Tjalke van der Walstraat 28723 CA KoudumKoudum

Vrijstaand wonen met het centrum van Koudum om de hoek, kom eens kijken bij de Tjalke van der Walstraat 2, misschien je nieuwe thuis? Deze goed onderhouden karakteristieke jaren 50 woning staat op een perceel van 238 m² en heeft een woonoppervlakte van 106 m². Een woning met een moderne sfeer maar door het behoud van authentieke details zoals een balkenplafond, de fraaie glas-in-lood ramen en fraaie erker, een tijdloze gezinswoning. De woning heeft 3 slaapkamers en een badkamer op de verdieping. De achtertuin is gelegen op het noordwesten, hier staat nog een houten schuur van ca. 2,20x2,70 m. De auto kun je parkeren op eigen erf. Een goed onderhouden instapklare woning met alle voorzieningen dichtbij, een heerlijke plek om te wonen. Indeling We betreden de woning via de voordeur en komen in de hal met trapopgang en meterkast, we lopen gelijk door en komen dan in de half open keuken met moderne rechte keukenopstelling met natuurstenen aanrechtblad, de keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals; gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast en vaatwasser, er is tevens een kelder. Via de keuken komen we in de knusse en sfeervolle woonkamer met balkenplafond, massief eiken plankenvloer, erker en glas-in-lood ramen in ruitpatroon. Via de keuken is de bijkeuken toegankelijk, hier bevindt zich nog een aanrechtblok en aansluiting voor de wasmachine, er is nog een toilet en cv-ruimte. Achter de bijkeuken is een berging welke verwarmd is en ook kan dienen als kantoor of extra slaapkamer. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot de 3 slaapkamers, de grote slaapkamer aan de achterzijde heeft nog een inbouwkast. Er is een moderne keurige badkamer, deze heeft vloerverwarming en is voorzien van een ligbad, douche, 2e toilet, wastafel en designradiator. Tweede verdieping Bergzolder welke bereikbaar is via een vlizotrap. Bijzonderheden De woning is traditioneel gebouwd in ca. 1950 en licht geïsoleerd d.m.v. muurisolatie en grotendeels dubbele beglazing in houten kozijnen, de woning is buitenom in 2022 nog geschilderd. De vloeren zijn zowel op de begane grond als de verdiepingen houten vloeren, met op de begane grond in de woonkamer en hal een massief houten plankenvloer, in de keuken zeil en in de bijkeuken en berging liggen plavuizen, de verdieping heeft een laminaatvloer en de badkamer plavuizen. De woning wordt verwarmd d.m.v. centrale verwarming, de badkamer heeft vloerverwarming, de HR-combiketel is eigendom. Er is een glasvezelaansluiting en aan de voorzijde bevinden zich zonnescreens. De Tjalke van der Walstraat 2 in het kort: - vrijstaande jaren 50 woning - sfeervol en knus - karakteristiek - balkenplafond, glas-in-lood ramen, traditionele erker - centrale verwarming - 238 m² perceeloppervlakte - 106 m² woonoppervlakte - goed onderhouden - licht geïsoleerd - energielabel F - 3 slaapkamers, evt. extra op begane grond - instapklaar - centrum om de hoek - parkeren op eigen erf Wil je meer weten over het dorp Koudum lees dan hier verder. Koudum is een dorp met ca. 2.800 inwoners gelegen in gemeente Súdwest-Fryslân. Het dorp is omringd door water en gelegen aan de Koudumervaart tussen Stavoren en de Fluessen, een ideale uitvalsbasis voor de watersporters. De Gaasterlandse bossen en het IJsselmeer liggen ook op korte afstand. Ook voor wandelaars en fietsers een prachtige omgeving. Door de gunstige en centrale ligging van het dorp en de vele voorzieningen die er te vinden zijn is Koudum zeer geliefd om te wonen maar ook om te recreëren. Recreanten kunnen hier goed terecht, er is vakantiepark De Kuilaart en nog meer campings, meerdere jachthavens, pensions, B&B’s etc. Het centrum van Koudum is goed vertegenwoordigd, je vindt hier diverse winkels o.a. boekhandel, kringloopwinkel, bakkerij, bloemist, woonwinkels, speelgoedzaak, Welkoop etc. Ook zijn er gezellige horecagelegenheden voor een hapje en een drankje. Het rijke verenigingsleven manifesteert zich o.a. in een sportschool, voetbalvereniging, badmintonclub, fanfarekorps, koor, toneelvereniging en nog veel meer. Koudum heeft naast een basisschool en peuterspeelzaal ook voortgezet onderwijs. Het drop heeft zelfs zijn eigen dorpslied. Ben je ook zo enthousiast over Koudum en omgeving, aarzel niet en bel ons meteen voor het maken van een afspraak om deze woning te bezichtigen.