Prinses Marijkestraat 52396 XA Koudekerk aan den RijnKoudekerk aan den Rijn-Noord

UITSTEKEND HUIS OM IN TE STARTEN - woning uit de jaren zestig met karakteristieke kenmerken; - enige modernisering en onderhoud nodig; - uitgebouwde begane grond voor extra leefruimte; - vergrote tweede etage met opbouw en dakkapel; - volledig voorzien van dubbel glas; - ideale woning voor starters of jonge gezinnen. Kortom deze woning uit de jaren zestig biedt een uitstekende kans voor wie op zoek is naar een eigen stek. Met wat liefde en aandacht kunt u deze woning omtoveren tot uw droomhuis op een goede locatie. De omgeving: Koudekerk aan den Rijn is omgeven door groene polders en waterwegen, wat zorgt voor een landelijke en ontspannen sfeer. Het is een prima plek voor liefhebbers van wandelen, fietsen en varen. Het dorp heeft een sterk gemeenschapsgevoel met diverse lokale evenementen en actieve verenigingen. Dit zorgt voor een gezellige en betrokken sfeer onder de inwoners. Hoewel een klein dorp beschikt het over de nodige basisvoorzieningen zoals winkels, een basisschool, sportverenigingen en eetgelegenheden en heeft het goede verbindingen met nabijgelegen steden zoals Alphen aan den Rijn, Leiden en Gouda. Dit maakt het gemakkelijk om te pendelen voor werk, studie of recreatie. Het huis is in de loop der tijd vergroot, waardoor een ruime eengezinswoning is gecreëerd met een leuk aangelegde achtertuin en een grote berging. We geven u vast tekstueel een idee van de indeling, maar beter is ons te bellen voor het maken van een afspraak. Begane grond: wanneer u door de voortuin bij de voordeur bent aangekomen, start onze rondleiding. We heten u van harte welkom in de ruime entree met veel daglicht door het grote raam naast de voordeur. Daglicht geeft altijd een prettige gevoel zeker bij binnenkomst. In de gang treft u de trapopgang naar de 1e etage, de meterkast, een trapkast en een eenvoudig ingerichte toiletruimte. Vervolgens staat de u voor de ruimte waar u het meeste zal vertoeven. Aan de voorzijde van de woning de ruimte om te "chillen" en of tv te kijken. Aan de achterzijde ligt de grote woon- eetkeuken met openslaande deuren en een grote lichtkoepel, waardoor ook in deze ruimte veel daglicht aanwezig. Toch is de keuken speels afgeschermd door de aanwezige hoekmuur, maar tijdens koken en borrelen is het gezellig met elkaar kletsen. De opstelling van de keukenkasten is L-vormig, voorzien van inbouwapparatuur, zoals een rvs afzuigkap, inductie kookplaat, combi magnetron/oven, vaatwasser, close-in boiler (Plieger), koelkast en een carrousel kast. Via de openslaande deuren naar de achtertuin, deze is fraai met veel groen ingericht en achterin staat de stenen berging. Terug in de woonkamer lopen we naar de trap en gaan naar de... 1e etage: op de overloop gekomen treft u een viertal ruimten. Te beginnen met de twee slaapkamers, aan de achterzijde van de woning ligt de ouderslaapkamer. Deze kamer is flink met een schuifkastenwand en aan de voorzijde de tweede kamer ook met een kast maar als extra een eigen wastafel. De voormalige doucheruimte is nu ingericht als wasruimte en de kleine slaapkamer als badkamer. De badkamer is hierdoor royaal voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafel en een badkamermeubel. Via de vaste trap naar de volgende etage. 2e etage: deze etage is geheel vergroot door de achter gevel op te trekken en aan de voorzijde van de woning een dakkapel te plaatsen. Daardoor is er een ruime overloop met bergruimte en de cv kast, alsmede een derde slaapkamer eveneens met bergruimte. We hebben alle ruimten in huis bekeken en gaan naar buiten. Buiten: voor- en achtertuin, beide tuinen zijn ingericht met veel groen, waardoor veel privacy, mooie bloemen en groen. De achtertuin wordt afgeschermd door de berging. Berging: stenen berging met achterom, gesitueerd over de gehele breedte van de tuin met een oppervlakte van circa 10 m2. Praktisch hierdoor kun je de berging aan twee zijden benutten. De rondleiding is ten einde. We hopen dat alles wat u wilde weten aan bod is geweest en zien uit naar uw reactie en of bod. Overige bijzonderheden: - kosten gas, water en elektra € 135,= per maand; - gemeentelijke heffingen 2024 € 862,= (basis meer persoonshuishouden) - geheel voorzien van dubbele beglazing; - 2e etage kunststof kozijnen; - badkamer behoeft aandacht; - vloer afwerking divers; - oplevering kan snel; - energielabel D.