Molenstraat 1002961 AN KinderdijkKinderdijk-Dorp

Kom kijken bij deze leuke 2^-1-kap dijkwoning in Kinderdijk. Met vanuit de woonkamer en vanaf het dakterras schitterend uitzicht op de beroemde Kinderdijkse molens. In het souterrain een ruime slaap- en badkamer, aansluitend een bijkeuken en de patiotuin. De bijkeuken en de patiotuin zijn ook bereikbaar via de trap buitenom. Op de begane grond (dijkniveau) een ruime entree/hal, de woonkeuken, een slaapkamer en badkamer. Op de verdieping bevindt zich de woonverdieping (ca. 33 m2) met openslaande deuren naar het dakterras (ca. 28 m2). Het dakterras is gelegen op het zuidoosten: een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van het uitzicht op de molens. In de periode 2004-2007 hebben verschillende verbouw/renovatie werkzaamheden plaatsgevonden, o.a. is bijvoorbeeld aan voorzijde van de woning de dakkapel geplaatst, is het dakterras vergroot en zijn er openslaande deuren gerealiseerd. De woning is binnen en buitenom redelijk tot goed onderhouden. Het verder verduurzamen, renoveren en opknappen is aan de nieuwe bewoners, een mooie kans om dat naar eigen idee en smaak te doen! De plattegronden geven inzicht in de verschillende ruimtes en gebruiksmogelijkheden. • Energielabel D • 2 slaapkamers en 2 badkamers • Ruime parkeergelegenheid voor de deur Kom snel langs en ontdek de mogelijkheden van deze unieke woning! Bouwjaar ca. 1910 Woonoppervlakte ca. 117 m² Overige inpandige ruimte ca. 15 m² Perceeloppervlakte 95 m² De omgeving: Het meest westelijk gelegen dorpje van de Alblasserwaard, de plek waar de rivier de Noord en De Lek samenkomen. Bekend om de Kinderdijkse molens (UNESCO Werelderfgoed). De woning is gelegen op korte afstand van de veerpont Kinderdijk - Krimpen aan de Lek Het dorp heeft een bakkerswinkel, de overige dagelijkse voorzieningen zijn in de naastgelegen dorpen Alblasserdam, Nieuw-Lekkerland en Krimpen aan de Lek. Meer weten of een afspraak maken voor een vrijblijvende bezichtiging, dan kun je ons bellen, e-mailen of appen. Bezichtigen is op afspraak zowel tijdens kantooruren of op zaterdag mogelijk, van harte welkom! INDELING (zie ook de plattegronden) BEGANE GROND / h = ca. 2.25-2.65 m (dijkniveau) Hal met trapopgang naar de verdieping en het souterrain Keuken : 4.35 x 3.45 m, (ca. 2005) voorzien van kookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser Badkamer : 2.50 x 2.25 m, (ca. 10 jaar oud) met douche, wastafel, toilet en designradiator Slaapkamer -1- : 5.75/5.35 x 2.85 m VERDIEPING / nokhoogte = ca. 3.70 m Woonkamer : 6.65 x 5.05 m / ca. 33 m², met gashaard, aan voorzijde een dakkapel en aan achterzijde openslaande deuren naar het dakterras DAKTERRAS : ca. 28 m², gelegen op het zuidoosten SOUTERRAIN / h = ca. 2.60-2.75 m Onderhuis : 5.05 x 4.40 m Badkamer -2- : 4.80 x 2.00/2.15 m, (ca. 15 jaar oud) met inloopdouche, ligbad, wastafel, toilet en designradiator Bijkeuken : 5.75/5.35 x 2.85 m, met vaste kast en aanrecht ACHTERTUIN : ca. 20 m², gelegen op het zuidoosten DIVERSEN * Energielabel D * Onderhoud binnen en buiten: redelijk tot goed * Muurisolatie en dakisolatie (ca. 2004-2007 / beide steenwol) * Grotendeels hardhouten kozijnen (vernieuwd ca. 2004-2007) met grotendeels HR+ beglazing * Gevels gereinigd en opnieuw gevoegd ca. 2014 * CV-ketel: ca. 20 jaar oud * Meterkast vernieuwd in 2005 * Schilderwerk ca. 2018 * Souterrain: deels beton, deels houten vloer / begane grond en verdieping: houten vloeren * Vloerverwarming in de badkamer in het souterrain * Glasvezel internet * Ouderewoning-clausule van toepassing * Oplevering in overleg Alle maten zijn circa. Deze informatie is vrijblijvend. Bezichtiging na afspraak met de makelaar. Indeling en aanduidingen op tekeningen en in omschrijving e.d. zijn indicatief. De koopovereenkomst komt pas tot stand nadat beide partijen de koopakte hebben ondertekend.