Den Tollstraat 662396 CH Koudekerk aan den RijnKoudekerk aan den Rijn-Zuid

Van Rhijn Makelaars verkoopt: OP ZOEK NAAR HET ABSOLUTE WAUW GEVOEL? KOM DAN GAUW DEZE SCHITTERENDE 2-ONDER-1 KAPWONING BEKIJKEN! Sinds 2021 is dit ROYALE WOONHUIS compleet gemoderniseerd en van TOP TOT TEEN AFGEWERKT. Stap binnen en laat u verrassen door de schitterende woonkeuken, de ruime moderne badkamer en ervaar het gemak van de grote garage. Voor de garage kunnen er met gemak twee auto’s geparkeerd worden. Ook biedt dit object een riante zonnige achtertuin welke is v.v. een fraaie Douglas houten veranda en als slagroom op de taart een heerlijke grote jacuzzi (blijft in principe achter!). Dit huis is per direct beschikbaar en hier geldt: VERHUIZEN ZONDER TE KLUSSEN! Bouwjaar 1970. Woonoppervlakte ca. 154m2. Overige ruimte ca. 24m2 (garage). Gebouw gebonden buitenruimte ca. 41m2. Inhoud ca. 639m3. Omgeving: De woning is gelegen in Koudekerk aan den Rijn en hoort bij de Gemeente Alphen a/d Rijn. Ten westen van het dorp ligt Leiderdorp en Leiden. Koudekerk zelf wordt omgeven door polderrijk landschap en uiteraard de Oude Rijn. Het dorp ligt zeer gunstig gesitueerd ten opzichte van Leiden, Amsterdam, Den Haag, Zoetermeer en Gouda. Indeling: Ruime entree, met moderne toiletruimte en toegang tot de garage en de living. Riante living ca. 54m2 inclusief waanzinnige handgemaakte woonkeuken met kookeiland. De rechte opstelling is afgewerkt met fraaie houten deurtjes en biedt een koel-/vriescombinatie, gasfornuis met oven, vaatwasser en biedt veel laad- en bergruimte. De werkbladen optrokken uit fraai composiet. De living an sich biedt een zee aan leefruimte en is afgewerkt met een gietvloer, sfeervolle gashaard en biedt middels de schuifpui toegang tot de royale achtertuin. De begane grond is v.v. vloerverwarming. Aan de linkerzijde van het huis bevindt zich de royale garage. Eerste verdieping: Ruime overloop met trapopgang en tot alle vertrekken. Riante slaapkamer (1) ca. 14.6m2 aan de voorzijde v.v. vaste kastenwand. Luxe afgewerkte badkamer ca. 7.2m2 v.v. vrijstaand ligbad, inloopdouche, trendy wastafelmeubel en 2e hangend toilet. Ruime slaapkamer (2) ca. 12.7m2 aan de achterzijde welke is v.v. een fraaie kastenwand (blijft in principe achter). Ruime derde slaapkamer (3) ca. 9.5m2 annex werkkamer aan de achterzijde. Deze verdieping is v.v. een fraaie visgraatvloer en airconditioning (welke koelt en verwarmd). Tweede verdieping: Ruime overloop met opstelling combiketel en aansluiting wasmachine. Zeer royale zolderkamer ca. 32.1m2 v.v. twee dakkapellen. Op deze verdieping is eenvoudig mogelijk op de bestaande kamer op te delen in twee slaapkamers. Buitenzijde: Aan de voorzijde bevindt zich de ruime oprit. De voortuin is naast bestrating voor een deel v.v. kunstgras. Aan de achterzijde bevindt zich de uiterst royale achtertuin ca. 100m2. De achtertuin is gelegen op het zonnige zuidwesten en omheind met stevige schuttingen v.v. rabatdelen. Er is een fraai getimmerde L-vormige houten veranda aanwezig welke zorgt voor veel extra privacy en schaduw kan bieden op de warme dagen. Onder de veranda is een grote 6-persoons jacuzzi geplaatst welke in principe bij het huis hoort. De tuin is verder v.v. bestrating, groen en een achterom. Achter de tuin bevinden zich enkele algemene parkeerplaatsen en loopt er een voetpad achter de Den Tollstraat langs. Afmetingen: Living ca. 8.92x6.06m. Garage ca. 7.70x2.85m. Slaapkamer (1) ca. 4.44x3.30m. Slaapkamer (2) ca. 3.30x3.85m. Slaapkamer (3) ca. 2.69x3.51m. Badkamer ca. 2.67x2.69m. Overloop ca. 2.67x2.97m. Zolderkamer ca. 5.27x6.10m. (gemeten middels 1.50m. lijn) Veranda ca. 8.42/3.82x6.57m. Achtertuin ca. 10.52x9.82 m. Algemeen: - dit betreft een woning die algeheel gemoderniseerd is; - v.v. nieuw sanitair en keuken; - jacuzzi en kastenwand (wit) slaapkamer boven blijft in principe achter; - gelegen in rustige en kindvriendelijke woonomgeving; - uitstekend ligging ten opzichte van Alphen aan den Rijn, Leiderdorp en meerdere grote steden; - per direct over te dragen; Disclaimer: Dit woonhuis is voorzien van een meetcertificaat. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.