Termaar 496343 CL KlimmenTermaar

In het buurtschap Termaar (gemeente Voerendaal), bieden wij deze instapklare vrijstaande woning met o.a. 2 garages, 3 slaapkamers en 1 kantoorruimte aan. De woning is goed onderhouden en geniet veel lichtinval door de grote raampartijen. Daarnaast beschikt de woning over een royaal perceel van maar liefst 999 m². Termaar is een rustig gelegen dorp, naast het bekendere dorp Klimmen en wordt omringd door het sublieme Limburgse Heuvelland. Vanuit de woning is dit landschap ook zichtbaar (o.a. vanuit de ouderslaapkamer). Naast het gegeven dat het buurtschap omringd wordt door een prachtig landschap, is Termaar ook een kindvriendelijke woonplaats met o.a. een eigen speeltuin. De basisschool van Klimmen is tevens op loopafstand van de woning gelegen. De bereikbaarheid is eveneens goed te noemen. Zowel per auto, door een gunstige ligging t.o.v. de A79, maar ook middels openbaar vervoer. Op loopafstand van de woning is het treinstation Klimmen-Ransdaal gelegen. Wij laten deze instapklare woning graag aan je zien. Neem contact op met ons kantoor in Voerendaal voor het maken van een bezichtigingsafspraak (045-3030600). Algemeen: Bouwjaar: 1968 (BAG) Inhoud: 570 m² Gebruiksoppervlakte wonen: 135 m² Perceeloppervlakte: 999 m² Aanvaarding: in overleg Voorzieningen: Elektriciteit: uitgebreide en moderne meterkast (vernieuwd in 2023) Wateraansluiting: aanwezig Gasnetaansluiting: aanwezig Rioolaansluiting: aanwezig TV aansluiting: aanwezig Kozijnen: kunststof (op 1 aluminium kozijn na) Isolatie: dubbele-, HR (+)+ beglazing, dakisolatie, muurisolatie Overig: deels v.v. rolluiken Installaties: Centrale verwarming: c.v.-ketel Vaillant (eigendom, uit 2012) Warm water voorziening: middels combiketel, elektrische boiler Daalderop (keuken, uit 2013) Overig: 3 airco units (ouderslaapkamer, woonkamer en kantoor) + 16 zonnepanelen (eigendom, uit 2016) Indeling: • Begane grond Ruime entree/hal met garderobe, toilet, trapopgang naar de 1e verdieping met vide, toegang tot de woonkamer en keuken. Het toilet is deels betegeld en beschikt over een zwevend toilet en fonteintje, vanuit het toilet kan men tevens genieten van vrij uitzicht over het landschap rondom Termaar. De woonkamer (ca. 32 m²) is bereikbaar door middel van dubbele openslaande deuren en geniet van veel lichtinval door meerdere grote raampartijen. De woonkamer beschikt tevens over airconditioning. Vanuit de woonkamer is de keuken bereikbaar (ca. 14 m²). De keuken is voorzien van een moderne greeploze L-vormige aanbouwkeuken met o.a. een inductiekookplaat, in cove ingebouwde afzuigkap (RVS), combi oven, koelkast, vaatwasser en boiler. Aansluitend aan de keuken is de bijkeuken (ca. 9 m²) bereikbaar, alwaar de witgoedaansluitingen gerealiseerd zijn. Door de ligging naast de keuken, is het tevens een ideale ruimte voor provisie. • 1e verdieping Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn alle aan de achterzijde van de woning gelegen en beschikken over rolluiken. Slaapkamer 1 (ca. 15 m²) beschikt over een kastenwand over de gehele diepte van de kamer. Slaapkamer 2 (ca. 7 m²) beschikt over 1 muurkast en de ouderslaapkamer (ca. 12 m²) beschikt over 3 muurkasten. De ouderslaapkamer geniet van extra veel lichtinval, door een raampartij aan zowel de voor- als achterzijde van de woning. Aan de voorzijde is een balkon gelegen, dat vanuit de ouderslaapkamer toegankelijk is. Tot slot beschikt de ouderslaapkamer over airconditioning. De overloop en slaapkamers zijn alle voorzien van een laminaatvloer. Vanuit de overloop is er door middel van een vide een fraai zicht over de entree/hal. De badkamer (ca. 6 m²) betreft een moderne badkamer en is deels betegeld en deels gestuukt. De badkamer beschikt over een dubbele wastafel met meubel, inloopdouche en zwevend toilet. Vanuit de badkamer is een bergruimte bereikbaar, alwaar tevens de c.v.-ketel is gesitueerd. Garages & bijgebouwen: Vanuit de achtertuin alsook de oprit, is de 1e garage bereikbaar van maar liefst (ca 32 m²). De garage is voorzien van een elektrische sectionaal poort, elektra en oplaadpunt voor een elektrische auto (overname is bespreekbaar). De garage is extra breed en extra hoog, waardoor deze naast stallingsruimte voor een auto nog voldoende (opberg)ruimte te bieden heeft. Aansluitend aan de garage is een kantoorruimte gerealiseerd (ca. 16 m²). Het kantoor beschikt over airconditioning om de ruimte te verwarmen of te verkoelen. Daarnaast geniet men tijdens het thuiswerken van een fraai uitzicht over de eigen achtertuin. Deze ruimte is uiteraard multifunctioneel te gebruiken, wij denken graag mee met de diverse mogelijkheden tijdens een bezichtiging. In de tuin is tevens een houten tuinhuis gelegen alsook een overdekte stallingsruimte voor bijvoorbeeld een aanhangwagen. Aan de rechterzijde van de woning is tevens de 2e garage gelegen (ca. 13 m²), deze garage beschikt eveneens over een elektrische sectionaal poort en een werkput. Deze garage is bereikbaar vanuit de straat Termaar. Tuin: De tuin is rondom de woning gelegen, waardoor de achtertuin op meerdere manieren te bereiken is. Er is o.a. een deur gerealiseerd vanuit de oprit om de achtertuin te bereiken. Door de aanwezigheid van de oprit, die diep genoeg is om er 2 auto's op te parkeren, en de garages is er aan parkeergelegenheid op eigen terrein geen gebrek. De achtertuin beschikt over een ruim terras, direct achter het woonhuis gelegen, een gazon, diverse plantenborders en een sfeervolle pergola. Door de diverse bomen en de druivenstruik bij de pergola, is er voldoende privacy in de tuin. Ook zorgt dit in de zomer voor fijne zitplekken in de schaduw. De tuinliefhebber kan zijn hart zeker ophalen in deze prachtige tuin. Tevens is de tuin voorzien van een bewateringssysteem. Ligging: De woning is gelegen in Termaar en is zowel middels de auto als met het openbaar vervoer goed bereikbaar. Door de gunstige ligging t.o.v. de A79 zijn o.a. de nabij gelegen steden Heerlen en Maastricht goed te bereiken. Op loopafstand van de woning is tevens het treinstation Klimmen-Ransdaal gelegen (lijn Maastricht Randwyck - Kerkrade Centrum). In het naastgelegen kerkdorp Klimmen zijn tot slot meerdere bushaltes op de busverbinding tussen Station Heerlen en Meerssen (lijn 52) gerealiseerd. Voor de dagelijkse voorzieningen, waaronder een supermarkt, bakker en groenteboer. Maar ook voor diverse horecagelegenheden kan men eveneens terecht in Klimmen. Door de aanwezigheid van een leuke speeltuin in Termaar en de basisschool van Klimmen, die op loopafstand ligt van de woning, is de woonomgeving ook zeer geschikt voor gezinnen. De natuurliefhebber kan niet alleen in de eigen achtertuin tot rust komen, maar ook in de diverse (veld)wegen rondom Termaar. Binnen enkele minuten, bevind jij je als toekomstige eigenaar van deze leuke woning midden in de natuur. Kadastrale gegevens: Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Klimmen, sectie C, nummers 2935 en 3081, gezamenlijk ter grootte van 999 m². Inlichtingen: Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Voerendaal. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.