Dorpsstraat 437694 AB Kloosterhaar (Gem. Hardenberg)Kloosterhaar Kern

Hallo lage energielasten! Dit woonhuis beschikt over een energielabel A door de maar liefst 54 zonnepanelen en hybride warmtepomp. Hierdoor is er sprake van zeer lage energielasten; klaar voor de toekomst dus! Daarnaast is dit woonhuis levensloopbestendig, doordat er een slaapkamer met walk-in-closet en badkamer is gesitueerd op de begane grond. Daarnaast staat er een ruime oprit met carport, woonkamer voorzien openslaande tuindeuren, een zeer grote garage en overkapping tot jouw beschikking. Dit allemaal bevindt zich op een perceel van maar liefst 1000 m²! De locatie van deze woning is ook ideaal, met alle basisvoorzieningen en het natuurgebied Engbertsdijksvenen binnen handbereik, een goede verbinding naar het stadscentrum van Hardenberg en de uitvalswegen op korte afstand. Hebben wij jou nieuwsgierig gemaakt naar deze ideale en comfortabele woning? Neem dan vandaag nog contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging.  Indeling: Begane grond: Via de hal heb je toegang tot meerdere vertrekken, waaronder de ruime woonkamer die is voorzien van veel natuurlijk lichtinval, airconditioning, elektrische screens, openslaande tuindeuren waarnaar je toegang krijgt tot de achtertuin en de woonkeuken die beschikt over een granietenwerkblad, 5-zone inductiekookplaat, grill, oven, koelkast en vaatwasser.  Vanuit de ruime slaapkamer, die beschikt over een airco én een grote inloopkast, krijg je toegang tot de badkamer. Deze is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafelmeubel, wandcloset en mechanische afzuiging. Daarnaast is er een handige bijkeuken die beschikt over een witgoedaansluiting op hoogte, uitstortgootsteen en de hybride CV ketel. Tevens bevindt zich op de begane grond een grote garage, die ideaal gebruikt kan worden voor het stallen van voertuigen, tuingereedschap of hobbymatig gebruik.  Eerste verdieping: Via de overloop die beschikt over een vaste kast heb je toegang tot drie ruime slaapkamer, waarvan twee ook voorzien zijn van vaste kasten en de badkamer. Deze beschikt over een wastafelmeubel, inloopdouche, mechanische afzuiging en een designradiator.  Buiten:  Op het zuidoosten gelegen riante achtertuin is ideaal voor mensen met groene vingers en biedt verschillende mogelijkheden voor tuinieren en ontspanning. De overkapping, die beschikt over een openhaard én een 4-pits gasfornuis met spoelbak is een heerlijke plek om lange avonden te borrelen met vrienden of familie. De vrijstaande houtenschuur die aan de buitenkant bekleed is met onderhoudsvrije kunststof panelen is voorzien van elektra en kan voor verschillende doeleinden gebruikt worden. Kortom, aan ruimte geen gebrek! Bijzonderheden: * Bouwjaar 1957; * Woonoppervlak ca. 140 m²; * Perceeloppervlak 1000 m²; * Inhoud ca. 797 m³; * Verwarming en warmwater middels HR-combiketel: Topline - 2009; * CV ketel is uitgerust met een hybride warmtepomp; * Energielabel: A; * Zeer lage energielasten; * 54 zonnepanelen en hybride warmtepomp; * Slapen en baden op de begane grond; * Riante achtertuin met overkapping; * Ruime garage; * Vrijstaande schuur; * Aanvaarding in overleg; * Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom; * In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen; Jouw makelaar voor dit object: Sylvia Stiphout