Overheek 146343 PC KlimmenKlimmen

VRIJBLIJVENDE AANBIEDING OVERHEEK 14 TE KLIMMEN Op een centraal gelegen locatie aan de rand van Klimmen in de nieuwe wijk Overheek kunnen wij u dit ruime vrijstaand-geschakelde woonhuis met onder meer ruime woonkamer, semi-open keuken, 4 slaapkamers, ruime badkamer, garage en besloten achtertuin te koop aanbieden ALGEMEEN Vraagprijs: € 439.000,-- k.k. Aanvaarding: in overleg (per direct mogelijk) Onderhoud: goed Bouwjaar: 1995 Perceeloppervlak: 395 m² Woonoppervlakte: circa 150 m² Overige inpandige ruimte: circa 18 m² (garage) Inhoud: circa 599 m³ (inclusief garage) Energielabel: C (geldig tot 20-09-2034) TYPERING Dit vrijstaande woonhuis is centraal gelegen in een gewilde woonomgeving aan de rand van Klimmen, in het eind jaren negentig gebouwde nieuwe deel van het buurtschap Overheek, onderdeel uitmakende van de gemeente Voerendaal. De naam betekent "er boven liggend". Heek, een buurtschap van Valkenburg, is de lager gelegen lintbebouwing aan de weg van Klimmen naar Valkenburg. Overheek ligt op dezelfde hoogte als Klimmen. Alle belangrijke voorzieningen, waaronder basisschool, medische voorzieningen, accommodaties, diverse winkelvoorzieningen (waaronder een supermarkt en bakker), zijn gelegen in de kern van Klimmen of het nabij gelegen Hulsberg. Door de aanwezigheid van uitvalswegen in de directe nabijheid zijn onder andere Heerlen en Maastricht in circa 15 autominuten te bereiken. Ook wordt er een regelmatige busverbinding verzorgd tussen Heerlen en Meerssen. Het pand is degelijk gebouwd en altijd goed onderhouden, goed geïsoleerd middels spouw-, vloer- en dakisolatie, alsmede geheel voorzien van HR dubbele beglazing in (hard)houten kozijnen. INDELING Parterre: Centrale entree/hal (4,9 m²) met veel daglicht dankzij de grote pui en meterkast (voldoende automaten, aardlek, slimme elektra-, gas- en watermeter, alsmede alarminstallatie); betegeld toilet met wandcloset en fontein; ruime U-vormige woonkamer (43,0 m²) met parketvloer, airconditioning (2012) en deur naar achtertuin; semi-open keuken (13,0 m²) met siergrind vloer en keukenopstelling in hoekopstelling voorzien van diverse onder- en halfhoge kasten, laden, afzuigkap, 4-pits gaskookplaat, vaatwasser, koelkast, combimagnetron, werkblad met spoelbak en vaste tafel; bijkeuken (4,0 m²) met tegelvloer, witgoedaansluitingen en deur naar achtertuin; aangebouwde garage (18,1 m²) met elektrisch bedienbare kantelpoort. Tuin: Fraai aangelegde voortuin met hagen, bomen, beplanting en zonneschermen ten behoeve van de ramen; oprit met parkeergelegenheid voor een auto aan rechterzijde; leuk aangelegde achtertuin met terras aansluitend aan de woning en beplanting. Eerste verdieping: Ruime overloop (7,2 m²); slaapkamer I (17,0 m²) aan rechterzijde; slaapkamer II (10,0 m²) aan linkerzijde; slaapkamer III (5,4 m²) aan achterzijde met vaste kast; geheel betegelde badkamer (7,8 m²) voorzien van elektrische vloerverwarming, bubbelbad, douche, wastafel, wandtoilet en designradiator. Tweede verdieping (nokhoogte 3,09 meter): Bereikbaar middels vaste trap; overloop (3,7 m²); slaapkamer IV (18,2 m²) met grote dakkapel (1997), muurkast met wastafel en toegang bergruimte in het knieschot; berg- en cv-ruimte (3,1 m²) met cv-gas combiketel (Nefit Topline HR, bouwjaar 2012, eigendom) en unit mechanische afzuiging. BIJZONDERHEDEN - Ruime vrijstaand-geschakelde woning; - Bijzonder centraal gelegen in de nabijheid van de belangrijkste uitvalswegen; - Diverse voorzieningen in de nabijheid; - Volledig geïsoleerd; - Geheel houten kozijnen met HR dubbele beglazing; - Woonkamer met parketvloer, keuken siergrind vloer; - Airco in woonkamer; - Vier slaapkamers; - Ruime badkamer; - Garage met een elektrisch bedienbare kantelpoort; - Alarminstallatie aanwezig; ALGEMEEN - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud;