Molenweg 196104 AH KoningsboschKoningsbosch

Stel je voor: een gezellig thuis én een werkplek op één plek! Deze vrijstaande woning biedt precies dat, met een ruime loods en vrijstaande garage met berging op het terrein. Met 4 slaapkamers, een grote keuken, praktische kantoorruimte en een flinke tuin op een perceel van 1175m², heb je alle ruimte die je nodig hebt voor zowel werk als ontspanning. Werken en wonen was nog nooit zo gemakkelijk! Koningsbosch is zeer landelijk gelegen nabij de bossen: Het Haeselaar, Bos en Broek en de Kuyper. Uitvalswegen richting Brunssum, Sittard, Echt, Roermond en Duitsland zijn snel en goed bereikbaar. Alleen een bezichtiging geeft een juiste weergave van de woning. Wij laten het U graag zien! De indeling is als volgt: Souterrain: Praktische provisiekelder. Begane grond: Betreed de hal met een grindvloer, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. De ruime woonkamer straalt warmte uit met plavuizen en een knusse open haard, ideaal voor ontspannen avonden. De keuken, in een charmante hoekopstelling, biedt alle moderne gemakken zoals een oven, vaatwasser, inductiekookplaat en koelkast. Via een gang kom je bij het toilet met fonteintje en de royale badkamer, compleet met ligbad, douche en een wastafel met meubel. Een praktische wasruimte huisvest de CV-ketel en biedt ruimte voor je wasapparatuur. Eerste verdieping: Op de overloop vind je een handige berging, perfect voor het opbergen van alledaagse benodigdheden. Drie slaapkamers, elk voorzien van een comfortabele laminaatvloer, bieden rust en ontspanning na een lange dag. Tweede verdieping: Neem de vaste trap naar boven en ontdek een multifunctionele ruimte op de tweede verdieping, waar zowel een slaapkamer als een kantoorruimte te vinden is, beide voorzien van een laminaatvloer Tuin: Stap naar buiten en geniet van de royale tuin, compleet met een terras om te ontspannen, een uitgestrekt gazon om te spelen en een grote loods die mogelijkheden biedt voor opslag of andere activiteiten. Een vrijstaande garage en twee bergingen, bereikbaar via de garage, bieden extra opslagruimte. De omheinde oprit/tuin aan de voorzijde van het huis biedt ruimte voor meerdere auto's, zodat parkeren eenvoudig is. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1935 - Perceeloppervlakte: 1175m² - Woonoppervlakte: ca.169m² - Overige inpandige ruimte: ca.9m² - Externe bergruimte: ca. 129m² - Inhoud: ca.660m³ - Verwarming: CV-ketel (eigendom, 2013) - Extra: gedeeltelijk dubbele beglazing - Energielabel: F Bijzonderheden INFORMATIE Algemeen: De gegevens en eventuele plattegronden in deze documentatie zijn zo correct mogelijk weergegeven, opdat u zich kunt oriënteren omtrent het object. De informatie is met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Eventuele bijgesloten tekeningen zijn ter indicatie en kunnen afwijken van de werkelijke situatie. Indicatie maten: De gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De opgegeven meetuitkomsten zijn indicatief en kunnen niet als een garantie worden gezien. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting en mede als gevolg van het gegeven dat Peters & Jacobs makelaardij geen professioneel inmeter is. Onderzoeksplicht: De koper / geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht. U mag voor eigen rekening een bouwkundige keuring laten verrichten / dan wel adviseurs raadplegen om een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. Bieding uitbrengen: Het bod dat u wilt uitbrengen kunt u doorgeven aan de makelaar. Waarborgsom: De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen na het vervallen van eventuele ontbindende voorwaarde bij de transporterende notaris te deponeren. De koopovereenkomst / schriftelijkheidsvereiste: Zodra er een overeenstemming is tussen de koper en verkoper over de koopsom, de opleveringsdatum en alle overige voorwaarden, wordt door de makelaar een koopovereenkomst opgemaakt, geheel conform het VBO-model. Uitdrukkelijk wordt gesteld dat de koop van de woning met betrekking tot deze onroerende zaak pas tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de “schriftelijkheidvereiste” is in deze van toepassing. De oplevering: Vóór de eigendomsoverdracht bij de notaris zal er een laatste inspectie plaatsvinden om te controleren of de woning wordt afgeleverd zoals afgesproken. Hierbij worden ook de meterstanden genoteerd. Uiteraard kan het zijn dat er nog vragen of onduidelijkheden zijn, laat het ons even weten. Wij helpen u graag!