Molendijk 37-E3286 BG KlaaswaalKlaaswaal Woonkern

Direct instapklare geschakelde twee-onder-één kapwoning met garage op een ideale locatie gelegen met alle voorzieningen in de nabijheid. Deze ruime gezinswoning is gelegen aan de rustige secundaire weg onderaan de Molendijk en voorzien van een keurig aangelegde tuin waarbij aan de voorzijde gelegenheid is om te parkeren op eigen terrein. De woning is in 2023 zeer grondig verbouwd en waarbij de combinatie met de keurige tuin en de ideale locatie (alle dorpsvoorzieningen binnen handbereik waaronder de supermarkt, scholen en het openbaar vervoer) het tot een aantrekkelijk en instapklaar geheel maakt. Indeling: Begane grond: De woning verwelkomt u in een ruime hal aan de voorzijde met de meterkast, toiletruimte (2023) en toegang tot de woonkamer en garage. De doorzonwoonkamer is mooi ruim van opzet en heeft grote raampartijen welke voor een goede lichtinval zorgt. In de woonkamer bevindt zich een (sier)haard, de trapopgang en staat in openverbinding met de aangrenzende keuken. Verder is er vanuit de woonkamer toegang tot de achtertuin. De keuken is heerlijk ruim van opzet en ingedeeld met een dubbele wandopstelling (2023) met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits inductieplaat, afzuigunit, vaatwasser, oven, combimagnetron, koelkast, vriezer en een Quooker. Tevens is er vanuit de keuken toegang tot de tuin. Direct naast de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken met aansluitingen voor de wasapparatuur. Vanuit de bijkeuken heeft u toegang tot de garage. Eerste verdieping: Afgesloten overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een vaste trapopgang naar de zolderverdieping. Twee slaapkamers aan de achterzijde en een zeer royale slaapkamer aan de voorzijde welke allen zijn voorzien van rolluiken. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een betegelde hoek met een luxe bad en een tv-aansluiting, airco en een frans balkon. Zeer nette en strak afgewerkte badkamer (2023) met een douchecabine, sunshower, wastafelmeubel en een wandcloset. Zolderverdieping: De zolderverdieping is ingericht met een voorzolder en een zolderkamer. Op de voorzolder bevindt zich de cv-opstelling en voldoende bergruimten achter de knieschotten. De zolderkamer is voorzien van een dakraam. Garage: De garage is vanaf buiten bereikbaar doormiddel van openslaande deuren aan de voorzijde en vanuit binnen uit de hal en de bijkeuken. Verder is de garage geheel voorzien van plavuizen. Tuin: Keurig aangelegde tuin met aan de voorzijde de mogelijkheid om een auto op eigen terrein te parkeren. De achtertuin is ingericht met twee overkappingen, één bij de keuken en een tweede vrijstaande overkapping achterin de tuin. Verder beschikt de tuin over een royaal terras en een vijverpartij. Door de ligging van de tuin in combinatie met de overkappingen kunt u zowel van de zon als van de schaduw genieten in de warme zomermaanden. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1973; - Woonoppervlakte circa 123 m2; - Perceeloppervlakte 217 m2; - Betonnen begane grond en eerste verdiepingsvloer, houten zolder verdiepingsvloer; - Kunststof kozijnen 2023 voorzien met HR++ glas, op twee kleine kozijnen (zijraam slaapkamer en voorzolder) na; - Bitumen dak van de garage en keuken zijn in 2019 vernieuwd; - Loodwerk is in 2023 vernieuwd; - Alle slaapkamers op de verdieping zijn voorzien van rolluiken; - Vloerverwarming in de woonkamer, keuken en de toiletruimte; - Cv-installatie: Nefit HR Combiketel uit 2008; - Airconditioning (2023) in de grootste slaapkamer op verdieping; - Waterontharder aanwezig; - Gevelisolatie in 2023 aangebracht; - Energielabel C; - Ideaal gelegen ten opzichte van het kleinschalige dorpscentrum met supermarkt, scholen, het openbaar vervoer en de uitvalswegen richting de randstad; - Oplevering: spoedig/in overleg. Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie. Toelichtingsclausule meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wilmer & Van Twist Makelaardij treedt op als verkopend makelaar voor deze woning in Klaaswaal, gemeente Hoeksche Waard. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!