Trompstraat 244587 EN KloosterzandeMolenstraat

Gezellige woning die verrast qua ruimte (99 m2) bij binnenkomst! Deze instapklare eengezinswoning is gelegen in een goed onderhouden en rustige straat in het gemoedelijke Kloosterzande. Met zijn verrassend grote binnenruimte biedt deze woning een heerlijk thuis voor wie op zoek is naar rust en comfort. De woning is gebouwd in 1980 met updates in 2002 en 2017, heeft 99 m2 woonoppervlak en ligt op een perceel van 128 m2 eigen grond. De woning bevindt zich op loop/fiets afstand van diverse voorzieningen zoals supermarkt, bakker, horeca, basisschool, gezondheidszorgfaciliteiten en sportvoorzieningen. Indeling van de woning: Bij binnenkomst stapt u in de hal met meterkast en wandgarderobe. De houten voordeur is voorzien van HR++ glas en biedt extra veel lichtinval in het woongedeelte via de glazendeur die de hal en de woonkamer scheidt. De woonkamer en keuken zijn voorzien van een mooie laminaatvloer. De zeer ruime bijkeuken, toilet en badkamer zijn voorzien van een tegelvloer. Verder is de gehele woning voorzien van onderhoudsvrije kunststof kozijnen en deuren met dubbel glas. De zeer ruime woonkamer heeft een groot raam met veel gelijkmatige lichtinval en kijkt uit op de rustige straat en fraai aangelegde beplanting. Doordat de woonkamer aan de noordzijde ligt, biedt deze in de zomer extra verkoeling. De woonkamer loopt middels een sierboog over in de ruime eetkamer met keuken, voorzien van veel lichtinval en een heerlijk uitzicht op de tuin op het zuiden. De ruim opgezette keuken is uitgerust met een granieten aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast, vriezer, extra brede 5-pits gaskookplaat, afzuigkap en combi-oven. Het volledig betegelde toilet met zwevend closet, fonteintje en mechanische afzuiging is separaat van de badkamer en is bereikbaar via de eetkamer. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een ruime en luxe douchecabine, mechanische afzuiging, wastafelmeubel, spiegelkast en designradiator. In de ruime en verwarmde bijkeuken bevindt zich de aansluiting voor wasmachine en droger en tevens de CV-combiketel. De vide biedt extra opbergruimte. Ook bevindt zich hier een tweede meterkast ten behoeve van de keukenapparatuur. Via de trap in de woonkamer komt u op de eerste verdieping met overloop en twee slaapkamers, beide voorzien van fraai afgewerkte inbouwkasten met schuifdeuren voor opslag. De slaapkamer aan de noordzijde heeft een rolluik. Op de overloop bevindt zich een grote ingebouwde kledingkast. In de slaapkamer op het zuiden is een dubbel wandje gezet waarachter zich een water aansluitpunt bevindt, waardoor deze woning flexibel aan te passen is aan uw wensen voor wasmachine of wastafel. De keurig aangelegde achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden met een aantal plantenborders. Doordat er geen directe achterburen aan de achtertuin grenzen, biedt de achtertuin veel open ruimte en privacy! De pergola maakt een mooie scheidingswand in de L-vormige tuin. De schutting is in 2019 volledig nieuw geplaatst met brede achterpoort (100 cm). Extra's om te benadrukken: - De woning is volledig voorzien van onderhoudsvrije kunststof kozijnen met dubbele beglazing - Een rolluik in de slaapkamer - Voorzien van dak-, muur-, en vloerisolatie - Tonzon radiatorfolie op benedenverdieping - Verwarming en warmwatervoorziening d.m.v. CV-combiketel (eigendom; Remeha, 2016) - Energielabel C - Glasvezelkabel van Delta aangesloten in de meterkast - Schilderwerk gevelbetimmering (2024) - Ruim voldoende gratis parkeerplaatsen voor het huis Omgeving: Kloosterzande biedt alles wat u nodig heeft aan voorzieningen. Een supermarkt, bakker, post/pakketpunt, horecagelegenheden, gezondheidszorgfaciliteiten, een dorpshuis en tal van sportvoorzieningen, waaronder een openluchtzwembad en een overdekte sporthal zijn hier allemaal te vinden. Met de auto bent u binnen 15 minuten in het centrum van Hulst of binnen 25 minuten in Terneuzen. Tevens bent u met de auto snel in Antwerpen, Gent, Brugge, Middelburg, Goes of aan de Zeeuwse kust. Deze nette en verzorgde woning is instap klaar. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen door deze prachtige woning! Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in deze brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee of zijn soms ter overname. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. Alle genoemde jaartallen zijn circa en zuiver indicatief. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. De koopakte betreft een standaard-NVM koopovereenkomst met een aantal aanvullende artikelen, zoals: - ouderdomsclausule (bij woningen ouder dan 20 jaar) - asbestclausule (bij woningen van voor 1993) - notarisclausule (maximum aan kosten voor verkoper en tijdsbepaling) - meetclausule (aansprakelijkheid verkoper en makelaar) - voorbehoud akkoord hypotheekbank verkoper (indien van toepassing) - niet-bewonersclausule (indien van toepassing) - overige clausules voor zover van toepassing Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Dit geldt voor het opmeten van de ruimten, het geven van jaartallen en het geven van overige informatie. Heeft u twijfels omtrent de juistheid van enig punt dan verzoeken wij u vriendelijk dit aan ons kenbaar te maken. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Eens te meer niet indien de betreffende informatie ouder is, moeilijker te verkrijgen, dan wel voor meerdere interpretaties vatbaar.