Klimmenderstraat 66343 AC KlimmenKlimmen

Op korte termijn zal de familie Waltmans na meer dan 60 jaar (!) hun werkzaamheden in cafetaria Anytyme 't Haantje gaan beëindigen, waarbij overdracht (verkoop en dus geen verhuur) van het geheel aan een nieuwe ondernemer wellicht tot de mogelijkheid behoort. Hierbij zijn er, door de veelzijdigheid van deze zichtlocatie op de doorgaande weg, tal van varianten denkbaar. Zo kan er een ondernemer starten en het huidig gebruik voortzetten (instapklaar). In dat geval kan de inventaris additioneel mee worden overgedragen. Wenselijk is hierbij dat ook de inpandig bereikbare bedrijfswoning op de etage (met separate ingang) mee verkocht wordt. Het betreft een complete woning over twee woonlagen met op iedere laag een ruime buitenplaats in de vorm van respectievelijk een dakterras op de eerste laag (72 m²) en een zeer ruim balkon op laag twee. De indeling en de toegang van de woning is fysiek dusdanig te splitsen, dat dubbele bewoning (twee gezinnen of ouders met zoon of dochter) separaat van elkaar over een volledige wooneenheid kunnen beschikken met ieder hun eigen keuken, woonkamer, badkamer, slaapkamer(-s) en buitenterras. Hierbij is de woonoppervlakte op laag I 115 m² en op laag II ook nog 98 m². Bij het eventueel beëindigen van de horeca-activiteiten ontstaat er zelfs fysiek de mogelijkheid voor het realiseren van een levensloopbestendige wooneenheid op de begane grond met woonoppervlakten naar wens tussen de 100 en 160 m². Al dan niet in combinatie met hobbyruimte, kantoor aan huis en/of garage/werkplaats. Als extra ligt er om de hoek (aan de Putweg) een eigen inrit waarbij de achterkant van het object optimaal toegankelijk is. Op het perceel rechts van de oprit bevindt zich een ruime schuur; totaal 90 m² (begane grond en zolderberging samen). Het perceel voor de schuur aan de zijde van de Putweg zelf kent een "indirecte bouw-titel" waarbij het realiseren van een nieuwbouw tot de mogelijkheden behoort. Vanwege de "indirecte bouwtitel" kan de gemeente Voerendaal (extra) eisen stellen aan het te realiseren gebouw. Neem wanneer u vragen heeft contact op met onze makelaar via 045 -30 30 600 voor aanvullende informatie. Algemeen: Bestemming: horeca met bedrijfswoning (Klimmenderstraat 6 en 6A) en indirecte bouwkavel aan de Putweg. Bouwjaar: 1890 Inhoud: 1.405 m³ Gebruiksoppervlakte wonen: 224 m² Gebruiksoppervlakte bijeenkomstfunctie: 160 m² Perceeloppervlakte: 955 m² Aanvaarding: in overleg Voorzieningen: Elektriciteit: Ruim voldoende met tevens krachtstroom Wateraansluiting: aanwezig Gasnetaansluiting: aanwezig Rioolaansluiting: aanwezig TV aansluiting: aanwezig Kozijnen: Overwegend hout (deels kunststof) met dubbele beglazing Isolatie: dubbel glas Installaties: Centrale verwarming: CV ketel Warm water voorziening: Middels CV ketel Indeling globaal • Begane grond Cafetaria bestaande uit afhaal- en restaurantgedeelte, bedrijfskeuken met koelcel/vriescel en dames en heren toiletgroep. • 1e verdieping Wooneenheid/Appartement 1* • 2e verdieping Wooneenheid/Appartement 2* * Voor het eventueel kadastraal splitsen van de mogelijke (woon-)eenheden en voor het realiseren van eventuele extra huisnummers kunnen we u begeleiden in het vereiste vergunning-traject. Vraag onze makelaar ook hier naar de (on-)mogelijkheden. Bijgebouwen: Schuur met een totale oppervlakte voor berging van 90 m² over twee lagen. Tuin: De voor de schuur gelegen tuin bevat een indirecte bouwtitel hetgeen extra kansen biedt. Ligging: Het object bevindt zich op en zicht-locatie langs de Klimmenderstraat. Een doorgaande provinciale weg die vanuit Valkenburg door Klimmen naar Voerendaal/Heerlen leidt. Op loopafstand zijn de diverse horeca-bedrijven als ook de school, de sportvelden en de winkels bereikbaar. De busverbinding Heerlen-Maastricht bevindt zich op loopafstand en het treinstation (Klimmen/Ransdaal) op 10 minuten fietsafstand. Vanuit Klimmen is de autosnelweg A79 en A76 op wel zeer korte afstand te bereiken, waardoor ook Aken, Luik en Eindhoven makkelijk en goed bereikbaar zijn. Kadastrale gegevens: Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Klimmen, sectie C, nummer 3975 en 3976, ter grootte van 955 m². Inlichtingen: Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Voerendaal. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.