Grubbenweg 206343 CC KlimmenKlimmen

VRIJBLIJVENDE AANBIEDING GRUBBENWEG 20 TE KLIMMEN Op een mooie en rustige maar toch goed ontsloten locatie aan de rand van Klimmen, in de nabijheid van de natuur en wandelgebieden, kunnen wij u dit ruime, naar eigen wens te moderniseren, halfvrijstaande woonhuis (type "2-onder-1-kap") met onder meer ruime woonkamer, dichte keuken, 3 slaapkamers, badkamer en fraai aangelegde 80 meter diepe achtertuin (perceel 2.466 m²) met fraai uitzicht over het Limburgse Heuvelland te koop aanbieden ALGEMEEN Vraagprijs: € 498.000,-- k.k. Aanvaarding: in overleg Onderhoud: redelijk te goed Bouwjaar: circa 1973 Perceeloppervlak: 2.466 m² Woonoppervlak: circa 158 m² Gebouwgebonden buitenruimte: circa 61 m² (balkons en overkappingen) Overig inpandige ruimte: circa 18 m² (bergingen) Inhoud: circa 586 m³ Energielabel: D (05-04-2034) TYPERING Dit halfvrijstaande woonhuis is centraal gelegen in een gewilde woonomgeving aan de rand van het kerkdorp Klimmen (Limburgs: Klumme). De naam klinkt wellicht opvallend en is ook daadwerkelijk afgeleid van het werkwoord 'klimmen', omdat de woonplaats via diverse toegangswegen (waaronder de oude hoofdweg Valkenburg-Heerlen) te bereiken is door een heuvel te beklimmen. Alle belangrijke voorzieningen, waaronder basisschool, medische voorzieningen, accommodaties, diverse winkelvoorzieningen (waaronder een supermarkt en bakker) zijn gelegen in de kern van Klimmen. Door de aanwezigheid van uitvalswegen in de directe nabijheid is onder andere Heerlen in 10 autominuten en Maastricht in 20 autominuten te bereiken. Ook wordt door Arriva een regelmatige busverbinding verzorgd tussen Heerlen en Meerssen en is het treinstation Klimmen-Ransdaal op 15 minuten loopafstand gelegen. De omgeving is een fietsparadijs en bekend om diverse wielerevenementen, zoals de Amstel Gold Race. Verkopers zijn eerste eigenaar en hebben het huis altijd keurig onderhouden. Het is deels voorzien van dubbele beglazing (woonverdieping), deels enkele beglazing in deels houten, deels aluminium kozijnen. Aan de achterzijde zijn zowel op de boven- als op de benedenverdieping rolluiken aangebracht, in de woonkamer elektrisch bedienbaar. Ter hoogte van de keuken is een elektrisch zonnescherm geplaatst. Via een trap vanaf het balkon alsook direct vanuit de slaapkamers bereikt u de fraai aangelegde tuin met een panoramisch uitzicht over het Limburgse Heuvelland, waar het op een zomeravond heerlijk onthaasten is. De tuin is opgebouwd uit een groot gazon met niveauverschil, meerdere borders en beplanting. Men geniet optimale privacy in de tuin, mede doordat het perceel aan de achterzijde vrij is gelegen. Tenslotte is het perceel ook aan de achterzijde bereikbaar. Kortom een landelijk gelegen ruim woonhuis op een ruim perceel met een fraai landelijk uitzicht, dat voor jaren woongenot zal zorgen! INDELING Woonverdieping (parterre aan voorzijde): Entree aan rechterzijde; ruime hal (12,0 m²) met plavuizen vloer, meterkast (voldoende smeltzekeringen, aardlek, slimme elektra-, gas- en watermeter), wenteltrap naar souterrain en deur naar woonkamer en keuken; geheel betegeld toilet met wandcloset en fontein; ruime doorzon woonkamer (39,6 m²) met plavuizen vloer, hoge plafonds (maximale nokhoogte 3,96 meter), schouwpartij met open haard, 2 designradiatoren en schuifpui naar balkon aan achterzijde; dichte deels betegelde keuken (11,4 m²) met deur naar balkon aan achterzijde en keukeninstallatie in parallelopstelling voorzien van diverse boven- en onderkasten, laden, afzuigkap, 4-pits gaskookplaat met oven, vaatwasser en granieten werkblad met 1½ spoelbak; bijkeuken (3,7 m²) met tegelvloer; woningbreed balkon (22,4 m²) aansluitend aan woonkamer en keuken met tegelvloer, glazen balustrade, fraai uitzicht over de tuin en het Limburgse Heuvelland en trap naar de achtertuin. Slaapverdieping (tuinniveau/parterre aan achterzijde): Bereikbaar via vaste trap vanuit hal en aan achterzijde via de tuin; ruime centrale gang/hal (10,7 m²) met plavuizen vloer en muurkast; (ouder)slaapkamer I (16,3 m²) linksachter met deur naar tuin; slaapkamer II (9,9 m²) midden achter; slaapkamer III (10,3 m²) rechtsachter voorzien van wastafel met meubel en spiegel; geheel betegelde badkamer (7,1 m²) voorzien van elektrische vloerverwarming, ligbad, douche, wandtoilet met bidetfunctie, wastafel met meubel en spiegel en designradiator; cv-kast met cv-gas verwarmingsketel (Nefit Ecomline HR, bouwjaar circa 2008, eigendom) met indirect gestookte boiler; verwarmde multifunctionele ruimte (27,6 m²) met tegelvloer, witgoedaansluitingen en deur naar asfalt oprit. Tuin: Voortuin met beplanting, hagen, pad naar entree en balkon aan voorzijde; oprit aan rechterzijde met parkeergelegenheid voor meerdere auto's en toegang achtertuin; gemetselde vrijstaande berging (8,0 m²) met aansluitend carport (22,1 m²) en houtopslag; aansluitend aan de woning gelegen terras met overkapping (14,1 m²) en een diepe achtertuin met niveauverschillen, een groot gazon, diverse borders, bomen en beplanting, alsmede een ruim tuinhuis met pannen dak; het perceel is eveneens aan de achterzijde ontsloten via een poort naar het achtergelegen wandelgebied tussen de Houtstraat, de Kickenbroekerweg en de Dolberg en biedt een fraai uitzicht over het Limburgse Heuvelland richting Schin op Geul. BIJZONDERHEDEN - Geliefde landelijke locatie aan de rand van Klimmen; - Veel privacy en rust; - Circa 80 meter diepe fraai aangelegde achtertuin op het zuidwesten; - Fraai uitzicht over het Limburgse Heuvelland richting Schin op Geul; - Centraal gelegen in de nabijheid van de belangrijkste uitvalswegen; - Diverse voorzieningen in de directe omgeving, waaronder winkels, medische voorzieningen, openbaar vervoer; - Treinstation op 15 minuten loopafstand gelegen; - Ruime doorzon woonkamer met open haard; - Zonnig balkon aansluitend aan woonkamer en keuken; - Drie slaapkamers; - Multifunctionele ruimte (voormalige garage); - Achter- en zijzijde rolluiken; - Elektrisch zonnescherm aan achterzijde woonverdieping; - Vrijstaande berging en carport; - Ruim houten tuinhuis met pannen dak; - Projectnotaris is NH-Notaris te Schinnen; - In de koopovereenkomst zal een "niet zelf bewoond" clausule worden opgenomen; - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheden of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud;