Van Roijensweg 527694 BG Kloosterhaar (Gem. Hardenberg)Verspreide huizen Kloosterhaar

Ben je op zoek naar ruimte en een prachtig uitzicht? Deze vrijstaande woning, gelegen in het buitengebied van Kloosterhaar, biedt alles wat je zoekt! Soms komen er dingen op je pad die je niet kunt weerstaan. Dat is het geval aan de Van Roijensweg. Nadat afgelopen jaren de complete woning van binnen is gemoderniseerd, was dit jaar de buitenkant aan de beurt. De vergunning voor de uitbouw is zelfs al aanwezig! Echter, er kwam voor de verkopers iets nieuws op hun pad, waardoor we nu op zoek zijn naar kopers die de renovatie willen voortzetten. Ben jij degene die deze woning de liefde en aandacht geeft die de buitenkant verdient? Met een royaal perceel van maar liefst 2100 m² geniet je van weidse uitzichten over de landerijen, terwijl het dorp Kloosterhaar op fietsafstand ligt. De woning heeft veel potentie en biedt talloze mogelijkheden. De fraaie tuin beschikt over een boomgaard, een schuurtje en een sfeervolle overkapping, voorzien van internetverbinding, waar je dankzij de houtkachel ook op de iets koudere dagen kunt genieten van het buitenleven. Binnen geniet je van de warmte bij de houtkachel in de woonkamer. De woonkamer is voorzien van houten gebintwerk. Tevens zorgt de vloerverwarming in de woonkamer, keuken en badkamer voor extra comfort, terwijl de 10 zonnepanelen bijdragen aan duurzame energie. De badkamer straalt luxe uit met een vrijstaand bad en hoogwaardige afwerking, waardoor je hier helemaal tot rust komt. Je woont in het buitengebied, maar ook op korte afstand van Kloosterhaar en Bergentheim. Kloosterhaar beschikt over basisvoorzieningen zoals een basisschool, een huisarts en enkele winkels. Op ongeveer 15 minuten rijden ligt Hardenberg, een grotere plaats met uitgebreide voorzieningen, zoals scholen, winkels, restaurants en het treinstation. Tevens is de grens met Duitsland vlakbij en kun je in het natuurgebied Engbertsdijkvenen heerlijk fietsen of wandelen. Kortom, een woning met talloze mogelijkheden, gelegen op een unieke locatie. Neem snel contact met ons op en wij plannen graag een bezichtiging voor je in! Indeling: Begane grond: Loop binnen via de achterdeur, waar we via de achterportaal/bijkeuken toegang hebben tot de woonkeuken. Het achterportaal is voorzien van een gemetselde verhoging voor het plaatsen van de wasmachine en droger, een schuifkastenwand, cv-ketel, toiletruimte met toilet, urinoir en fontein. Tevens heb je via het achterportaal toegang tot een extra bergruimte en werkplaats. Via de voordeur bereiken we de entree voorzien van de meterkast, trapopgang, toegang tot de kelder en toegang tot de woonkeuken. De woonkeuken met spoeleiland is voorzien van een vaatwasser, robuust kooktoestel van SMEG, schouw, koelkast, vloerverwarming en openslaande deuren naar buiten. De woonkamer beschikt naast vloerverwarming ook over een houtkachel en houten gebintwerk. Eerste verdieping: Vanuit de overloop heb je toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. Een slaapkamer is ingericht als royale masterbedroom, de tweede slaapkamer is momenteel ingericht als logeer-/kleedkamer en beschikt over een deur naar het platte dak. De badkamer beschikt over een dakkapel en is voorzien van een staand ligbad, badmeubel, douchehoek, toilet, vloerverwarming en designradiator. Tweede verdieping: Via een luik te bereiken bergzolder. Buiten: Op het royale, onderhoudsvriendelijke perceel tref je een boomgaard met appel-, peren- en kersenbomen. Daarnaast staat er een sfeervolle overkapping, voorzien van een houtkachel, internet en toegang tot de tuinberging.  Er is een vergunning verleend door de Gemeente Hardenberg om de woning aan de achterzijde uit te bouwen. Bijzonderheden: * Bouwjaar 1950; * Woonoppervlak ca. 118 m²; * Perceeloppervlak 2100 m²; * Inhoud ca. 532 m³; * Verwarming en warmwater middels HR-combiketel: Vaillant 2011; * Houtkachel in de woonkamer en overkapping buiten; * Energielabel: C; * 10 zonnepanelen, 3500 Wp, en omvormer, 2020; * Vloerverwarming in de woonkamer, keuken en badkamer; * Boomgaard met appel-, peren- en kersenbomen; * Uitzicht over de landerijen; * Aanvaarding in overleg; * Vergunning voor de uitbouw is aanwezig; * Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom; * In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen. Jouw makelaar voor dit object: Nick Grashof