Weidepracht 194882 CA Klein ZundertVerspreide huizen Klein-Zundert

Een parel, zoals deze woning, aan de Weidepracht is een zeldzaamheid! Algemeen: Deze prachtige, moderne villa met inpandige garage, is gebouwd met hoogwaardige (bouw)materialen en gelegen aan de rand van de woonwijk Weidepracht (eerste fase) met uitzicht op de velden. De entree/hal geeft een goede indruk voor de rest van deze prachtige woning. De grote, sfeervolle en lichte woonkamer heeft veel raampartijen en een mooie houtkachel. De moderne keuken met kook-/spoeleiland is gesitueerd aan de achterzijde met uitzicht op de tuin en is voorzien van diverse hoogwaardige inbouwapparatuur. Er is een ruime praktische bijkeuken, een (wijn)voorraadkelder en een volledig geïsoleerde, inpandige garage. Boven bevinden zich drie ruime slaapkamers, waarvan de “master-bedroom” is voorzien van een inloopkast. De badkamer is uitgerust met een ruime inloopdouche, toilet, dubbele wastafelzuilen en een handdoekradiator. De tuin is onder architectuur aangelegd en met de keuze uit diverse terrassen is er altijd een plekje in (of juist uit) de zon! Deze woning heeft een A+++ energielabel en met de 34 zonnepanelen hebben de huidige eigenaren een opbrengst die hoger is dan het verbruik! Ligging: Deze moderne villa is gelegen aan de rand van het dorp Klein Zundert, in de uitbreiding Weidepracht (fase 1), aan een rustige straat met praktisch alleen woonverkeer. Deze fase bestond uit een rij met bouwkavels waardoor het een fraai straatbeeld is gecreëerd met variatie in woningen! Het dorps-centrum van Klein Zundert beschikt over enkele voorzieningen en een bushalte. Het op fietsafstand gelegen dorpscentrum van Zundert heeft vele voorzieningen met o.a. een medisch centrum, winkels, supermarkten, horeca en busverbinding. De aansluiting op de snelweg E19/A16 is op ca. 10 auto-minuten bereikbaar en de A58 op ca. 15 autominuten. In het uitgestrekte buitengebied, met o.a. landgoed de Pannenhoef, is het heerlijk ontspannen door bijvoorbeeld te fietsen en te wandelen. Op korte afstand zijn ook verschillende golflocaties te vinden. Het jaarlijks bloemencorso is een verbindende factor voor veel mensen. Bouwaard: Deze villa is door gerenommeerde, lokale, bedrijven ontworpen, gebouwd en afgewerkt en daarna met zorg onderhouden door de huidige bewoners. De dakconstructie bestaat uit een volledig geïsoleerd hellend dak met dakplaten (Rc 6,0 m².K/W) voorzien van fraaie vlakke antraciet dakpannen. Het platte dak van de dakkapellen hebben een houten balklaag en zijn met EPDM afgewerkt (Rc 6,0 m².K/W). De zinken goten zijn verholen in het dak en de overstekken zijn afgewerkt met luxe trespa boeiboorden. De gevels (Rc 4,5 m².K/W) zijn afgewerkt met een combinatie van fraaie stenen, terugliggend metselwerk en met een gepotdekselde topgevel ter plaatse van de garage. Aan de achterzijde is de fraaie eikenhouten overkapping de “eyecather”! De kozijnen zijn voorzien van HR++ beglazing en zijn uitgevoerd in kunststof (aluminium-look), passend bij de glazen aluminium voorpui, de vide/entree. Alle dorpels zijn van hardsteen. De woning is voorzien van betonnen begane grondvloer (120mm drukvaste isolatie) en een betonnen verdiepingsvloer. De zolderruimte boven de “master-bedroom”, de badkamer en de tweede slaapkamer is uitgevoerd met een houten balklaag. De overige ruimte van deze verdieping dient als vide en geeft een imposant ruimtelijk effect aan de eerste verdieping. De gehele woning m.u.v. de zolder en de kelder is voorzien van vloerverwarming én vloerkoeling. Er is een ruime gestorte kelder aanwezig, bereikbaar via de betonnen trap belegd met belgisch hardsteen, die is voorzien van natuurlijke verluchting. De woning is volledig gasloos, uitgerust met een geavanceerde bron/water-water warmtepomp (Mastertherm Aquamaster) en kan naast verwarmen ook koelen. De warmtepomp is gesitueerd in de garage i.c.m. de 300 liter boiler. Daar bevindt zich ook de Fegon waterontharder, de verdeler van de vloerverwarming en de omvormer voor de zonnepanelen. Op de bergzolder is, ten behoeve van de badkamer, een doorstroomboiler geplaatst die ervoor zorgt dat er direct warm water is in de badkamer. De badkamer, keuken en toiletruimte is voorzien van centraal regelbare mechanische afzuiging. De woning is voorzien van een alarmsysteem, instelbaar in zones (met app), voorzien van bewegingssensoren en contactpunten op de ramen en deuren. De opbrengst en werking van de 34 zonnepanelen zijn te volgen via de app en zorgen voor een nul op de meter voor de huidige bewoners. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend bestemd voor geadresseerde en niet bedoeld als een aanbod. Ten aanzien van de juistheid kan door Van Hassel Makelaars o.g. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Begane grond: Via een ruime lichte hal betreed je de woning. De woning heeft door de beglaasde voorpui, de ruime vide en de raampartijen veel daglicht. Een imposante trapopgang leidt naar de eerste verdieping via de met Belgisch hardsteen belegde, betontrap, met daaronder eenzelfde trap naar de, gestucte en betegelde, voorraad-/wijn kelder met verlichting. De hal biedt toegang tot de bijkeuken, toiletruimte en de meterkast. De moderne toiletruimte is voorzien van een hangtoilet, wasbakje en verlichting op een bewegingssensor. Men betreedt de woonkamer via de glazen taatsdeur, maatwerk, uitgevoerd in gehard glas met gezandstraalde banden draaiend op een vloerpot. De sfeervolle woonkamer is gesitueerd aan de voorzijde, heeft diverse raampartijen (met design gordijnrails), veel daglicht en een landelijk uitzicht. De houtkachel brengt warmte en sfeer en is voorzien van luchtinlaat via de vloer en buitengevel. De dubbelwandig geïsoleerde rvs-buis zorgt voor de rookafvoer via de schoorsteen. De kabels voor een audiosysteem zijn in de vloer verwerkt. De ingebouwde spots in het plafond zijn dimbaar. Aan de achterzijde is de modern ingerichte keuken met uitzicht op de tuin. De keuken is voorzien van een kastenwand met een Liebherr koel-vriescombinatie met ijsblokjes machine, een Neff combi-stoomoven en een water aan-/ en afvoer voor bijv. een espressomachine. Het kook-/spoeleiland is uitgerust met een Neff inductie kookplaat met daarboven de Novi afzuigkap (in het plafond verwerkt, met luchtafvoer naar buitengevel), Neff vaatwasser, Quooker en zeeppompje. Het terras en de tuin zijn middels een brede schuifpui vanuit de keuken te bereiken. De ruime bijkeuken is voorzien van een wasmachinekast met aansluitpunten voor de was- en droogapparatuur en een uitgietbak met koud- en warm water. De bijkeuken is voorzien van een buitendeur naar de tuin/overdekt terras. De garage is inpandig en ook via de bijkeuken te bereiken. De garagedeur is geïsoleerd en voorzien van een elektrisch bedienbare, geïsoleerde sectionaaldeur (tevens bedienbaar via afstandsbediening). In de garage bevinden zich de technische installaties t.w. het warmtepompsysteem, boiler, waterontharder, tuin beregeningsinstallatie, verdeler vloerverwarming en de omvormer van de zonnepanelen. Verdieping: Aankomend op de ruime, lichte vide heb je een prachtig uitzicht over de velden en aan de achterzijde uitzicht op de tuin via de twee Franse balkons. Deze multifunctionele ruimte is geheel naar eigen inzicht te benutten. De huidige bewoners hebben het ingericht als een heerlijke werkplek om zo ook tijdens het werk te kunnen genieten van het fraaie landelijke uitzicht (ruimte voorzien van internet en elektra). De “master-bedroom” is voorzien van een inloopkast, dimbare inbouwspots, internet en TV-aansluiting en een dubbel (verhuis)raam die volledig te openen is. Slaapkamer twee, is een ruime slaapkamer voorzien van een dakkapel, dimbare inbouwspots en internet en TV-aansluiting. De derde slaapkamer bevindt zich boven de garage. Hier bevindt zich tevens de verdeler van de vloerverwarming voor de verdieping. De moderne badkamer is ruim van opzet en door de dakkapel en een zijraam is er veel lichtinval. De badkamer is luxe afgewerkt en voorzien van een grote inloop-/regendouche met rookglas wand, Laufen rimless hangtoilet met afneembare wc-bril, 2x Laufen Alessi II Bagno design waszuilen, elektrisch verwarmde Vasco handdoekenrek, dubbele spiegel met verwarming en verlichting en 2 hardstenen wandplateau's. Zolderverdieping: Middels vlizotrap te bereiken (berg)zolder voorzien van verlichting en opstelling van de doorstroomboiler en de ventilatie unit. Tuin: Onder architectuur aangelegde tuin rondom en o.a. voorzien van een 3-tal terrassen, beplanting, overkapping met verlichting en tuinverlichting. De hoofdligging van de tuin is op het Oosten gericht. De tuin heeft zowel aan de voorkant als aan de achterkant stroompunten, vorstwerende buitenkranen en beregening.