De Welvaart 107381 AJ Klarenbeek (Gem. Apeldoorn)De Hooilanden-Oosterhuizen

Op een prachtige, landelijke locatie in het buitengebied van Klarenbeek (gemeente Apeldoorn) is deze vrijstaande woning gelegen. De woning is gebouwd in boerderijstijl, maar met het comfort van het heden door de optimale isolatie, de zonnepanelen en het warmteterugwinsysteem. De woning is gebouwd in 2002 en beschikt over een mooi aangelegde siertuin rondom met een diversiteit aan bloemen, heesters, struiken en bomen waaronder walnoten, (sier)appels en peren. Daarnaast is er een natuurlijke vijver aanwezig, een groentetuin, broeikas en kippenhok. Tevens ligt er aangrenzend aan de woning aan weiland, waardoor het houden van paarden of ander kleinvee ook tot de mogelijkheden behoort. Het geheel is gelegen op een perceel van 6.979 m2. Naast de woning is er een groot bijgebouw aanwezig welke gebruikt kan worden voor diverse doeleinden. Het bijgebouw is nu opgesplitst in garage/berging en een tuinkamer met sanitaire voorzieningen. Deze ruimte is bijvoorbeeld ook geschikt als praktijk- of kantoorruimte. Klarenbeek is een gezellig dorp met een uitstekende verbinding. Er is een treinstation (binnen 10 minuten in Apeldoorn of in Zutphen), maar ook de A1 en de A50 zijn beiden in 10 autominuten te bereiken, waardoor de verbinding met de randstad uitstekend is. Daarnaast beschikt Klarenbeek over een supermarkt, een sportpark en een basisschool. Indeling: Entree/hal, meterkast, garderobekast en zwevend toilet met fonteintje. Vanuit de hal zijn zowel de werkkamer als de woonkamer bereikbaar. De werkkamer met inbouwkast bevindt zich aan de voorzijde van de woning. In de inbouwkast bevinden zich aansluitingen voor een badkamer, wat het mogelijk maakt om een slaap- en badkamer op de begane grond te creëren. Tuingerichte, ruime L-vormige woonkamer/eetkamer met openslaande deuren naar het terras gelegen op het westen. De gehele woonkamer is voorzien van een “Bruynzeel” parketvloer gelegd in Hongaarse punt. De vloer is in 2023 geschuurd en geolied. De gezellige woonkeuken aan de voorzijde van woning geeft fraai uitzicht over de landerijen. De keuken is compleet uitgevoerd met alle denkbare inbouwapparatuur waaronder een 6-pits “Boretti” gasfornuis met afzuigkap en dubbele oven, koelkast, magnetron en vaatwasser. De berging in de keuken wordt gebruikt voor voorraad en tevens staat hier de diepvries. Eerste verdieping: Overloop met berging, drie royale slaapkamers en een badkamer. In de berging is een aansluiting voor de wasapparatuur aanwezig en het centrale stofzuigsysteem. De hoofdslaapkamer is ruim van formaat, geeft fraai uitzicht over de weilanden en beschikt over een inloopkast. De overige twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van de woning waarvan één beschikt over een vaste kast met opstelling C.V. ketel (Atag, 2015). De badkamer beschikt over een terrazzo vloer met vloerverwarming en is uitgerust met een ligbad (whirlpool), inloopdouche, dubbele wastafel met bovenkasten en een zwevend toilet. De gehele verdieping is in 2023 voorzien van een doorgelegde PVC vloer. Middels een vlizotrap is de volledig bevloerde bergzolder bereikbaar met de warmte-terugwininstallatie. Bijgebouw: Het bijgebouw is opgedeeld in verschillende vertrekken waaronder een garage, berging en tuinkamer. De garage is geschikt voor het stallen van twee auto’s en beschikt over een elektrische roldeur. In de berging is een spoelbak aanwezig. De tuinkamer beschikt over twee vaste kastenwanden en dubbele openslaande deuren naar de rondom liggende terrassen. Aansluitend is een badkamer aanwezig met douche, wastafel, toilet, aansluiting voor de wasapparatuur en een boiler (Daalderop, 30 liter). De tuinkamer en badkamer zijn uitgerust met elektrische vloerverwarming. Info: - In 2021 is de woning aan de achterkant en zijkant voorzien van elektrisch bedienbare zonwering; - Er is een glasvezel aansluiting aanwezig; - Het gehele woonhuis beschikt over hardhouten kozijnen met HR++ beglazing; - Het woonhuis beschikt over een definitief energielabel A (geldig tot 27-09-2032); - De woning beschikt over een centraal stofzuigsysteem; - De woning is voorzien van horren met pollengaas. Vraagprijs € 1.050.000,- k.k. Aanvaarding in overleg