonsondergang doe je in de voortuin; - rustig gelegen direct aan de rivier met wandelpad en dijk; - op steenworp afstand van het prachtige Unesco werelderfgoed Kinderdijk; - zie ook de skyline van Rotterdam!; - sport-/voetbalvereniging, speeltuinen, eetgelegenheid en de bushalte, allemaal binnen handbereik! - overige dagelijkse voorzieningen vind je op een paar minuten rijden in Alblasserdam, Nieuw-Lekkerland of Krimpen aan de Lek (veerdienst); - wonen om de hoek van de Randstad (10 minuten naar de A15) en de waterbus brengt je in circa 45 minuten zelfs naar Rotterdam; - woonoppervlak 84 m². Bruto inhoud 303 m³; - bouwjaar 1906. Eigen grond 105 m². Indeling: Begane grond: Entree in hal met meterkast (8 groepen, twee aardlekschakelaars, hoofdschakelaar en glasvezelaansluiting). Woonkamer met een machtig uitzicht op de Lek! De woonkamer heeft een heerlijke lichtinval en beschikt over een prachtig balkenplafond, zandstenen schouw met inzet houthaard en mechanische warmteverspreider en trapopgang naar de slaapverdieping en naar het souterrain. Souterrain: Toffe woonkeuken met aanbouw en L-vorm keukenopstelling voorzien van dubbele spoelbak, vaatwasser (2023), oven, 5-pits gasfornuis, combi magnetron en koel-vriescombinatie. Toiletruimte voorzien van hangcloset en fonteintje. Royale badkamer met hoekligbad, wastafelmeubel met twee natuurstenen waskommen en inloopdouche voorzien van glazen scherm en wandunit met jets. Eerste verdieping: Gave open ruimte met de nok in het zicht, twee dakkapellen, twee dakramen met elektrisch rolluik én stoere loftdeur naar de walk in closet. Tevens is op de deze verdieping de opstelplaats van de cv-ketel (Nefit, 2019). Tuin/berging: De zonnige, op het zuidoosten gelegen, achtertuin beschikt over fijne zitplekken, sierbestrating, een achterom en een ruime, vrijstaande houten schuur met zolder en elektra. Algemeen: Vloerafwerking: het souterrain beschikt over een tegelvloer met vloerverwarming, de woonverdieping over een laminaatvloer en de slaapverdieping over tapijt vloerafwerking. Wandafwerking: het souterrain beschikt over een stoere schoonmetselwerk wand en lambrisering, de woonkamer beschikt tevens over lambrisering in combinatie met behang en de slaapverdieping is voorzien van stucwerk wandafwerking. Kozijnen/beglazing: houten kozijnen met deels dubbele beglazing en deels HR++ beglazing. Energielabel: D. Parkeren: als bewoner zijnde krijg je een vignet (parkeervergunning). Tevens kan je als bewoner bezoekerspassen ophalen bij het gemeentekantoor van Alblasserdam of bij bakkerij ons Dagelijks Brood. Zowel het vignet als de bezoekerspassen zijn gratis verkrijgbaar. Bouwjaar: 1906. Grondoppervlak: 105 m². Kadastrale gegevens: gemeente Nieuw-Lekkerland, sectie A, nummer 5547. Oplevering: in overleg. Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.