Kerkstraat 1116104 AB KoningsboschKoningsbosch

**RIANT VRIJSTAAND WOONHUIS** **GROOT PERCEEL: TOTAAL BIJNA 3.000 M² EN CA. 90 M DIEP** **DIVERSE HOBBY-/ WERKRUIMTES, STALLINGEN EN HEEL VEEL MOGELIJKHEDEN** **MOOIE EN GOED BEREIKBARE LANDELIJKE OMGEVING** Aan de rand van Koningsbosch, met vrij uitzicht aan de achterzijde, bieden wij dit riante en goed gebouwde vrijstaande woonhuis aan. Deze woning biedt vele mogelijkheden voor hobby, werk-aan-huis, stalling en bewoning met haar enorme perceel en vele kamers en multifunctionele ruimtes. De afgelopen jaren is de woning op tal van punten verduurzaamd en rondom geheel geïsoleerd. Tevens zijn de daken van de stallingen aan de achterzijde gesaneerd en vernieuwd. Recent is de badkamer op de eerste verdieping vernieuwd. Het grote perceel met een diepe achtertuin biedt een deels weids vrij uitzicht en is evt. geschikt voor het houden van kleinvee en huisdieren. De grote deels open stallingen aan de achterzijde van het perceel zijn ideaal voor het plaatsen van bijvoorbeeld caravans of campers. Winkels bevinden zich nabij, met name in de diverse Duitse winkelcentra, welke nèt over de grens liggen en een zeer compleet aanbod bieden. Door de ligging nabij uitvalswegen richting de A2, Roermond, Brunssum en Duitsland zijn omliggende steden snel en gemakkelijk bereikbaar. INDELING SOUTERRAIN -- Provisiekelder (ca. 12 m²) -- BEGANE GROND -- Entree met meterkast (met krachtstroom aansluiting en 12 groepen) en toilet -- keuken (ca. 4,35 m x 3,35 m) met een nette en functionele keukenopstelling -- royale woonkamer (ca. 6,98 m x 4,10 m) -- portaal -- keurige badkamer: met ligbad, douchecabine en vaste wastafel – bijkeuken (ca. 3.00 m x 4.40 m) met cv-ketel en keukenblok -- inpandige dubbele garage (ca. 6.23 m x 6.78 m, hoogte ca. 2.84 m) met 2 poorten naar straatzijde – binnenplaats aan de straatzijde, met poort (ca. 6.10 m x 4.95 m) –- kantoorruimte (ca. 3.05 m x 6.64 m) met houtkachel – gang naar achtertuin (ca. 6.37 m x 2.67 m) – hobby- en feestruimte (ca. 6,50 m x 5.35 m), thans gezellig ingericht als bruin café – hobbyruimte/ berging (ca. 3.35 m x 3.07 m) – multifunctionele ruimte (ca. 2.52 m x 3.14 m) – werkplaats/ berging (ca. 6.19 m x 6.83 m) met vaste trap naar vliering (ca. 40 m²) -- oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's en een achterom langs de woning – zeer ruime tuin met vele mogelijkheden – 2 grote overkappingen/ stallingen (bij elkaar ca. 260 m² !!!) met vele gebruiksmogelijkheden (bijvoorbeeld camper-/caravanstalling opslag en hobby, het dak van deze stallingen is recent van asbest gesaneerd en geheel vernieuwd -- houten stalling met nieuw dak, ca. 32 m² -- EERSTE VERDIEPING -- Overloop met toilet – recent geheel vernieuwde badkamer, luxe uitgevoerd met een inloopdouche, een dubbele vaste wastafel met ombouw en airco (ca. 3.32 m x 2.75 m) – slaapkamer 1 (3.95 m x 2.75 m) – slaapkamer 2 (ca. 3.95 m x 3.15 m) – slaapkamer 3 (ca. 3.35 m x 3.15 m) – alle slaapkamers beschikken over een airco met een koel- en warmte functie -- TWEEDE VERDIEPING -- Zolder met opberg mogelijkheden (ca. 50 m²) -- de kap is geheel geïsoleerd -- ALGEMEEN - QUA MOGELIJKHEDEN ECHT EEN UNIEKE WONING - ZEER RUIME INDELING - VEEL INPANDIGE, MULTIFUNCTIONELE RUIMTES - GROOT PERCEEL: CA. 90 M DIEP - RECENTELIJK GEHEEL GEÏSOLEERD - FEESTRUIMTE, INGERICHT ALS BRUIN CAFÉ - DIVERSE INPANDIGE HOBBY-/ WERKRUIMTES - DUBBELE GARAGE AAN DE STRAATZIJDE - VRIJ UITZICHT ACHTERZIJDE - GROTE OPEN STALLINGEN, TOTAAL CA. 260 M² - GOEDE BEREIKBAARHEID GOED OM TE WETEN - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen drie dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. Eventuele plannen of wensen voor gebruik anders dan zelfbewoning dient een geïnteresseerde en/ of koper zelf bij de gemeente (o.a. bestemmingsplan) te toetsen. In dezen kan de website en/ of omgevingswet.overheid.nl inzicht geven in de ter plekke geldende regelgeving. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Michel Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Een bij een eventuele aankoop (ook zijdelings) betrokken makelaar/ adviseur wordt gezien als professional en aankoopmakelaar. - De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie (ook bij het eventueel aanwezige meetcertificaat) is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Michel Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De eventueel weergegeven maatvoeringen en plattegronden en het eventueel aanwezige meetcertificaat zijn enkel indicatief. - Inzake de juistheid en/ of de totstandkoming van het onderhavige energielabel aanvaardt Michel Makelaardij geenszins aansprakelijkheid. - Deze informatie is door Michel Makelaardij zorgvuldig samengesteld en geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.