Doctor Poelsstraat 236343 BG KlimmenKlimmen

In de kern van Klimmen ligt deze, instapklare tussenwoning met aanbouw, serre, kelder alsmede een verzorgde tuin met achterom toegang. De woning beschikt over 2 slaapkamers en een moderne badkamer en keuken. Een bijzonder goed afgewerkte woning, die zeker een bezichtiging waard is! Wij verwelkomen u graag. Algemeen: Bouwjaar: 1953 Inhoud: ca. 392 m² Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 95 m² Perceeloppervlakte: 159 m² Aanvaarding: in overleg Voorzieningen: Elektriciteit: moderne en uitgebreide meterkast met dag- en nachtmeter Wateraansluiting: aanwezig Gasnetaansluiting: aanwezig Rioolaansluiting: aanwezig TV aansluiting: CAI Kozijnen: kunststof kozijnen v.v. rolluiken rondom Isolatie: dakisolatie en dubbele beglazing Installaties: Centrale verwarming: HR c.v.-ketel merk Nefit Proline NXT HR uit 2019 (eigendom) Warm water voorziening: via combiketel Indeling: • Kelder Provisiekelder van ca. 9 m². • Begane grond Entree/hal met meterkast, geheel betegelde toiletruimte met fonteintje en toegang tot de kelder. Vanuit de hal is de L-vormige woonkamer toegankelijk, afgewerkt met een mooie parketvloer en inbouwspots. In de aanbouw is de open keuken gelegen, v.v. tegelvloer en een lichtkoepel die voor veel lichtinval zorgt. De keuken is ingericht met een moderne hoekopstelling v.v. inbouwapparatuur te weten; koelkast, diepvries, RVS afzuigkap, 5-pits gaskookplaat, combi-oven en vaatwasser. Achter de keuken is de bijkeuken gelegen met een keukenblok en aansluitingen voor witgoedapparatuur. Vanuit de aanbouw is de serre toegankelijk, een mooie lichte ruimte met optimaal tuincontact. Middels een schuifpui is de tuin toegankelijk. • 1e verdieping Overloop met toegang tot 2 slaapkamers, ruime bergkast/inloopkast en de badkamer. De slaapkamers zijn v.v. vloerbedekking waarvan één met een vaste wandkast alwaar de c.v.-installatie staat opgesteld. De moderne badkamer is volledig betegeld en v.v. een ruime inloopdouche 2e toilet en vaste wastafel met opbergmeubel. • 2e verdieping Middels vlizotrap bereikbare bergzolder. Tuin: Fraai aangelegde tuin, geheel omheind en met een ruim terras,. De tuin beschikt tevens over diverse plantenborders en een houten tuinhuis voor extra opbergruimte. Middels een brandgang aan de achterzijde, is de tuin ook vanuit achterom bereikbaar. Ligging: De woning is gelegen in de kern van Klimmen, op loopafstand van de winkelvoorzieningen (o.a. supermarkt, bakker en groenteboer) en diverse horecagelegenheden. Behalve een gevarieerd winkelaanbod heeft Klimmen ook een eigen basisschool en een rijk verenigingsleven. Klimmen is goed bereikbaar, zowel per auto als middels openbaar vervoer (bus alsook NS-station Klimmen-Ransdaal). Per auto zijn Maastricht, Heerlen, Sittard en Aken snel bereikbaar door een gunstige ligging ten opzichte van de autosnelwegen. Kadastrale gegevens: Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Klimmen, sectie C, nummer 2819, ter grootte van 159 m². Inlichtingen: Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Voerendaal, bereikbaar op telefoonnummer: 045 - 30 30 600. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.