Ruinerweg 77958 RA KoekangeVerspreide huizen Koekange

Deze woonboerderij, met een indrukwekkend woonoppervlak van meer dan 400 m² biedt een buitengewone combinatie van karakter en hedendaags comfort. Met voorzieningen die zijn afgestemd op twee gezinnen, bedrijvigheid aan huis of bijvoorbeeld mantelzorg, zijn er bijzonder veel mogelijkheden. Het achterhuis kan eveneens dienen als een gastvrije ruimte voor het verwelkomen van grote gezelschappen. In totaal herbergt de boerderij zeven slaapkamers, drie badkamers en diverse andere faciliteiten in meervoud. Het pand is grotendeels gemoderniseerd en door de jaren heen goed onderhouden. Dit alles resulteert in een naadloze samensmelting van historisch karakter en hedendaags comfort. Ook is vanuit de hal in het achterhuis de zolder bereikbaar. Deze heeft een oppervlakte van circa 140 m² en hier liggen nog volop mogelijkheden. Een onderscheidend kenmerk is de riante loods op het uitgestrekte perceel van maar liefst 18.000 m². Deze biedt niet alleen aanzienlijke bergruimte, maar huisvest ook paardenstallen, een zadelkamer en hooiopslag. Het terrein zelf is een veelzijdig landschap, verdeeld in gazon, sierbestrating, terrassen, diverse paardenfaciliteiten en aangrenzend weiland. Perceeloppervlakte 18.000 m². Koekange Het dorp biedt een rustige levensstijl met handige voorzieningen. De supermarkt voorziet in dagelijkse behoeften. Het openbaar vervoer is toegankelijk, met buslijnen die de regio doorkruisen. De bereikbaarheid per auto is uitstekend, met goede verbindingen naar omliggende steden. Sportliefhebbers vinden diverse mogelijkheden voor recreatie, waaronder sportfaciliteiten en mooie wandelpaden omringd door de natuur. Globale indeling van de woonboerderij: Begane grond: Entree met garderobe, trapopgang; meterkast; woonkamer en suite met doorgang naar de woonkeuken; bijkeuken met wasmachineaansluiting en spoelblok; kantoor; toilet I; slaapkamer I; badkamer I; vanuit de bijkeuken is hal bereikbaar; woonkamer met aangrenzend een keuken; achterhuis/speelruimte; toilet II; badkamer II; slaapkamer II. Verdieping: Overloop met toegang naar de vliering; slaapkamer III; badkamer III; slaapkamer IV; slaapkamer V; slaapkamer VI; slaapkamer VII. Overal is lekker veel bergruimte aanwezig. Woonkeuken De keuken is ontworpen in een landelijke stijl en bestaat uit een L-vormige opstelling. Bovendien beschikt de keuken over de benodigde inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, quooker-installatie afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasmachine. De moderne inrichting wordt naadloos gecombineerd met de authentieke elementen. Sanitair • Complete badkamer met inloopdouche, ligbad en een wastafelmeubel. Afgewerkt met vloer- en wandbetegeling. • De badkamer op de verdieping is ingericht met een douche, wastafel en een wandcloset. • Doucheruimte in het ingericht is voorzien van een douche en een wastafel. • Het overige sanitair is voorzien van een wandcloset en een fontein. Bestemming Ter plaatse van de woning, verdere opstallen en erf is de bestemming ‘Wonen’. Het aangrenzende weiland heeft de bestemming ‘Agrarisch’. Meer informatie kunt u vinden bij de gemeente, ruimtelijkeplannen.nl of de website van Het Betere Boerenerf. Wij hebben het bestemmingsplan ook voor u beschikbaar. Installaties: • Verwarming en warm water door middel van een c.v.-gas combiketel (Type: Nefit, Bouwjaar: 2019). • Warm water wordt ook geregeld door middel van een elektrische boiler. • In totaal 47 zonnepanelen aanwezig (2015/2021) met een gemiddelde opbrengst van 12.250 kWh per jaar. • De begane grond is grotendeels voorzien van vloerverwarming. • Glasvezelkabel aanwezig. Algemeen: • Bouwjaar woning omstreeks 1932, de woning is door de jaren heen gemoderniseerd. • Inhoud woning circa 2.204 m³; woonoppervlakte ca. 411 m²; overige inpandige ruimte ca. 173 m²; externe bergruimte ca. 84 m². • Bouwkundig keuring aanwezig. • Energielabel D. ‘Kortom, een ruime woonboerderij perfect voor paardenliefhebbers. Bel voor een bezichtiging met de makelaars van Het Betere Boerenerf.’ We hebben uitgebreide informatie voor u beschikbaar. Aanvaarding in overleg.