Parallelweg 163286 LR KlaaswaalKlaaswaal Woonkern

Een vrijstaande woning met heerlijke tuin! Bent u op zoek naar een charmante en sfeervolle vrijstaande woning uit de jaren 30, compleet met een ruime woonkamer, moderne badkamer (2022) en een aangename buitenruimte welke gunstig is gelegen nabij het centrum van Klaaswaal? Dan is deze prachtige vrijstaande woning precies wat u zoekt! Gelegen op een perceel van maar liefst 170 m² eigen grond, biedt deze woning alles wat u nodig heeft voor comfortabel wonen. De woning is ook voorzien van ruime berging in de tuin en een zijpad waardoor u direct met de fiets naar de berging kunt lopen. De keuken is in 2024 gedeeltelijk vernieuwd. De (slaap)kamer op de begane grond is ook vernieuwd dit jaar. Dit charmante huis uit de jaren '30 heeft een gunstige ligging, dicht bij het centrum van Klaaswaal en belangrijke verbindingswegen zoals de N487 en de N217, die aansluiten op de A29 richting Rotterdam en andere delen van Nederland. De woning is uitgerust met vloerisolatie (2018), dakisolatie, houten kozijnen met dubbele beglazing en 6 zonnepanelen. De achtertuin, met een oppervlakte van circa 47 m², biedt veel rust en privacy. Gelegen op het oosten, is de tuin onderhoudsvriendelijk ingericht met terrastegels, een border en een stenen berging, die tevens dienst doet als opstelplaats voor de wasmachine en de cv-ketel. Kortom, een goed onderhouden en sfeervol vrijstaand huis op een prettige locatie nabij het centrum en de verbindingswegen. Wij nemen u graag mee door de woning! Begane grond Bij binnenkomst bevindt u zich in de entree/hal met een trapopgang, een trapkast en een toiletruimte (2022) welke is voorzien van een zwevend toilet en fonteintje. Vanuit hier heeft u toegang tot de ruime woonkamer van ca. 33 m² welke gekenmerkt wordt door fijn daglicht dankzij grote raampartijen en een schuifpui aan de achtergevel, welke leidt naar de tuin. De meterkast is gesitueerd in een vaste kast bij de woonkamer. De CV ketel is gesitueerd in de berging net als de opstelplaats voor de wasmachine en droger. De Cv-ketel wordt thans gehuurd voor € 35,73,- per maand. De woonkamer staat in verbinding met de open keuken, die is voorzien van een dubbele wandopstelling met een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koel-vriescombinatie, vaatwasser, diverse laden, bergkasten en een granieten aanrechtblad. Het rechtergedeelte van de keuken is in 2024 volledig vernieuwd, en de apparatuur aan de linkerzijde is ook in 2024 vernieuwd. Vanuit de keuken leidt een gang naar de tuin en heeft u toegang tot een (slaap)kamer. Zowel de woonkamer als de entree/hal zijn voorzien van een parketvloer van hardhout. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime overloop welke toegang biedt tot 2 slaapkamers, de ruime en moderne badkamer (2022) en het ruime dakterras. De hoofdslaapkamer, gelegen aan de achterzijde, kenmerkt zich door een open nok met een indrukwekkende hoogte van maar liefst 4 meter, heeft een vaste kastenwand en biedt toegang tot het ruime dakterras van ongeveer 24 m². Het dakterras is vanuit de hoofdslaapkamer middels een schuifpui bereikbaar. Een heerlijke plek om te ontspannen. De badkamer is aangelegd in 2022, en vormt een ware blikvanger met zijn eigentijdse stijl. Hier vindt u een royale inloopdouche met zowel een regen- als handdouche, een zwevend toilet, een wastafelmeubel met dubbele kraan, een designradiator, elektrische vloerverwarming, zowel elektrische als natuurlijke ventilatie, en inbouwspotjes in het plafond. De badkamer is prachtig afgewerkt met marmeren tegels. Vliering Via een vlizotrap is de zolder bereikbaar, uitgerust met een Velux dakraam en een plafondhoogte van circa 2 meter. Kenmerken: - Woonoppervlakte: circa 89 m²; - Inhoud: ongeveer 359 m³; - Perceeloppervlakte: 170 m² eigen grond; - Buitenruimte: circa 47 m² tuin en een dakterras van ongeveer 24 m²; - Slaapkamers: 2; - Deels vernieuwde keuken; - Moderne badkamer 2022; - Ruime bergzolder; - Oplevering in overleg, kan snel. Renovaties/updates: 2018: installatie van 6 zonnepanelen, gedeeltelijke vervanging van de groepenkast, vloerisolatie; 2019: vernieuwing van de bitumineuze dakbedekking van de aanbouw; 2022: aanleg van de badkamer op de eerste verdieping, vernieuwing van het toilet op de begane grond, installatie van een cv-ketel (huur € 35,73 per maand inclusief onderhoud), plaatsing van een schutting; ENTHOUSIAST GEWORDEN? Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze woning. Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek met één van onze 10 vestigingen. DE MOOISTE HUIZEN KOOP JE BIJ OOMS VELDHOEN & ROMEIJN MAKELAARS. DIT HUIS BEWIJST HET. HOEKSCHE WAARD De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare en telt zo’n 80.000 inwoners. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Veldhoen & Romeijn behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.