Heicop 193628 AD KockengenKockengen Dorp

Prachtig half vrijstaand rietgedekt Rijksmonument op idyllische locatie in het hart van Kockengen! Droomt u van een sfeervol en authentiek huis met karakter? Dit unieke Rijksmonument, gelegen midden in de oude dorpskern van Kockengen en aan het schilderachtige riviertje De Heicop, biedt alles wat u zoekt. Stap binnen in deze charmante woning en laat u betoveren door de warme ambiance. De woonkeuken is de ideale plek om met familie en vrienden te genieten van culinaire hoogstandjes, terwijl de lichte woonkamer met (gas)haard uitnodigt tot gezellige avonden. Met maar liefst drie ruime slaapkamers biedt dit huis volop ruimte voor het hele gezin. De moderne badkamer combineert luxe met stijl, waardoor u elke dag weer kunt ontspannen in uw eigen spa-achtige omgeving. De combinatie van authentieke details en moderne gemakken maakt dit huis tot een waar thuis. Geniet van de rustige, landelijke omgeving, terwijl u toch binnen handbereik bent van alle voorzieningen die Kockengen te bieden heeft. Laat deze kans niet aan u voorbijgaan! Maak vandaag nog een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de charme van dit unieke rietgedekte Rijksmonument. Uw droomhuis wacht op u! Ligging en bereikbaarheid De woning ligt aan een rustig straatje met ruime parkeervoorzieningen in directe nabijheid. Kockengen is centraal gelegen en heeft een goede bereikbaarheid ten opzichte van de steden Amsterdam (ca. 20 autominuten) en Utrecht (ca. 20 autominuten). Het gezellige toeristische Breukelen ligt op circa 5 km afstand en heeft een treinstation (4 x per uur naar Amsterdam en Utrecht). Ook Amersfoort, Rotterdam, Den Bosch, Leiden en Den Haag zijn binnen 50 autominuten te bereiken. Voorzieningen: Winkels (grote supermarkt, bloemist, koffiebar, scholen en diverse andere voorzieningen bevinden zich op loopafstand van de woning. Naast basisonderwijs biedt het dorp ook sportfaciliteiten (zoals water-, racket-, wieler- en veldsporten) in en rondom het zwem- en recreatiepark de Koet. Voor voortgezet onderwijs zijn er tal van mogelijkheden in het nabijgelegen Breukelen, Maarssen, Woerden en Utrecht. Ook winkels en supermarkt(en) zijn in Kockengen en in de nabije omgeving te vinden. Een korte rondleiding! Begane grond: Entree, lange hoge gang met mooie hardstenen vloer en moderne ruime toiletruimte. Rechts van de gang bevindt zich de sfeervolle woonkamer met hoge balkenplafonds, schouw met gashaard, eiken vloer en leuke doorkijk op de kerk en het riviertje De Heicop. Leuk detail is de wijnkelder die via een kleine deur vanuit de woonkamer is te bereiken. Aan de linkerzijde van de gang bevindt zich de woonkeuken. Een gezellige ruimte met veel kastruimte en uitgebreide keukeninrichting waaronder een 6-pits Boretti gasfornuis, RVS afzuigkap, Amerikaanse koelkast, vriezer en vaatwasmachine. De badkamer bevindt zich ook op de begane grond en is in 2020 geheel vernieuwd. Aan luxe en comfort geen gebrek met ligbad, inloopdouche, wastafel meubel met dubbele waskom en een design radiator. De keuken is voorzien van vloerverwarming. 1e Verdieping: Ruime overloop met dakraam met ruimte voor een goede werkplek. Er zijn twee slaapkamers. Slaapkamer I, de 'masterbedroom', met ruime royale walk-in closet en sfeervolle hoge nok met open trap naar 2e verdieping. Slaapkamer II is ook een ruime slaapkamer en is voorzien van twee vaste kasten. De gehele verdieping is voorzien van een houten vloer. 2e verdieping Deze verdieping is een open etage, ideaal te gebruiken als 3e slaapkamer en/of werkkamer. Tuin en berging: De voor- en zijtuin zijn verzorgd aangelegd en ingericht met leuke zitjes en kleine borders. Een heerlijke plek om te genieten van de zon en het idyllische zicht op De Heicop en de authentieke dorpskern van Kockengen. Aan de voorzijde is de deur naar de (fietsen)berging (2.07 x 2.33m), deze is voorzien van vloerverwarming en biedt ruimte voor het stallen van fietsen. Hier bevindt zich ook de cv-ketel en de aansluiting voor de wasmachine. Met een kleine ingreep is de berging ook vanuit de keuken toegankelijk te maken. Mis deze unieke kans niet! Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar de sfeer van dit prachtige huis. Bijzonderheden - Energielabel D - Er is vloerverwarming aanwezig in de keuken; - In 2007 is de elektrische bedrading vernieuwd en uitgebreid; - Nieuwe oven en vaatwasmachine (2022); - Vernieuwde badkamer (2020); - Het riet is vervangen en bijgestoken (2021); - Het buitenschilderwerk is in 2021 gedaan; - In 2021 zijn de kozijnen deels buiten en binnen vervangen; - Muur in hal en woonkamer zijn behandeld en geïmpregneerd; - Rijksmonument nummer: 23689. Deze status biedt aantrekkelijke fiscale voordelen voor onderhoud van de woning; - Status: beeldbepalend en/of cultuurhistorisch gezien waardevol; - Beschermd dorpsgezicht; - Mechanische ventilatie in de keuken en badkamer (2021); - CV-ketel ATAG (januari 2021).