Broekbos 151241 VA KortenhoefRade, Oranjebuurt, Munniksveen en omgeving

RUSTIGE WOONOMGEVING – 3 SLAAPKAMERS – GEMODERNISEERD – VRIJE LIGGING AAN 2 ZIJDEN Aan een verkeersluw hofje midden in de dorpskern van Kortenhoef is nu deze keurig onderhouden tussenwoning beschikbaar gekomen. Bijzonder aan deze ruime “knikwoning” is de speelse indeling en de prettige lichtinval. Het pand beschikt over een vrij gelegen voortuin van circa 10 meter breed met berging en een zonnige achtertuin op het zuidwesten met achterom aan de Hoflaan. U vindt dus altijd een plekje waar u rustig in de zon of in de schaduw kunt zitten. De woning is oorspronkelijk gebouwd rond 1980, maar door de huidige eigenaar in de laatste periode op de meeste punten gemoderniseerd. Daarbij zijn onder andere keuken en sanitair vernieuwd, is de elektriciteitsinstallatie uitgebreid en is de begane grond voorzien van keramische tegelvloer met vloerverwarming. Het pand is goed geïsoleerd en heeft mede daardoor een Energielabel B. Voor uw dagelijkse boodschappen hoeft u niet ver te lopen. Op steenworp afstand treft u het moderne winkelcentrum “De Meenthof”. Bovendien is de woning gelegen op korte afstand van “De Kortenhoefse plassen”, de uitgestrekte natuurgebieden en landgoederen van “Natuurmonumenten” en uitvalswegen richting Hilversum, Amsterdam en Utrecht. Wij nodigen u graag uit voor een nadere kennismaking met uw mogelijk toekomstige woning. Indeling: Begane grond: Entree, hal met meterkast, garderobe en trap naar de verdieping, toilet (wandcloset) met fonteintje, lichte en ruime woon-/eetkamer, half-open keuken aan de achterzijde met bergkast onder de trap, deur naar de achtertuin en voorzien van dubbel keukenblok met volkern aanrechtblad en diverse apparatuur waaronder 5-pits keramische kookplaat, koelkast, vriezer, vaatwasser, combimagnetron en Quooker, aanpandige en betegelde berging / bijkeuken met dakkoepel en vloerverwarming. Nagenoeg de gehele begane grond is voorzien van keramische tegelvloer met vloerverwarming. Verdieping: Overloop, separaat 2e toilet (wandcloset) met fonteintje, ruime slaapkamer aan de voorzijde met schuifwandkasten, via schuifdeur toegang tot een verrassende badkamer voorzien van duo-douchecabine, wastafelmeubel, 3e toilet (wandcloset), designradiator en vloerverwarming, 2 goede slaapkamers aan de achterzijde beide met elektrische screen, separate bergkast met opstelling CV-ketel. Vanuit de overloop geeft een vlizotrap toegang tot een bevloerde bergzolder. Op de badkamer na is deze woonlaag voorzien van een fraaie laminaatvloer. Bouwtechnische keuring: Om u als potentiële koper zoveel mogelijk zekerheid te kunnen bieden hebben wij dit object bouwtechnisch laten keuren door een onafhankelijk keuringsbureau. Bij nadere interesse in dit object verstrekken wij u graag een kopie van het bouwtechnisch rapport. Bijzonderheden: - Centrale, maar toch rustige ligging nabij alle voorzieningen - Royale en circa 10 meter brede, vrij gelegen voortuin met berging - Circa 7 meter diepe achtertuin op het zuidwesten met achterom - 3 slaapkamers en verrassende badkamer op de verdieping - Begane grond en badkamer voorzien van vloerverwarming - CV-installatie via combiketel (AWB Thermo Elegance uit 2012) - Vloer- en dakisolatie en geheel voorzien van isolerende beglazing - Begane grond aan de achterzijde voorzien van elektrische buitenzonwering - Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2022 - Voldoende gratis openbare parkeergelegenheid - Strookje extra grond van 20 m2 gehuurd van de gemeente voor € 150,-- per jaar. - Energielabel B - Bouwjaar circa 1980 - Gebruiksoppervlak Wonen 91 m2 - Bruto inhoud 338 m3 - Perceeloppervlakte 150 m2