Beukenlaan 48723 AW KoudumKoudum

Unieke kans: Ruim en comfortabel wonen en werken in een karakteristiek pand nabij het dorpscentrum. Stel je voor: wonen en werken in een prachtig, vrijwel geheel gerenoveerd pand, gelegen op een steenworp afstand van het dorpscentrum. Dit huis biedt een unieke kans om je woon- en werkleven perfect te combineren en is bovendien levensloopbestendig. Bij binnenkomst word je verwelkomd in een ruime hal met de meterkast en een trap die je naar de bovenverdieping leidt. De begane grond herbergt een badkamer met een douche, wastafel en toilet. De ruime woonkamer, met zijn gezellige zithoek en eethoek, straalt karakter uit dankzij het balkenplafond en de sfeervolle houtkachel. Hier kun je heerlijk ontspannen na een lange dag. De open keuken, uitgevoerd in een praktische hoekopstelling, is een droom voor elke kookliefhebber. Met een composiet aanrechtblad, een vaatwasser, luxe oven, 5-pits gasfornuis met wokbrander, koel-vriescombinatie en afzuigkap, is deze keuken van alle gemakken voorzien. De openslaande deur naar de achtertuin maakt het plaatje compleet. Aangrenzend aan de keuken vind je de bijkeuken, uitgerust met een kastenwand, wasmachine en droger. Vanuit hier heb je toegang tot de multifunctionele praktijkruimte van circa 24 m² en de wachtkamer met eigen voordeur. Dit maakt het pand ideaal voor het runnen van een eigen bedrijf aan huis, zoals een praktijk, winkel of kantoor. Deze ruimte kan natuurlijk ook eenvoudig in gebruik worden genomen als extra woonruimte. Via een portaal met keukenblok en toilet kom je in de ruime werkplaats, geschikt voor diverse doeleinden. Op de bovenverdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, een centrale gang en een vierde kamer die momenteel als bergruimte wordt gebruikt. De technische ruimte herbergt de zonneboiler en c.v.-ketel. De luxe, compleet nieuwe badkamer heeft losstaand ligbad, dubbele wastafel, badmeubel, dubbele douche en toilet. Tot slot is er nog een sfeervolle recreatiezaal met een bar en biljart, die ook uitstekend kan worden omgebouwd tot een appartement of B&B, waardoor het pand nog veelzijdiger wordt. De aangebouwde werkplaats/hobbyschuur van maar liefst 85 m² is voorzien van een betonvloer, heater verwarming en een geïsoleerd dak, waardoor deze ruimte voor vele doeleinden geschikt is. Het dorp: Koudum beschikt over een prima voorzieningsniveau en is voor de directe omgeving een centrum voor onder andere onderwijs, winkels en sportvoorzieningen op en rond het water. Momenteel wonen er circa 2750 mensen. Het dorp ligt centraal in het zuidwestelijke deel van Friesland nabij de IJsselmeerkust, tussen de Fluessen en de Morra en op korte afstand van het bekende Gaasterland, wat wordt gerekend tot een van de mooiste gebieden van Friesland met meren, fietspaden, ruiterroutes, bossen, weilanden en vergezichten. Er is een goede verbinding met West-Nederland via de Afsluitdijk (A7) en Lemmer (A6). In het kort: • Bouwjaar: 1930 • Oppervlakte eigen grond: 400 m² • Gebruiksoppervlakte: 261 m² • Werkplaats/hobbyschuur: circa 85 m² • Multifunctionele praktijkruimte met eigen voordeur, te gebruiken als winkel of voor woonuitbreiding • Hoogwaardige keuken voorzien van uitstekende kwaliteit inbouwapparatuur • Grotendeels gerenoveerd en geïsoleerd • Begane grond vrijwel geheel voorzien van vloerverwarming • Nieuwe badkamer op de verdieping • Recreatieruimte met bar en biljart, ook om te bouwen tot appartement of B&B • 33 zonnepanelen geïnstalleerd. • Energielabel A