Langs de Ling 16343 RN KlimmenVerspreide huizen Voerendaal

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR STEPHAN KRAMER VASTGOED B.V. Deze bijzondere onder architectuur gebouwde hoekwoning (bouwjaar 1920) met schitterende vergezichten ligt midden in het Limburgs Heuvelland, op een rustige en overstromingsveilige plek. Er is veel gedaan aan duurzaamheid, met onder andere 24 zonnepanelen (2020, eigendom, twee omvormers en met ligging zuid, zuid-west en noord-oost). Opbrengst op een zonnige dag is maximaal 5,5 kW per uur. De woning is gedurende de jaren grondig gerenoveerd: boeiboorden zijn vernieuwd in 2012 , dakkapel op de zuid-west gevel is vernieuwd in 2013, badkamer is vernieuwd in 2014, toilet op de begane grond vernieuwd in 2017 inclusief riolering, keuken/woonkamer is doorgebroken in 2020 en de gevel is geïsoleerd in 2024. De voorbereiding voor het installeren van een accu (voor opslag energie) is aanwezig; na installatie hiervan zou men autonoom kunnen wonen. De CV ketel is olie gestookt maar wordt niet of nauwelijks gebruikt. Deze is in 2008 compleet gerenoveerd. De woonkamer is voorzien van een parketvloer en een houtkachel (dient gerenoveerd te worden), aangrenzend eetkamer/open keuken met inbouwapparatuur. Entreehal met authentieke terrazzovloer, deze vloer is ook aanwezig in de keuken. De toiletruimte op de begane grond is eveneens voorzien van een douche afvoer (eenvoudig te realiseren voor eventuele toekomstplannen). De garage, die in het verleden is gebruikt als werkplaats, heeft een uitbouw en deze is eenvoudig om te turnen naar woonruimte: alle voorzieningen zijn aanwezig, evenals krachtstroom. Op de verdieping zijn de slaapkamers aan de achterzijde gerenoveerd in 2023 (dakisolatie, laminaat en stukwerk). Op de zolder bevindt zich de vierde slaapkamer, deze is bereikbaar via een vlizotrap (vaste trap via een van de slaapkamers mogelijk). De woning heeft gedeeltelijk tripel beglazing, gedeeltelijk HR++ en gedeeltelijk enkele beglazing (slaapkamers verdieping). De prachtige serre (aan de achterzijde) is van hoogwaardig aluminium met HR++ beglazing en voorzien van inbouwspotjes, houtkachel, vloerverwarming en radiator. Aan de voorgevel en achtergevel (verdieping) heeft het pand houten kozijnen, de zijgevel is voorzien van kunststof kozijnen. Middels een elektrisch doorstroomapparaat (Thermoflow, 2014) is er 24/7 warm water in de douche. Het onderhoud van deze woning is goed. Bijzonderheden: Deze woning biedt veel mogelijkheden; er is veel aandacht besteed aan het onderhoud en bovenal aan de duurzaamheid. Middels het isoleren van de vloer en het aanbrengen van een warmtepomp zal de woning voldoen aan de toekomstige eisen. Het huis heeft zowel een kelder als zolder. Grote oprit (ca. 36 m1 lang) en zeer ruime tuin.