Dopheigang 341241 JL KortenhoefRade, Oranjebuurt, Munniksveen en omgeving

Aan de rand van Kortenhoef is in 2005 het nieuwbouwproject "La Traviata" gerealiseerd. In een rustige en gewilde straat in dit plan wacht nu deze moderne tussenwoning op een nieuwe eigenaar. Deze woning beschikt over een circa 11 meter diepe achtertuin op het westen met vrijstaande berging en achterom. Het pand is duurzaam gebouwd, goed geïsoleerd, in 2019 voorzien van 8 zonnepanelen en in 2023 nog voorzien van nieuwe CV-ketel. Mede daardoor heeft de woning nu een Energielabel A+. De woning wordt voorts door de huidige eigenaar verzorgd bewoond. De kindvriendelijke en moderne woonwijk is inmiddels geliefd vanwege de rustige ligging op loopafstand van het moderne en royaal opgezette winkelcentrum “De Meenthof”, diverse scholen en spel- en sportvoorzieningen. De “Kortenhoefse plassen” en de uitgestrekte natuurgebieden en landgoederen van “Natuurmonumenten” vindt u op fietsafstand. Uitvalswegen richting Hilversum, Amsterdam en Utrecht vindt u in de nabijheid. Wij nodigen u graag uit voor een nadere kennismaking met uw mogelijk toekomstige woning. Indeling: Begane grond: Entree, hal met meterkast, garderobe en trap naar de 1e verdieping, gemoderniseerd toilet met fonteintje, open keuken aan de voorzijde met keukenblok in hoekopstelling voorzien van inbouwapparatuur, sfeervolle tuingerichte woon-/eetkamer met bergkast onder de trap en deur naar de fraai aangelegde achtertuin. Nagenoeg de gehele begane grond is voorzien van een lichte eikenhouten parketvloer. 1e Verdieping: Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping, ruime slaapkamer over de volle breedte aan de voorzijde met dakkapel voorzien van rolluik en bergruimte achter de knieschotten, 2 goede slaapkamers aan de achterzijde beide met bergruimte en een kunststof dakkapel met apart bedienbare rolluiken, nette badkamer voorzien van ligbad / douche, 2e toilet, wastafel en handdoekradiator. Deze verdieping is voorzien van laminaatvloeren. 2e Verdieping: Vaste trap naar een lichte en afgewerkte zolderverdieping alwaar momenteel één ruime slaap-/werkkamer met laminaatvloer, kunststof dakkapel aan de achterzijde eveneens met rolluik, een groot Velux dakraam aan de voorzijde, opstelling CV-ketel, aansluiting wasapparatuur en veel bergruimte achter knieschotten. Bouwtechnische keuring: Om u als potentiële koper zoveel mogelijk zekerheid te kunnen bieden hebben wij dit object bouwtechnisch laten keuren door een onafhankelijk keuringsbureau. Bij nadere interesse in dit object verstrekken wij u graag een kopie van het bouwtechnisch rapport. Bijzonderheden: - Centrale en toch rustige ligging nabij alle voorzieningen - Aangelegde achtertuin op het westen met achterom - 3 (slaap)kamers en een ruime zolderkamer met kunststof dakkapel - Open keuken, moderne badkamer - Alle ramen en deuren voorzien van rolhorren (Hamstra). - Alle dakkapellen voorzien van elektrische rolluiken met afstandsbediening (Somfy) - CV-installatie via Intergas HRE combiketel uit 2023 - Volledig geïsoleerd - 8 zonnepanelen geplaatst in 2019 - Vrij parkeren in de straat - Energielabel A+ - Bouwjaar circa 2005 - Gebruiksoppervlak Wonen 96 m2 - Bruto inhoud 330 m3 - Perceeloppervlakte 133 m2