Drie Minuten 104413 GG KrabbendijkeKrabbendijke - Oostpolder

Gelegen in een rustige woonwijk te Krabbendijke bieden wij u deze zeer ruime woning mét inpandige garage en zeer luxe uitgevoerde WOONUNIT aan. De woonunit is geschakeld aan de woning maar afsluitbaar zodat deze unit ook dienst kan als praktijkruimte, kantoor of semizelfstandige woonruimte voor volwassen inwonende kinderen. De luxe uitgevoerde unit is indien gewenst ook makkelijke van de woning los te koppelen en apart te verkopen (bouwsom van de Unit bedroeg in 2018 ca. € 100.000). Bouwjaar woning: 1998 Bouwjaar Unit: 2018 Woonopp inclusief unit: 205m2 Inhoud inclusief unit: 843m3 Energielabel: B (dit label is vóór de plaatsing van de zonnepanelen opgemaakt). Indeling begane grond inclusief UNIT: Entree in de hal met ruime garderobenis, meterkast (13 groepen) en de trapopgang naar de eerste verdieping. Aansluitend de gezellige woonkamer welke door de vier grote raampartijen royaal daglicht heeft. De gesloten forse woonkeuken heeft een oppervlakte van 3.00 x 6.26m en er is ruimte voor een 15 koppig gezin! Er ligt een licht grijze mooie pvc vloer. De keuken is opgesteld in L-vorm en in lichte kleuren uitgevoerd. Er zijn diverse inbouwapparatuur aanwezig waaronder een 5-pits gaskookplaat, koelkast, vaatwasmachine en een oven en er is een apart werkeiland met opbergmogelijkheden. Een heerlijk ruime keuken om gezellige lange avonden te tafelen met veel vrienden en familie, hier is ruimte genoeg! Aansluitend de bijkeuken welke eveneens is voorzien van een pvc vloer. Er is een grote vaste kastenwand waarachter o.a. de CV opstelling (Nefit CW6 bj. 2015 met extra waterbuffer) en de opstelling van het witgoed, verder uiteraard veel opbergruimte. In de bijkeuken bevindt zich het in 2020 geheel vernieuwde keurige separaat toilet met fonteintje. De grote garage is inpandig en meet bijna 3.00m x 7.65m. De garage is voorzien van elektra, water en een kanteldeur. 1ste verdieping: De overloop biedt toegang tot vier grote slaapkamers met afmetingen van respectievelijk 9.11m, 9.97m, 10.00m en 11.74m. Ook de badkamer bevindt zich op de eerste etage en is voorzien van een ligbad (vernieuwd in 2024) een douchebak een wastafel en een tweede toilet. Het betreft een ruime praktische en nette badkamer. 2de verdieping: Bereikbaar middels vaste trap: Overloop (met vaste kast) en toegang tot nog eens drie mooie slaapkamers. Twee van de drie slaapkamers hebben vaste kasten en van de twee aan elkaar gelegen kamers kan heel makkelijk één grote slaapkamer (of kantoor/werkruimte) worden gemaakt. Eén kamer is voorzien van een wasgelegenheid en beide zijn voorzien van nieuwe Velux dakramen. Er ligt momenteel een kleine zolder in de nok maar wij zien al voor ons hoe deze verdieping eruit ziet wanneer de zolder eruit gehaald wordt en tot in de nok zichtbaar zal zijn. Wat een ruimtelijk en groots effect zou dat op deze etage hebben! Wij laten u deze mogelijkheid tijdens een bezichtiging graag zien. ZORGUNIT: De zorgunit is gebouwd en geplaats in 2018 door een goed aangeschreven en toonaangevende firma. Deze unit is luxe uitgevoerd en met het oog op de verduurzaming voorzien van zonnepanelen (10 stuks). De unit is met de woning verbonden middels een schuifpui, dit was voor de huidige bewoners de mooiste keuze maar mocht u een ander doel hebben dan zou de pui verplaatst kunnen worden naar de keuken (dan heeft u vandaaruit direct toegang tot de tuin) en houd de unit zijn eigen toegang. Daarmee zou de unit dus ook dienst kunnen doen als kantoor, werkruimte, praktijkruimte of een combinatie daarvan. Het netto gebruiksoppervlakte van de unit beslaat 50m2 en is daarmee ruim te noemen. De unit is voorzien van een eigen voordeur (met automatische dranger met driepunts motorslot welke op afstand bedienbaar is), wordt verwarmd door naar keuze een aircounit en infraroodpanelen en heeft een wireless video intercom systeem. De woonkamer is voorzien van openslaande tuindeuren en een mooi keukenblok met koelkast, inductiekookplaat en combi oven magnetron. De grote badkamer heeft een inloopdouche, toilet en wasgelegenheid welke is voorzien van hulpstukken ter ondersteuning van iemand die wat slechter ter been is maar deze zijn uiteraard ook weer te verwijderen. De slaapkamer heeft een afmeting van 2.37m x 2.95m en is groot genoeg voor een tweepersoonsbed, er is een vaste kast aanwezig. Het gehele exterieur van de unit is geheel onderhoudsvriendelijk (kunststof) uitgevoerd. Tuin: De ontzettend fijne tuin heeft een vrije achterom, een heerlijk grote houten berging (kan een schitterende manvace worden) welke in keurige conditie verkeerd en een afmeting heeft van 3.96m x 5.95m! Gelegen op het zuidoosten heeft deze tuin een overdaad aan zon maar ook beschutte plekjes. Ook de tuin is grotendeels onderhoudsvriendelijk door de verharding en het gedeelte kunstgras. De tuin is geheel omsloten en dus veilig voor (kleine) kinderen en/of huisdieren en er is parkeergelegenheid op eigen terrein. Wij kunnen u nog veel meer over de woning vertellen nl. dat het in 2020 geheel voorzien is van nieuwe isolerende beglazing (HR++) dat de bewoners de olijfboom die in de tuin staat met zich meenemen naar het nieuwe huis en dat de woning in totaal is voorzien van 28 zonnepanelen, waarvan er 18 op de woning liggen en 10 op de Unit, ze hebben beide een eigen omvormer. Ook vermelden we dat de woning zeer solide en robuust is gebouwd in 1998, in zeer goede conditie verkeerd en dat het slechts schilderen en behangen is wat u hier moet doen. Wellicht ook een mooie nieuwe pvc vloer in de living want dat is -anders dan het lijkt op de foto- vinyl, dat rolt u dus zo op en legt er wat moois voor terug. Buitengewone mogelijkheden m.b.t. wonen, werken, zorgen, praktijk enz enz. en we laten u dat graag tot in detail zien tijdens een bezichtiging van dit mooie object. Voor het aanvragen van een bezichtiging kunt u contact opnemen met Van Dijk Makelaardij op telefoonnummer 06-23238557 of stuurt u een mail naar Aan deze, met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengestelde aangeboden informatie en/of diensten kunnen op geen enkele manier rechten worden ontleend. Informatie komt veelal van derden en Van Dijk Makelaardij en de aan dit kantoor verbonden medewerkers aanvaarden dan ook geen enkele aansprakelijkheid voor onjuiste of onvolledige informatie dan wel afwijkingen of onjuistheden m.b.t. oppervlakte of inhoudsmaten of onjuistheden m.b.t. jaartallen inzake het registergoed, opstallen of technische installaties.