Brugstraat 677891 AS KlazienaveenKlazienaveen-Noord

Deze mooie KARAKTERISTIEKE HALFVRIJSTAANDE WONING biedt veel wat je zou willen voor een comfortabel en ruim gezinsleven. De woning ligt op een ruim perceel en heeft sinds 2020 een metamorfose ondergaan voor wat betreft modernisering, verbeteringen, comfort en verduurzaming. Het beschikt over een gezellige living; woon- en eetkamer met en-suite deuren, een speel-/werk-/hobbykamer op de begane grond, 3 ruime slaapkamers, eigen oprit en grote achtertuin. De woning is grotendeels voorzien van isolatie en zelfs 12 zonnepanelen, waardoor het een duurzame en energiezuinige keuze is en geresulteerd heeft in energielabel A. Van dit huis krijg je de sleutels en je kunt er eigenlijk meteen in. Kortom: geen verbouwzorgen, maar verhuisdozen uitpakken, wonen en genieten! Een opsomming qua verbeteringen, modernisering, comfort en verduurzaming: - 12 zonnepanelen á 360 Wp – nieuw geplaatst in augustus 2021; - Keuken (2023), strak en modern uitgevoerd in een warme en tijdloze kleurstelling en uitgerust met allerhande inbouwapparatuur (2021); - Badkamer (2024) vernieuwd, uitgerust met een ruime douche v.v. draingoot, badmeubel met spiegel voorzien van verlichting en anti-condensfunctie, 2e toilet, designradiator, handdoekrek en 4 wandplankjes voor decoratie; - De gevelkozijnen zijn in verschillende fases (2021/2022/2023) vervangen door kunststof, voorzien van draai-/kiepramen en HR++ glas; - 3 Velux dakramen - Het pannendak is in 2021 van binnenuit geïsoleerd met pirplaten van 80mm en afgewerkt met Agnes plafondplaten; - Dakbedekking plat dak is vernieuwd in 2020; - In opdracht van de vorige eigenaar is spouwmuurisolatie (EPS parels) toegepast; - CV-combiketel in 2021 vernieuwd; - Pelletkachel + airco-units in de woonkamer en ouderslaapkamer, nieuw geïnstalleerd in 2023; - Uitbreiding groepenkast, wandcontactdozen + schakelmateriaal en deels bedrading vernieuwd in 2021; - Tuin opnieuw ingericht en aangelegd. Op een rustige en geliefde locatie, aan één van de mooiere straten van het dorp – waar niet vaak een huis te koop komt, staat nu deze goed verzorgde VOOROORLOGSE HALFVRIJSTAANDE WONING te koop. De rust van het buitenleven, schuin tegenover de jonge, kindvriendelijke- en kinderrijke nieuwbouwwijk “De Planeet”, maar ook de gezelligheid van het centrum en uitgebreide voorzieningen dichtbij. Veilig wonen aan een rustig gedeelte van de Brugstraat qua verkeersactiviteit, in een nette en gezellige woonomgeving met een mix van leeftijden van de buurtbewoners en dichtbij uitgebreide voorzieningen in het dorp. Een extra bijzonder element van deze woning is dat, ondanks de uitgebreide renovatie en modernisering, diverse authentieke details bewaard zijn gebleven. Het behoud van originele elementen zorgen voor charme en karakter en geven de woning een unieke en tijdloze uitstraling, terwijl het wooncomfort en de moderne voorzieningen up-to-date zijn. INDELING: Hal: Voordeur/overdekte entree met stoep - aan weerszijde een bloembak, meterkast, de trap naar de eerste verdieping, deur naar enerzijds de woonkamer en anderzijds de keuken. Woon-eetkamer: Wanneer je binnenkomt ervaar je onmiddellijk de ruimte en gezelligheid, mede door de en-suite deuren, de erkeruitbouw aan de voorzijde en de prettige lichtinval in combinatie met het uitzicht maakt het helemaal compleet. De begane grond heeft maar liefst een oppervlakte van 79 m2 + de overige inpandige berging-/bijkeukenruimte van 16 m2. Ideaal wanneer je (klein)kinderen hebt, zodat deze alle ruimte hebben om lekker te kunnen spelen. Tijdens koudere dagen kan de pelletkachel voor extra sfeer en warmte zorgen. Daarnaast is er ook nog een airco-unit om te kunnen verwarmen en te koelen tijdens warme zomerdagen. De vloer in de woon-eetkamer is belegd met laminaat en fraai afgewerkt met hoge plinten. Keuken: De keuken in hoekopstelling biedt veel opbergruimte en straalt luxe en gemak uit. Qua apparatuur is het uitgerust met allerhande, moderne apparatuur, te weten: een Quookerkraan, vaatwasser, inductiekookplaat, koelkast, combimagnetron en afzuigkap. Het keukengedeelte is voorzien van plavuizen, die doorgelegd zijn in de achterhal/gang, het toilet en de speel-/werk-/hobbykamer. Kelder: Via de keuken te bereiken en betreft een ideale, extra proviandruimte. Achterhal/gang – voor meerdere doeleinden geschikte ruimte: Overdekte entree opzij van de woning, het toilet met fontein en deur naar de speel-/werk-/hobbykamer die voor vele doeleinden geschikt is. Grenzend aan deze ruimte is er een afsluitbare inloopkast waar de cv-ketel is geïnstalleerd. Bijkeuken/berging: Niets is zo fijn dan een praktische en netjes afgewerkte bijkeuken/berging. Hier zijn aansluitingen voor de wasmachine, droger, vrieskast en extra koelkast. Tevens kasten aanwezig, voorzien van een werkblad, waar bijvoorbeeld plek is voor een magnetron of airfryer. Tevens is hier de cv-ketel geplaatst en is er een achterdeur naar de oprit. Eerste verdieping: Op deze verdieping leidt de overloop je naar de badkamer, een kastenkamer en twee slaapkamers met prettig daglicht; de grootste aan de achterkant van het huis (voorzien van airco), de andere slaapkamer aan de voorkant, die over een vaste (kleding)kast beschikt. Via de kastenkamer is er via een loopdeur toegang tot het plat dak gedeelte van de achterbouw. Op de vloer van de overloop en slaapkamers ligt tapijt. Badkamer: Een tip top badkamer die heel recent volledig is gerenoveerd en is uitgerust met een ruime en afsluitbare douche, 2e toilet, handdoekradiator, badmeubel met wastafel en spiegel met verlichting en anti-condensfunctie, handdoekenrek en wandplankjes voor decoratie. Ook in deze ruimte is prettig daglicht door de aanwezigheid van een groot raam voorzien van melkglas die tevens extra ventilatiemogelijkheden biedt. Tevens is de badkamer heerlijk comfortabel vanwege aanwezigheid van vloerverwarming. Tweede verdieping: De tweede c.q. zolderverdieping is via een vaste trap te bereiken. Via een overloop is er toegang tot de derde slaapkamer, waar het dankzij een raam en 2 grote dakramen (v.v. verduistering) aangenaam licht is. De vloer op deze verdieping is belegd met hetzelfde tapijt als een verdieping lager. Om een beter beeld te krijgen van de indeling en afmetingen verwijzen wij je graag naar de plattegronden. Bekijk ook de 360 graden foto’s en video voor een completere indruk. Buiten: Er is zowel een voor- als achtertuin, wat betekent dat je heerlijk kunt genieten van het buitenleven. De achtertuin is ruim, onderhoudsvriendelijk en is gesitueerd op het westen waardoor er een ideale mix is van zon en schaduw. Er is een terras met deels borderomranding die gevuld kan worden met planten of bloemen, een tuinpad naar de houten schuur, speel-/kunstgazon, een deels afgescheiden gedeelte gazon voor eventueel (huis)dieren en heerlijke privacy aangezien er geen inkijk is vanuit achtergelegen objecten. De tuin is volledig omsloten door een schutting die deels begroeid is met hedra. Naast de woning ligt een lange oprit die tot onder de carport/overkapping is doorgelegd. Aldus voldoende parkeerruimte wat voor extra gemak zorgt. Via de carport is er toegang van en naar de tuin. Kenmerken: - Type woning: 2-/1 kap woning - Bouwjaar: circa 1931 - Energielabel: A - Inhoud: 544 m³ - Gebruiksoppervlakte wonen: 143 m² - Overige inpandige ruimte (berging/bijkeuken): 16 m² - Externe bergruimte: 6 m² - Gebouwgebonden buitenruimte (overkapping/carport): 20 m² - Perceeloppervlakte: 380 m² eigen grond - Aantal kamers: 7 (woonkamer, eetkamer, speel-/werk-/hobbykamer, 3 slaapkamers en kastenkamer) Extra info: - Centrale verwarming middels radiatoren, aangestuurd door een Intergas Hre combiketel (bouwjaar: 2021, eigendom); - Badkamer voorzien van vloerverwarming; - Airco-units in de woonkamer en ouderslaapkamer waarmee gekoeld en verwarmd kan worden; - Onderhoudsarm vanwege kunststof kozijnen; - Buitenzonwering middels rolluiken en uitvalscherm; - Oplevering: verkoper geeft voorkeur aan begin maart 2025. Dorp en omgeving: Klazienaveen is een gemoedelijk en bruisend dorp met circa 12.000 inwoners en is tevens het grootste buitendorp van de gemeente Emmen. Voordelen die je als inwoner van dit dorp ervaart zijn de rust en het landelijke karakter met veel groen. Wonen in deze wijk betekent nog eens extra gunstig gelegen wonen, in de zin, dat het levendige Klazienaveense centrum op luttele afstand ligt, waar onder andere een uitgebreid winkelaanbod en gezellige eetgelegenheden u graag welkom heten. Ook medische voorzieningen, sportverenigingen, scholen en kinderopvang zijn allemaal dichtbij. Maar ook prachtige natuurgebieden liggen op korte afstand. Onder andere het nabijgelegen Bargerveen en recreatiegebied ‘Nieuwe Swartemeer’ (in ontwikkeling) biedt eenieder op zijn manier ontzettend veel extra woongenot. Even lekker wandelen met de hond, joggen, fietsen/mountainbiken of skeeleren, het kan allemaal! En als je met de auto op pad gaat, bereik je binnen een paar minuten verschillende uitvalswegen en de snelweg A37 in verbinding naar zowel het zuiden en westen van Nederland als naar Duitsland (A31). Reis je liever met het openbaar vervoer? Er is vanuit en/of naar Klazienaveen een goede busverbinding. Met de bereikbaarheid zit je hier dus perfect! Ben jij op zoek naar een goed onderhouden en gezellig jaren ‘30 (gezins)huis, waar je afgezien van smaak zo in kunt trekken, in het centrumgebied van Klazienaveen? Met een heerlijke, gemakkelijk bij te houden buitenruimte en een ideale ligging ten opzichte van sportvoorzieningen, scholen en winkels? Deze woning combineert ruimte, comfort en veelzijdigheid, ideaal voor mensen die houden van een rustige en praktische woonomgeving. Klinkt dit als het huis i.c.m. de plek waar jij naar op zoek bent, bel of mail ons dan snel om een afspraak te maken voor een bezichtiging. We leiden je graag een keer rond. Disclaimer De verkoopbrochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden, et cetera. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.