Lindenlaan 83286 XJ KlaaswaalKlaaswaal Woonkern

Riante gezinswoning vol mogelijkheden op een top locatie! Met 162 m² eigen grond biedt deze tussenwoning volop mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren. De woning heeft een lichte woonkamer, drie slaapkamers, een keuken en een badkamer met douche. De ruime tuin met volwassen beplanting en een vrijstaande berging maakt het geheel compleet. Grijp deze unieke kans en maak van deze woning jouw droomhuis! Op enkele minuten loopafstand van de woning ligt het dorpscentrum met een vernieuwde Plus-supermarkt, broodjeszaak, kapper, huisartsenpost en apotheek. Verder biedt Klaaswaal basisscholen, een buitenzwembad, een tennis- en voetbalvereniging, 2 muziekverenigingen en diverse landelijke wandel- en fietsroutes. Klaaswaal wordt omringd door de prachtige natuur van het nationale landschap, en toch ligt het dorp op de ideale plek qua bereikbaarheid; binnen circa 6 autominuten bereikt u de A29 richting Rotterdam, Zeeland en Brabant. Binnen 20 minuten staat u in Rotterdam. Wij laten met veel plezier de woning van binnen zien, maak hiervoor een vrijblijvende bezichtigingsafspraak. INDELING BEGANE GROND Binnenkomst in de hal, die toegang biedt tot de toiletruimte, een handige trapkast, de woonkamer en de trap naar de eerste verdieping. De woonkamer is licht en ruim dankzij de grote ramen die voor natuurlijk daglicht zorgen. Er is voldoende plek voor zowel een comfortabele zithoek als een eettafel. De open haard voegt niet alleen extra warmte toe, maar geeft ook een sfeervolle, authentieke uitstraling aan de ruimte. De begane grond beschikt tevens over rolluiken aan voor- en achterzijde. Aan de achterzijde zijn de aansluitingen en ruimte aanwezig om een keuken te realiseren. Vanuit hier heb je direct toegang tot de achtertuin. EERSTE VERDIEPING Overloop met vaste kast en toegang tot een tweede woonkamer met keuken, twee slaapkamers, de badkamer en de trap naar de tweede verdieping. De keuken beschikt over een rolluik en vaste kast. De badkamer is praktisch ingericht met een douche, wastafel met meubel en toilet, en is afgewerkt in een neutrale kleurstelling. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping is ruim van opzet en heeft een grote overloop, waar de cv-ketel is geplaatst. Daarnaast bevindt zich hier de royale derde slaapkamer met dakraam. TUIN De ruime achtertuin biedt volop mogelijkheden voor het aanleggen van een gezellig terras. Achterin staat een praktische stenen berging, ideaal voor opslag. De tuin is verder ingericht met borders met volwassen beplanting, grind en tegels. AFMETINGEN Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden. ALGEMEEN - Bouwjaar: 1971 - Woonoppervlakte: 117 m2 - Perceelgrootte: 162 m2 - Eigen grond - Energielabel: C - CV-ketel: ATAG 2020 - Deels dubbele beglazing - De oplevering is in overleg BIJZONDERHEDEN * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. HOEKSCHE WAARD De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven. KLAASWAAL Ook het voorzieningenniveau in Klaaswaal is prima in orde. U kunt terecht voor meer dan alleen de dagelijkse boodschappen. Er zijn goed geleide scholen en een keur aan sportverenigingen, waaronder ook een actieve judo club en buitenzwembad. Wandelaars en fietsers komen ruimschoots aan hun trekken: het Floris V pad van Amsterdam naar Bergen op Zoom loopt door Klaaswaal en is aangesloten op de 350 kilometer lange fietsknooppuntenroute door de Hoeksche Waard. ENTHOUSIAST? Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor. EIGEN NVM MAKELAAR Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. TOT SLOT Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen. THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM