Margrietstraat 73286 AL KlaaswaalKlaaswaal Woonkern

Goed onderhouden eengezinswoning met een sfeervolle woonkamer, 3 slaapkamers, 5 zonnepanelen en een zeer diepe achtertuin met een stenen berging. Het geheel is gelegen op een perceel van 153 m² eigen grond. Bijzonderheden: - Ca. 66 m² woonoppervlakte, - Ca. 235 m³ inhoud; - 153 m² eigen grond; - Bouwjaar 1964; - Voordeur vernieuwd 2019; - CV-combiketel Vaillant 2020; - Gevelisolatie 2021; - Bodemisolatie 2021; - Kozijnen voorzijde vernieuwd incl. beglazing 2023; - 5 zonnepanelen 2023; - Houten kozijnen met dubbel glas; - Energielabel A; - Oplevering eind maart / begin april 2025. Indeling Begane grond Middels de entree aan de voorzijde bereikt men de ruime hal voorzien van een meterkast, een toiletruimte, een trapopgang en een trapkast. Vanuit de hal zijn de woonkamer en dichte keuken bereikbaar. De woonkamer is van het type ‘doorzon’ en heeft een prettige lichtinval. De ruimte heeft een fraaie houten schuifdeur en het kozijn aan de voorzijde is voorzien van een rolluik. De keuken is aan de achterzijde gelegen en uitgevoerd in een dubbele wandopstelling en voorzien van diverse (inbouw)apparatuur zoals; een 4-pits inductiekookplaat, een koel-/vriescombinatie, een vaatwasmachine, een combi-oven en een afzuigkap. De keukenlades zijn voorzien van een soft-close systeem. Vanuit de keuken is er middels een loopdeur toegang tot de achtertuin. De begane grond is afgewerkt met nette laminaatvloeren. 1e verdieping Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en een badkamer. Alle slaapkamers beschikken over een vaste kast. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een nieuw kozijn en een losse trap naar de zolderverdieping. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel en een designradiator. Vanuit de overloop is er middels een vlizotrap toegang tot de bergzolder welke voorzien is van een dakraam (boven het slaapkamer gedeelte) en de opstelplaats van de CV-combiketel. Tuin De voortuin beschikt over sierbestrating en beplanting. De zeer diepe achtertuin met achterom is fraai aangelegd en ingericht met sierbestrating, beplanting en houten erfafscheidingen. Achterin de tuin staat een stenen berging met elektra. Afmetingen (ca.) Voor de afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden. Toelichtingsclausule meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.