Grubbenweg 166343 CB KlimmenKlimmen

VRIJBLIJVENDE AANBIEDING GRUBBENWEG 16 TE KLIMMEN Op een mooie en rustige maar toch goed ontsloten locatie aan de rand van Klimmen, in de nabijheid van de natuur en wandelgebieden, kunnen wij u dit ruime vrijstaande woonhuis met onder meer ruime woonkamer, dichte keuken, 5 slaapkamers, 2 badkamers, zonnig dakterras en fraai aangelegde 65 meter diepe achtertuin met fraai uitzicht over het Limburgse Heuvelland te koop aanbieden ALGEMEEN Vraagprijs: € 775.000,-- k.k. Aanvaarding: voorkeur per 01-12-2024 Onderhoud: goed Bouwjaar: circa 1973 Perceeloppervlak: 2.276 m² Woonoppervlak: circa 249 m² Overig inpandige ruimte: circa 27 m² (garage) Gebouwgebonden buitenruimte: circa 45 m² (dakterras) Inhoud: circa 979 m³ Energielabel: C (geldig tot: 26-04-2034) TYPERING Dit vrijstaande woonhuis is centraal gelegen in een gewilde woonomgeving aan de rand van het kerkdorp Klimmen (Limburgs: Klumme). De naam klinkt wellicht opvallend en is ook daadwerkelijk afgeleid van het werkwoord 'klimmen', omdat de woonplaats via diverse toegangswegen (waaronder de oude hoofdweg Valkenburg-Heerlen) te bereiken is door een heuvel te beklimmen. Alle belangrijke voorzieningen, waaronder basisschool, medische voorzieningen, accommodaties, diverse winkelvoorzieningen (waaronder een supermarkt en bakker) zijn gelegen in de kern van Klimmen. Door de aanwezigheid van uitvalswegen in de directe nabijheid zijn onder andere Heerlen en Maastricht in circa 10 autominuten te bereiken. Ook wordt door Arriva een regelmatige busverbinding verzorgd tussen Heerlen en Meerssen en is het treinstation op 10 minuten loopafstand gelegen. Het pand is degelijk en in spouw gebouwd, sindsdien goed onderhouden en door de huidige eigenaren na aankoop in 2000 volledig naar hun eisen en wensen aangepast en gemoderniseerd. Het is geheel voorzien van dubbele beglazing (deels HR++, diverse bouwjaren) in grotendeels (hard)houten kozijnen (draai-kiep, deels afsluitbaar) en een kunststof kozijn in de cv- en wasruimte. Qua energiebesparende voorzieningen zijn verder de gevels en het dak geïsoleerd. Op de woonverdieping zijn ten behoeve van de woonkamer aan de tuinzijde (zuidwesten), alsmede ten behoeve van de slaapkamer/kantoorruimte op de eerste verdieping elektrisch bedienbare screens geplaatst, alsook een markies aan de achterzijde woonkamer. Tenslotte zijn ten behoeve van de slaapkamers aan de tuinzijde elektrisch bedienbare rolluiken aangebracht. Via een trap vanaf het balkon alsook direct vanuit de slaapkamers bereikt u de fraai aangelegde tuin met een panoramische uitzicht over het Limburgse Heuvelland, waar het op een zomeravond heerlijk onthaasten is. Verder is de tuin opgebouwd uit diverse “kamers” en zijn er diverse terrassen waarmee diverse zithoekjes zijn gecreëerd, gazon, hagen, bloemperken en borders. Men geniet optimale privacy in de tuin, mede doordat het perceel aan de achterzijde vrij is gelegen. Tenslotte is het perceel ook aan de achterzijde bereikbaar. Kortom een landelijk gelegen ruim woonhuis op een ruim perceel en met een fraai landelijk uitzicht, dat voor jaren woongenot zal zorgen! INDELING Woonverdieping (parterre aan voorzijde): Entree via fraaie dubbele deur; ruime hal (14,4 m²) met marmeren vloer, garderobe nis, meterkast (voldoende smeltzekeringen, aardlek, slimme elektra- en gasmeter, alsmede alarminstallatie), vide, open trap naar eerste verdieping, trap naar souterrain en dubbele deuren naar woonkamer; geheel betegeld toilet met fontein; ruime woonkamer (37,0 m²) voorzien van doorlopend gelegde eiken parketvloer, vide met rvs balustrade, schouwpartij met open haard, alsmede aansluitende eetkamer (31,9 m²) aan achterzijde voorzien van openslaande dubbele deuren naar balkon, fraaie ovale pui met Frans balkon via openslaande dubbele deuren en halogeen inbouwspots; dakterras (18,2 m²) aan linkerzijde aansluitend aan woon- en eetkamer met balustrade en fraai uitzicht over de tuin en het Limburgse Heuvelland; dichte keuken (13,2 m²) met openslaande dubbele deuren naar balkon en keukeninstallatie in hoekopstelling voorzien van diverse boven- en onderkasten, (brede) laden, afzuigkap, 4-pits keramische kookplaat, heteluchtoven, magnetron, vaatwasser, koelkast, ladendiepvries en werkblad met rvs spoelbak en afdruipgedeelte; balkon (5,8 m²) aansluitend aan keuken met balustrade, fraai uitzicht over de tuin en het Limburgse Heuvelland en trap naar achtertuin. Slaapverdieping (tuinniveau/parterre aan achterzijde): Bereikbaar via vaste trap vanuit hal en aan achterzijde via de tuin; ruime centrale hal (10,1 m²) met plavuizen vloer, kastenwand en kast onder de trap; (ouder)slaapkamer I (17,3 m²) linksachter met schuifpui naar tuin, inloopkast (5,4 m²) en eigen met marmer betegelde badkamer I (4,9 m²) voorzien van inloopdouche, toilet en wastafel met meubel en spiegel, designradiator en halogeen spots; slaapkamer II/werkkamer (21,5 m²) midden achter voorzien van ovale gevelpartij met openslaande dubbele deuren naar tuin en separate deur naar tuin; slaapkamer III (14,0 m²) rechtsachter met schuifpui naar achtertuin; geheel betegelde (gasten)badkamer II (5,5 m²) aan voorzijde voorzien van ligbad met whirlpool, hoekdouche met cabine, wastafel met meubel en spiegel, mechanische afzuiging en halogeen spots; tussenportaal met garderobekast; geheel betegelde toilet met wandcloset en fontein; inpandig bereikbare verwarmde L-vormige garage (27,0 m²) met wasbak, kastenwand en elektrische op afstand bedienbare sectionaalpoort; geheel betegelde cv- en wasruimte (11,4 m²) met witgoedaansluitingen, cv-gas combiketel (Bosch HR, bouwjaar 2009) en aanrechtblok met diverse boven en onderkasten, lade en werkblad met rvs spoelbak. 1e verdieping: Bereikbaar via vaste trap; overloop (3,0 m²) voorzien van vide met balustrade; slaapkamer IV (13,4 m²) aan rechterzijde; (slaap)kamer V/kantoorruimte (17,5 m²) aan linkerzijde voorzien van vide met balustrade naar woonkamer en vaste kastenwand. Tuin: Ruime rondom de woning gelegen fraai aangelegde en geheel omheinde tuin met aan de voorzijde een gazon, hagen, borders, vlaggenmast, bomen, beplanting, een verlicht pad naar de entree aan de rechterzijde en oprit naar de garage aan linkerzijde met parkeergelegenheid en poort naar achtertuin; aansluitend aan de woning gelegen terras met grote op maat gemaakte dubbele parasol, achterom via poort aan linkerzijde, houtopslag aan rechterzijde en een diepe achtertuin voorzien van diverse kamers en niveauverschillen, onder meer met pergola, een groot gazon, diverse borders, bomen en beplanting; het perceel is eveneens aan de achterzijde ontsloten via een dubbele poort naar het achtergelegen wandelgebied tussen de Houtstraat, de Kickenbroekerweg en de Dolberg en biedt een fraai uitzicht over het Limburgse Heuvelland richting Schin op Geul. BIJZONDERHEDEN - Geliefde landelijke locatie aan de rand van Klimmen; - Veel privacy en rust; - Circa 65 meter diepe fraai aangelegde achtertuin op het zuidwesten; - Fraai uitzicht over het Limburgse Heuvelland richting Schin op Geul; - Centraal gelegen in de nabijheid van de belangrijkste uitvalswegen; - Diverse voorzieningen in de directe omgeving, waaronder winkels, medische voorzieningen, openbaar vervoer; - Treinstation op 10 minuten loopafstand gelegen; - Fraaie ovale gevelpartij aan tuinzijde; - Geheel voorzien van dubbele beglazing in nagenoeg geheel (hard)houten kozijnen; - Hoogwaardige afwerking onder meer met grotendeels stucwerk en fraaie vloeren; - Gevel- en dakisolatie; - Ruime living met open haard; - Zonnig balkon aansluitend aan woonkamer; - Vijf (slaap)kamers en 2 badkamers; - Screens en markies aan achterzijde woonverdieping; - Elektrische rolluiken ten behoeve van slaapkamers; - De cv-ketel is momenteel gehuurd, maar wordt afgekocht door de verkoper; - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud;