Kerkendelweg 30-033775 KN KootwijkBuitengebied kootwijk

VAKANTIE EN VERHUUR COMBINEREN OP DEZE PRACHTIGE PLEK MET ZICHT OP DE ZANDVERSTUIVING? Dat is mogelijk op dit fraaie park op de Veluwe. Te midden van de bossen en liggend aan één van de grootste zandverstuivingen van West Europa. Op vakantiepark De Berkenhorst tref je deze goed onderhouden, recent geheel gemoderniseerde, geschakelde bungalow in frisse kleurstelling en eigentijdse inrichting aan. Nummer 3 is ingedeeld met een fraaie woonkamer voorzien van pvc vloer, moderne (2021) open keuken, twee slaapkamers met vier slaapplaatsen en een gemoderniseerde badkamer met inloopdouche en wandcloset. Een schuifpui geeft toegang tot het terras op het zuidwesten. Deze stenen bungalow is gelegen in een blokje van vier woningen. Het terras, ligt beschut en heeft voldoende privacy. In deze groene omgeving met vogelconcerten, langs huppende eekhoorns, ruisende bladeren en de Big Five van de Veluwe kun je volop van de natuur en de natuurlijke omgeving genieten. Dit geeft rust en ontspanning in het hoofd. Een fijne extra is de aangebouwde stenen berging van ruim 5 m². Ben je toe aan aan wat meer activiteit? De omgeving biedt volop kansen om van de natuur te genieten en is ingericht op wandelaars en fietsers en daarnaast zijn er ook tal van toeristische activiteiten en leuke plaatsen met aantrekkelijke winkelcentra. En wilt u de woning helemaal voor uzelf; het verhuurcontract is eventueel jaarlijks opzegbaar. Bij een combinatie van verhuur en eigen gebruik, wat meestal gebeurt, heeft men recht op 90 vrije dagen per jaar. Er is sprake van eigen grond! Benieuwd geworden? We leiden u graag rond om meer te vertellen en te laten zien. INDELING Het betreft een gelijkvloerse geschakelde bungalow met een speelse indeling en een moderne look en feel. Entree, woonkamer met fraaie pvc vloer die doorloopt naar de slaapkamers, woonkamer met loungehoek en ronde eettafel met vier stoelen. Een lichtkoepel zorgt voor een mooie extra lichtinval bij de eethoek. Vanuit de woonkamer kijk je heerlijk groen en vrij weg. De perfecte manier om te ontspannen en tot rust te komen in uw eigen vakantiehuis. De woonkamer heeft een schuifpui naar de tuin, op deze manier kun je binnen- en buitenleven makkelijk combineren. Er is sprake van een moderne open keuken (2021) met ingebouwde gaskookplaat, koelkast, magnetron en vaatwasser. Ook de badkamer is gemoderniseerd en voorzien van een inloopdouche, wandcloset, wastafelmeubel en lichtkoepel. Daarnaast tref je in deze bungalow twee slaapkamers aan, waarvan één met een stapelbed en één met een tweepersoons bed. BERGING Aangebouwde stenen berging voorzien van betonnen vloertegels met een afmeting van circa 2,7 x 2 meter. De berging is voorzien van elektra. RECREATIEWONING Bouwjaar circa 1974. Opgetrokken in steen, voorzien van aluminium kozijnen met dubbele beglazing (± 2005/2006). De woning is in circa 2021 voorzien van nieuwe dakbedekking, het inwendige schilderwerk is uitgevoerd in 2021, in 2021 heeft ook de revitalisatie van deze woning plaatsgevonden. De badkamer is in 2023 aangepast. Het geheel oogt fris en eigentijds. Energie wordt betrokken via het park en maakt reeds deel uit van de kosten, hier hoeft niet extra voor te worden betaald. VAKANTIEPARK DE BERKENHORST Een fraai gelegen park op de Veluwe, gelegen aan de rand van een grote zandverstuiving. Een prachtige locatie met volop mogelijkheden voor lange fiets- en wandeltochten in een omgeving met veel bos en heidevelden. Daarnaast zijn er diverse toeristische attracties in de omgeving. De Berkenhorst is een autovrij park met circa 120 vakantiehuizen. Het park beschikt over enkele faciliteiten waaronder, wasserette, tafeltennis, fietsverhuur e.d. Ook zijn de verse broodjes, die je in de ochtend via de receptie kan verkrijgen, erg gewild. Meer info op vakantieparkdeberkenhorst.nl BEHEER/VERHUUR De VvE Vakantiepark de Berkenhorst is aangesteld als beheerder van het park. De terrein eigenaar van de centrale voorzieningen is een investeerder. Er is sprake van een parkreglement. De meeste eigenaren zijn lid van de VvE. Op dit park kan men er voor kiezen om de woning alleen aan te houden voor eigen gebruik. Sinds januari 2022 is op deze woning het individuele systeem voor verhuur van toepassing. Verhuren gaat via een Verhuur en bemiddelingsovereenkomst en wordt feitelijk uitgevoerd door thans Summio. De beheervergoeding voor de VvE voor dit type bedraagt voor 2024 € 1.217,26 inclusief BTW per kwartaal. Over de verhuuropbrengst wordt een fee van 40% ingehouden. De huidige huurovereenkomst loopt tot en met 31 december 2025. Conform de eigen gebruik regeling van 2021 mag een eigenaar de vakantiewoning maar liefst 90 dagen per jaar zelf gebruiken. Als eigen gebruik wordt ook beschouwd gebruikmaking van de accommodatie door eerste en tweede graads familie. De periodes van eigen gebruik van de accommodatie kan de eigenaar inboeken via de eigenaren site van de verhuurbemiddelingsorganisatie. Last minute eigen gebruik is mogelijk bij gebleken beschikbaarheid. De combinatie van verhuur en eigen gebruik is ideaal. Parkreglementen, statuten en verhuurbemiddelingsovereenkomst zijn op aanvraag beschikbaar. De contracten zijn jaarlijks opzegbaar, deze voor het eerst per 1 januari 2026. (Opzegtermijn 3 maanden). Het is dus mogelijk om de woning uit de verhuur te halen en geheel in eigen gebruik te nemen. HIGHLIGHTS * Zeer fraai gelegen park * Eigen grond * Vrije ligging * Gemoderniseerd * Hoekbank van 2023 * CV ketel van 2017 * Fraaie pvc vloer in lichte kleurstelling KENMERKEN Vraagprijs : € 99.500,= k.k. Soort woning : Recreatiewoning Type woning : Tussenwoning, blok van 4 Woonoppervlakte : ± 38 m² Perceeloppervlakte : ± 214 m² Inhoud : ± 120 m³ Totaal aantal kamers : 3 Aantal slaapkamers : 2 (4 slaapplaatsen) Bouwjaar : ± 1974 Ligging : Op een park, bosrijke omgeving Tuin : Gras Ligging hoofdtuin : Zuiden Energielabel : Label E Parkeerruimte : Centraal parkeerterrein Aanvaarding : In overleg KADASTRALE GEGEVENS Gemeente : Garderen Sectie : S Nummer : 383 Grootte : 2 are 14 centiare