Garderbroekerweg 783774 JG KootwijkerbroekBuitengebied Kootwijkerbroek

Charmante woning! Wat een frisse verschijning is deze fraai gerenoveerde WOONBOERDERIJ! Met zijn wit geschilderde voorgevel en rieten kap trekt boerderij ‘de Hols’ echt de aandacht. Van binnen is de woning rigoureus verbouwd, waardoor het een lichte en moderne uitstraling heeft gekregen, met hier en daar toch de authentieke gebinten nog in het zicht. De woning wordt u aangeboden op een perceel van 1.445 m². Een heerlijke tuin rondom de boerderij kan nog naar eigen smaak worden aangelegd en er is gelegenheid om een bijgebouw van 80 m² te realiseren. Het vrije uitzicht op het rondom gelegen bouwland geeft het fijne gevoel van landelijk wonen. Voor de belangrijkste voorzieningen liggen zowel Kootwijkerbroek als het gezellige Voorthuizen op geringe afstand. Voor meer voorzieningen zoals middelbare scholen en een uitgebreider winkelaanbod ligt Barneveld binnen handbereik. De mooie landelijke omgeving biedt veel woonplezier; dichtbij de mooie bossen van de Veluwe is het heerlijk toeven! Rondom het voormalige erf zijn 2 bouwkavels uitgegeven en deze 2 nieuwe woningen worden op termijn gebouwd. BOUWKENMERKEN Bouwjaar: rond 1900 Bouwwijze: traditioneel gebouwd, zadeldak met wolfseind met riet gedekt Isolatie: Gevelisolatie Woonoppervlakte: ca. 185 m² Inhoud: ca. 705 m³ Perceeloppervlakte: 1.445 m² Energielabel: G (vóór verbouwing) INDELING Parterre Aan de zijkant van de woning vindt u de voordeur. Via de gang met toilet heeft u links toegang tot de keuken en eetkamer. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat en oven. Rechts vanuit de entree komt u in de mooie lichte woonkamer met gietvloer en de open trap naar de eerste verdieping. De woonkamer heeft een deur naar het achtererf, een afgeleide van de oorspronkelijke deeldeur. Er is een berging aanwezig die zowel van buiten als via de woonkamer te bereiken is. Een fijne badkamer met douche, wastafelmeubel en toilet is er ook op de begane grond. Vanuit de badkamer is er toegang tot de inloopkast met prachtige inbouwkasten. Eerste verdieping Via de trap komt u op de overloop waar toegang is tot 2 slaapkamers. De master bedroom is een heerlijk ruime en lichte slaapkamer met sfeervolle gebinten nog in het zicht. De 2e slaapkamer is nog te renoveren. PLANOLOGIE Conform het vigerende bestemmingsplan “Buitengebied 2012 geconsolideerd” van de gemeente Barneveld heeft het perceel de enkelbestemming ‘Wonen’. VOORZIENINGEN • Aangesloten op alle gangbare nutsvoorzieningen. • Mogelijkheid voor het realiseren van een bijgebouw van 80 m². • Rondom het voormalige erf worden op termijn 2 nieuwe woningen gerealiseerd. • De toegangsweg zal worden gedeeld door 3 eigenaren (mandelig terrein). • Aanvaarding in overleg.