Kerkendelweg 30-613775 KN KootwijkBuitengebied kootwijk

Prachtig gelegen recreatiewoning op een ruime hoekkavel op een park, direct grenzend aan een natuurgebied op de Veluwe. Op een hele mooie vrije plek met een perceel eigen grond van maar liefst 443 m², tref je deze gemoderniseerde hoekbungalow aan. Stel je eens voor hoe rustgevend het is om vanuit de luie stoel of op je eigen terras uit te kijken op dit prachtige stuk natuur, in misschien wel de mooiste omgeving van Nederland. WIL JE VAKANTIE EN VERHUUR COMBINEREN? Dat is mogelijk op dit fraaie park op de Veluwe. Te midden van de bossen en liggend aan één van de grootste zandverstuivingen van West Europa. Op vakantiepark De Berkenhorst tref je deze goed onderhouden, recent (2021) gemoderniseerde, hoekbungalow in frisse en warme kleurstelling en verzorgde inrichting aan. Nummer 61 betreft een luxe bungalow, de buitenkant is gerevitaliseerd en in 2021 heeft de binnenzijde een make-over gehad. (Keuken, vloeren, stoffering, bedden en wanden zijn vernieuwd.) Het geheel heeft een eigentijdse en moderne uitstraling en een frisse en sfeervolle look en feel. Dat alles gecombineerd met moderne meubels en een aantal extra's. Zo heeft deze als één van de weinige woningen gestucte wanden en een hoofdslaapkamer met een extra diep bed (2,10 meter). De indeling van dit type is heel praktisch en echt anders dan andere bungalows. De woonkamer is opvallend licht door de ruime schuifpui en het extra raam in de zijgevel. De hoofdslaapkamer heeft een hoog plafond en een zeer prettige ruimtelijke beleving. Ook de tweede slaapkamer is echt ruim van opzet en in de derde slaapkamer kunnen met gemak twee kinderen verblijven. Er is sprake van een moderne open keuken met een praktische indeling en gebruikelijke inbouwapparatuur. De badkamer is netjes en voorzien van douche/ligbad, toilet en wastafelmeubel. Een comfortabele gelijkvloerse woonplattegrond voorzien van gemak, luxe en sfeer. Deze stenen bungalow is voor een klein deel aan één zijde geschakeld en ligt op een mooie vrije plek. Dat in een groene omgeving met geluiden van vogels, rond huppende eekhoorns, imposante herten en ruisende bladeren, je komt hier echt tot rust. Ben je toe aan aan wat meer activiteit? Huur dan een fiets op het park of ga lekker te voet de omgeving verkennen. In het gebied zijn talloze fietsroutes, wandelpaden en mountainbike routes. Daarnaast zijn er ook veel toeristische attracties. Denk aan Apenheul, Radio Kootwijk, Klimbos Garderen, Loofles, Recreatiepark Zeumeren met waterski mogelijkheid of bezoek de omliggende dorpen zoals Garderen, Apeldoorn e.d. De omgeving biedt volop kansen om van de natuur te genieten en is optimaal ingericht op wandelaars en fietsers. Het is ook mogelijk om de woning uit de verhuur te halen en alleen voor eigen gebruik te houden. Bij een combinatie van verhuur en eigen gebruik, wat meestal gebeurt, heeft men recht op maar liefst 90 vrije dagen per jaar. Deze woning is gewild in de verhuur! Benieuwd geworden? We leiden u graag rond om meer te vertellen en te laten zien. INDELING Het betreft een gelijkvloerse, aan één zijde deels geschakelde bungalow met een speelse indeling en een moderne en sfeervolle uitstraling. Entree, open keuken met een modern blok voorzien van gaskookplaat, spoelbak, vaatwasser en afzuigkap. Buitengewoon plezierig is het bad van licht in de woonkamer, deze is fraai ingericht met een ronde eethoek en een heerlijke loungeset in de zithoek, de wanden zijn strak gestuct en een schuifpui geeft directe toegang tot het terras. Op deze manier kun je binnen- en buitenleven makkelijk combineren. De hoofdslaapkamer is bij dit type heel ruim en met de inrichting is er rekening mee gehouden dat men tegenwoordig gemiddeld wat langer is. Er is een bed met een diepte van 2,10 geplaatst. Ook de tweede slaapkamer is echt ruim en voorzien van een tweepersoons bed, De derde slaapkamer is voorzien van een stapelbed. Alle kamers zijn voorzien van een mooie doorlopende pvc vloer. De badkamer is betegeld en heeft een douche/ligbad combinatie, toilet en wastafelmeubel, alsmede een lichtkoepel. Recreatiewoning Bouwjaar circa 1974. Opgetrokken in steen, voorzien van aluminium kozijnen met dubbele beglazing (± 2005/2006). Verwarming via centrale radiatorenverwarming. Energie wordt betrokken via het park en maakt reeds deel uit van de kosten, hier hoeft niet extra voor te worden betaald. Omstreeks 2005/2006 is de woning verbouwd en uitgebreid met een extra slaapkamer. De woning is de afgelopen jaren gerevitaliseerd aan de buitenzijde. In 2021 is de woning van binnen gemoderniseerd, het keukenblok is geheel vernieuwd, de wanden zijn gestuct, de vloeren zijn vernieuwd, nieuw meubilair en nieuwe bedden. De badkamer is in 2023 aangepast met een nieuw bad en wastafelmeubel. Het geheel oogt fris en eigentijds. VAKANTIEPARK DE BERKENHORST Een fraai gelegen park op de Veluwe, gelegen aan de rand van een grote zandverstuiving. Een prachtige locatie met volop mogelijkheden voor lange fiets- en wandeltochten in een omgeving met veel bos en heidevelden. Daarnaast zijn er diverse toeristische attracties in de omgeving. De Berkenhorst is een autovrij park met circa 120 vakantiehuizen. Het park beschikt over enkele faciliteiten waaronder, wasserette, tafeltennis, fietsverhuur e.d. Ook zijn de verse broodjes, die je in de ochtend via de receptie kan verkrijgen, erg gewild. Meer info op vakantieparkdeberkenhorst.nl BEHEER/VERHUUR De VvE Vakantiepark de Berkenhorst is aangesteld als beheerder van het park. De terrein eigenaar van de centrale voorzieningen is een investeerder. Er is sprake van een parkreglement. De meeste eigenaren zijn lid van de VvE. Op dit park kan men er voor kiezen om de woning alleen aan te houden voor eigen gebruik. Sinds januari 2022 is op deze woning het individuele systeem voor verhuur van toepassing. Verhuren gaat via een Verhuur en bemiddelingsovereenkomst en wordt feitelijk uitgevoerd door thans Summio. De beheervergoeding voor de VvE voor dit type bedraagt voor 2024 € 1.217,26 inclusief BTW per kwartaal. Over de verhuuropbrengst wordt een fee van 40% ingehouden. De huidige huurovereenkomst loopt tot en met 31 december 2025. Conform de eigen gebruik regeling van 2021 mag een eigenaar de vakantiewoning maar liefst 90 dagen per jaar zelf gebruiken. Als eigen gebruik wordt ook beschouwd gebruikmaking van de accommodatie door eerste en tweede graads familie. De periodes van eigen gebruik van de accommodatie kan de eigenaar inboeken via de eigenaren site van de verhuurbemiddelingsorganisatie. Last minute eigen gebruik is mogelijk bij gebleken beschikbaarheid. De combinatie van verhuur en eigen gebruik is ideaal. Parkreglementen, statuten en verhuurbemiddelingsovereenkomst zijn op aanvraag beschikbaar. De contracten zijn jaarlijks opzegbaar, deze voor het eerst per 1 januari 2026. (Opzegtermijn 3 maanden). Deze woning loopt op dit park goed in de verhuur HIGHLIGHTS * Zeer fraai gelegen park * Eigen grond * Ruim perceel * Vrije ligging * Gemoderniseerd * Ruime slaapkamers * Extra lang bed in de hoofdslaapkamer * Tuinset vernieuwd in 2023 KENMERKEN Vraagprijs : € 149.500,= k.k. Soort woning : Recreatiewoning Type woning : Hoekwoning, blok van 4 Woonoppervlakte : ± 52 m² Perceeloppervlakte : ± 443 m² Inhoud : ± 155 m³ Totaal aantal kamers : 4 Aantal slaapkamers : 3 (6 slaapplaatsen) Bouwjaar : ± 1974 Ligging : Op een park, bosrijke omgeving Tuin : Gras Ligging hoofdtuin : Zuidoosten Energielabel : Label E Parkeerruimte : Centraal parkeerterrein Aanvaarding : In overleg KADASTRALE GEGEVENS Gemeente : Garderen Sectie : S Nummer : 566 Grootte : 4 are 43 centiare