Boterbloem 107891 DA KlazienaveenKlazienaveen-Noord

**GEEN BEZICHTIGINGEN MEER MOGELIJK** Woningzoekers in Klazienaveen opgelet! Gelegen op een toplocatie voorin de wijk 'het Kruidenveld," staat deze goed onderhouden 2 onder 1 kap woning met aanbouw, berging en aluminium veranda. De woning is oorspronkelijk gebouwd omstreeks 1984 en recentelijk gemoderniseerd en gerenoveerd. Het geheel is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing, is tevens volledig geïsoleerd, v.v. 12 zonnepanelen, 2 split-airco's en gelegen op een ruime kavel van 333m² eigen grond. Al met al een zeer aantrekkelijk en interessant geheel op een top stek! Bel ons gerust voor een vrijblijvende bezichtiging. Indeling Begane grond: entree/hal, trapkast, meterkast, toiletruimte (2024), ruime L-woonkamer, tuingerichte half open keuken met schuifpui, moderne inbouwkeuken, natuurstenen werkblad en apparatuur: koelkast, vaatwasser, gaskookplaat, afzuigkap en combi-magnetron. Aansluitend is de bijkeuken te bereiken voorzien van wasmachine aansluiting en opstelplaats van de CV-ketel (2019), binnendoor naar speelruimte/kantoor en berging (voormalige garage). Het is eventueel mogelijk om van deze ruimte een slaap- en badkamer te realiseren. De gehele begane grond kenmerkt zich door de ruime, eigentijdse, functionele en lichte opzet. Eerste verdieping: overloop, badkamer (2018) voorzien van wastafelmeubel, ligbad/douche en toilet. Er zijn 3 prima slaapkamers waarvan 2 met vaste kasten. De ouderslaapkamer is voorzien van dakkapel. De verdieping is netjes onderhouden, v.v. nieuwe vloeren en neutraal afgewerkt. Tweede verdieping: via vaste trap naar overloop, vaste kastenwand, kleine slaapkamer/kantoorruimte voorzien van dakraam en vaste kastenwand met bergruimte. Tuin: De kers op de welbekende taart! Een keurig aangelegde tuin met aluminium veranda (2024), houten blokhut, vrije ligging op het oosten en grenzend aan openbaar groen/vijver. De tuin aan de voorzijde is eveneens opnieuw aangelegd met een onderhoudsvrije karakter. De inrit naast de woning is geschikt voor meerdere auto's of caravan. Het is tevens mogelijk om een (riante) carport te realiseren. Voorzieningen De vele voorzieningen van Klazienaveen zijn direct om de hoek gelegen zoals 5 supermarkten, zeer uitgebreid centrum, overdekt zwembad, voorgezet onderwijs en natuurreservaat "Het Bargerveen"; Emmen op ca. 10 autominuten; goede uitvalswegen richting Zwolle/Groningen en Duitsland. Bijzonderheden -Een knus en behaaglijk huis waar diverse onderdelen in de loop der jaren zijn vernieuwd; -Energielabel C: nadien zijn er 12 zonnepanelen en 2 split-airco's gerealiseerd!; -Kunststof kozijnen met dubbele beglazing; volledig geïsoleerd; -Grotendeels v.v. rolluiken, Velux dakramen (kunststof); -Kunststof boeidelen, -nok en onderhoudsarme houten gevelbekleding; -De garage is verbouwd tot speelruimte/kantoor en berging; -In 2024 zijn de tuinen opnieuw aangelegd, schuttingen gerealiseerd en veranda geplaatst; -Het schilderwerk aan de binnenzijde is in 2024 vernieuwd; -De toiletruimte op de begane grond is in 2024 vernieuwd. Een mooie kans om te wonen op een prachtplek in Klazienaveen!