Esschenderweg 16343 PN KlimmenWeustenrade

VRIJBLIJVENDE AANBIEDING ESSCHENDERWEG 1 TE WEUSTENRADE (KLIMMEN) Op een rustige en landelijke woonlocatie in Weustenrade (Klimmen), in de nabijheid van natuur en wandelgebieden, kunnen wij u deze monumentale vakwerkhoeve met onder meer ruime zit- en eetkamer, woonkeuken, 4 slaapkamers, moderne badkamer, stallencomplex met paardenboxen en multifunctionele ruimten, binnenplaats en huisweide van ruim 1,3 hectare te koop aanbieden, de laatste jaren fraai gemoderniseerd met behoud van authentieke elementen in combinatie met alle hedendaagse comfort ALGEMEEN Vraagprijs: € 1.250.000,-- k.k. Aanvaarding: in overleg Onderhoud: goed Bouwjaar: 1650, na 2000 volledig gerenoveerd Perceeloppervlak: 13.585 m² Woonoppervlakte: circa 338 m² Overige inpandige ruimte: circa 53 m² (kelder, zolder en stallen) Gebouwgebonden buitenruimte: circa 27 m² (overkappingen) Inhoud: circa 1.498 m³ Energielabel: A (geldig tot: 28-10-2034) TYPERING Dit monumentale object is rustig gelegen in een landelijke en gewilde woonomgeving aan de rand van het gehucht Weustenrade (gemeente Voerendaal), met goede verbindingen naar de autosnelwegen richting Eindhoven, Sittard, Heerlen, Aken en Maastricht. De woonomgeving is schitterend voor liefhebbers van het buitenleven. De uitgestrekte velden en bossen rondom Weustenrade maken buiten recreëren van huis uit mogelijk en daarnaast bieden de stallen en het ruime perceel van 13.585 m² de mogelijkheid tot het houden van bijvoorbeeld paarden aan huis. Weustenrade (Limburgs: Geweustrao) is een klein landelijk gelegen gehucht dat hoort bij Klimmen, onderdeel van de Zuid-Limburgse gemeente Voerendaal en de noordelijkste woonkern hierbinnen. Het inwonersaantal bedraagt circa 250. De plaatsnaam komt voort uit woeste rode, hetgeen 'woeste ontginning' betekent. De eerste officiële vermelding van de plaats was in 1420. Dwars door het plaatsje loopt een klein beekje genaamd de Luiperbeek, die nabij het monumentale vakwerkhuis de Oliemolen van Weustenrade in de Geleenbeek uitmondt, waar tevens een uitgebreide flora en fauna is te bewonderen. Het gehucht heeft een historisch straatbeeld met vele oude boerderijen, hoewel er zich ook veel bebouwing uit de laatste decennia bevindt. De markante entree vanuit Klimmen/Voerendaal wordt gevormd door een pleintje met een Mariakapel. Het betreft een rijksmonument met omschrijving: "Hoeve van mergel en baksteen, XVIII; aan de gesloten binnenplaats een vakwerkfragment, XVII, waarin een ingang met hoekkorbeeltjes". Wie een rijksmonument koopt kan contact opnemen met het Nationaal Restauratiefonds. Zij helpen met kennis, financiering en veel praktische informatie. Verder vindt men op Monumenten.nl meer informatie en praktijkverhalen. Een rijksmonument betekent overigens niet "dat er niets mag". In overleg is er is veel mogelijk, wanneer dit met respect voor monumentale waarden wordt uitgevoerd. De huidige eigenaren hebben de hoeve in 2000 gekocht en nagenoeg volledig en met zorg en aandacht gerenoveerd en verbouwd, waarbij het sfeervol en met behoud van authentieke elementen is afgewerkt, zoals onder meer plavuizen vloeren, houten trappartijen, houten verdiepingsvloeren, spanten en binten in het zicht, vakwerk wanden en paneeldeuren. De gevels zijn deels opgebouwd in Kundersteen, deels in mergel en deels in baksteen. Qua isolerende voorzieningen zijn de vloeren, wanden en daken van de woning volledig geïsoleerd (box-in-box) en is het geheel voorzien van (hard) houten kozijnen met dubbele beglazing. Op de daken aan de binnenplaatszijde zijn tenslotte nog 19 zonnepanelen geplaatst. Het deels nog af te maken stallencomplex maakt dat het ook voor diverse doeleinden te gebruiken is, zoals bijvoorbeeld kantoor of praktijk aan huis, dubbele bewoning, kangoeroewoning of B&B. Het object is gelegen binnen het Omgevingsplan Gemeente Voerendaal en heeft voor wat betreft de woning als aanduiding "Woongebied", voor wat betreft de huisweide "Agrarisch". Kortom een landelijk gelegen woonhuis met stallen op een ruim perceel aan de rand van het groen die voor jaren woongenot zal zorgen! INDELING Souterrain: Bereikbaar vanuit keuken; gewelfde mergelkelder (12,4 m²). Parterre (deels plavuizen vloeren met vloerverwarming, deels massief eikenhouten vloeren): Toegang via poortgebouw met entree woning en doorgang binnenplaats; portaal (1,4 m²) met in keuken doorlopende plavuizen vloer, deur naar hal en keuken; garderobe- en meterkast met voldoende automaten, 3 fasen, aardlek, slimme elektra-, gas- en watermeter, alsmede omvormer zonnepanelen (SolarEdge, 19 stuks) en toegang kruipruimte; tussenhal (7,1 m²) met toilet (authentiek garnituur en wasbak), garderobekast en bordestrap naar verdieping; ruime L-vormige woonkeuken (totaal 33,0 m²) met plavuizen vloer, deur naar keldertrap, openslaande dubbele deuren naar zijtuin en moderne keukeninstallatie in landelijke stijl voorzien van diverse onderkasten, brede (dubbele) laden, afzuigkap, 6-pits rvs fornuis met grillplaat en dubbele oven, vaatwasser en granieten werkblad met geïntegreerde dubbele rvs spoelbak, alsmede grote Amerikaanse koel- en vrieskast (blijft achter), glazen wand en openslaande deuren naar de eetkamer; betegelde bijkeuken (8,6 m²) met deur naar zijtuin, kastenwand met apothekerskasten, cv-gas combiketel (Nefit Ecomline HR, in 2020 geheel gereviseerd, eigendom), indirect gestookte boiler, installatie vloerverwarming en witgoedaansluitingen; ruime eetkamer (33,3 m²) met massief houten vloer, fraaie schouwpartij met open haard, doorgang naar lagergelegen zitkamer en deur naar binnenplaats; ruime woon-/zitkamer (50,8 m²) met plavuizen vloer, grote raampartijen en deur naar de binnenplaats en fraaie schouwpartij met open haard. 1e Verdieping (geheel met massief eikenhouten vloeren): Bereikbaar via bordestrap; ruime overloop en slaapkamergang (23,0 m²) met binten en spanten in het zicht en deur naar vaste trap tweede verdieping; slaapkamer I (20,5 m²) met dakkapel; badkamer (7,1 m²) met dakkapel, plavuizen vloer, hoekdouche, toilet, wastafel met spiegel en designradiator; slaapkamer II (12,0 m²) met 2 dakkapellen en vaste kast; slaapkamer III met badkamer en suite II (totaal 45,3 m², nokhoogte 3,42 meter) met 2 Velux dakramen, scheidingswand tussen slaap- en badkamergedeelte, vrijstaand ligbad, inloopdouche met regenarmatuur, toilet, brede wastafel met meubel en spiegel en binten en spanten in het zicht. 2e Verdieping (nokhoogte 1,98 meter, geheel met massief eikenhouten vloer): Ruime zolder(slaap)kamer IV (14,8 m², hoogte > 1,5 meter) met 4 Velux dakramen en glaspartij naar overloop eerste verdieping. Bijgebouw parterre (deels voorzien van plavuizen vloer met vloerverwarming): Bereikbaar via binnenplaats en zijtuin; stallen (25,3 m²) met zadelruimte, 2 paardenboxen, wasbak en toegang erboven gelegen hooizolder; multifunctionele ruimte (28,2 m²) met toilet voorzien van wandcloset en fontein, keukenblok met rvs werkblad en spoelbak (deels nog af te maken), deur naar zijtuin en deur naar trap verdieping. Bijgebouw 1e verdieping (nokhoogte 2,98 meter, voorzien van massief eikenhouten vloer): Ruime zolder(kamer) (42,2 m², hoogte > 1,5 meter) met 2 Velux dakramen en cv-gas combiketel (Nefit Proline HR, bouwjaar 2024, eigendom) ten behoeve van het bijgebouw. Eventueel is/zijn hier (een) extra slaapkamer(s) te realiseren. Tuin: Entree binnenplaats vanaf straatzijde via grote dubbele poort met loopdeur; overdekt poortgebouw (12,3 m²) met entree woning; binnenplaats met deels overdekt terras, toegang woning en stal en onderdoorgang/poortgebouw (14,8 m²) naar zijtuin; oprit met parkeergelegenheid aan rechterzijde met (fietsen)berging; geheel omheinde zijtuin (aan zijde Vleckstraat) met terras, gazon en beplanting, bereikbaar vanuit de stal en binnenplaats, alsmede met een poortje naar de Vleckstraat; geheel omheinde huisweide (13.065 m²) aan de overzijde van de Esschenderweg met direct tegenover de woning een klein verhard deel ten behoeve van parkeergelegenheid en terras. BIJZONDERHEDEN - Mooie landelijke locatie met vrij uitzicht rondom; - Uniek monumentaal object (vakwerkhoeve); - Diverse authentieke elementen, zoals houten vloeren, vakwerk en spanten; - Door ligging en grootte voor diverse doeleinden te gebruiken; - Perceel oppervlak 13.585 m²; - Volledig geïsoleerd (box-in-box); - Geheel hardhouten kozijnen met dubbele beglazing; - Voorzien van 19 zonnepanelen; - Rustige en groene ligging aan de rand van het dorp; - Uitgebreide voorzieningen in de directe omgeving; - Centraal gelegen in de nabijheid van de belangrijkste uitvalswegen; - Grote geheel omheinde huisweide; - Aparte zit- en eetkamer, alsmede woonkeuken; - Vier slaapkamers en twee badkamers; - Mogelijkheid tot het houden van paarden; - Ideaal voor de liefhebbers van het buitenleven; - Stallencomplex ideaal voor bijvoorbeeld kantoor of praktijk aan huis of dubbele bewoning; - In de koopovereenkomst zal een "Ouderdomsclausule" woeden opgenomen; - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken na ondertekening van de koopakte bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud;