Leemringweg 188317 RE KraggenburgKraggenburg-landelijk gebied

Vrijaf wonen in een woning met een A++++ energielabel, het kan in deze prachtige Oostenrijkse woning. De woning is gebouwd in 1953 en is in 2006 uitgebouwd, waardoor de benedenverdieping vergroot is met ruim 45 m². Deze vrijstaande woning met een berging èn zeer grote kelder leent zich uitstekend om wonen, werk en hobby te combineren. Door de grootte van het erf behoort het houden van dieren zeker tot de mogelijkheden. Er is voldoende ruimte voor een wei en paardenbak en de ingang van het Voorsterbos ligt direct aan de overkant van de weg. Hier ligt een ruiterpad en aangespannen route. Het ruime erf is ruim 5.000 m² groot en ligt naast natuurpark Netl en direct aan het Voorsterbos. Het is een heerlijke plek voor mensen die van natuur en vrijheid houden, maar toch op korte afstand van de dorpen Kraggenburg, Vollenhove en Marknesse willen wonen. De mogelijkheid tot uitbreiding van het erf is aanwezig, door aankoop van het perceel met de schuur. Woning De zogenaamde Oostenrijkse woning is in 1953 gebouwd door middel van houten wanden, een houten verdiepingsvloer en een met pannen gedekt dak. In 2006 is de woning uitgebouwd met maar liefst 45 m² en gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming. Met deze uitbreiding is op de begane grond een grote woonkeuken en een extra slaapkamer/kantoorruimte gerealiseerd. In de lichte woonkamer is een houtkachel. Op de begane grond bevindt zich, aangrenzend aan de woonkamer, een grote extra ruimte welke te gebruiken is als tweede kantoor. De ramen rondom de gehele woning zorgen voor veel lichtinval. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers. Onder de woning bevindt zich een zeer grote kelder van ongeveer 11 m². De woning is, nagenoeg volledig, voorzien van dubbelglas en is goed geïsoleerd. Op de nabijgelegen schuur zijn 84 zonnepanelen geïnstalleerd die ook de woning voorzien van stroom. De woning is volledig afgesloten van het gas. Hiermee is het een nul-op-de-meter-woning. Het verwarmen gebeurt gedeeltelijk via vloerverwarming in het aangebouwde gedeelte en vijf geplaatste airco-/verwarmingunits. De warmwatervoorziening is middels een 250 liter elektrisch boiler. Door alle aanpassingen heeft de woning een A++++ energie label. De woning heeft een eigen 3x25A aansluiting. Hierdoor kunnen meerdere elektrische auto's tegelijk laden en is zelfs laden met krachtstroom geen probleem. Situering Het erf ligt in het buitengebied van de Noordoostpolder, tussen de dorpen Kraggenburg en Marknesse. De polderdorpen hebben alle belangrijke voorzieningen, zoals een supermarkt, basisscholen, sportvelden en tennisbanen. Kraggenburg heeft een eigen jachthaven voor watersportliefhebbers. De natuurgebieden Waterloopbos en de Weerribben liggen vlakbij wat ideaal is voor wandelaars en fietsers. Het erf ligt direct aan het Voorsterbos. De ingang van dit bos ligt dichtbij het erf en hier zijn wandel- en mountainbikeroutes te vinden, alsmede een ruiterpad. De gezellige stadjes Blokzijl, Vollenhove en Kampen liggen op korte afstand. Emmeloord is binnen 15 minuten bereikbaar en er is een goede aansluiting met de A6 en de N50 van waaruit Lelystad en Zwolle goed bereikbaar zijn. Vlakbij het erf ligt een bushalte. Deze busverbinding gaat vanaf Zwolle via Hasselt, Zwartsluis, Heetveld, Sint Jansklooster, Vollenhove, Marknessse en Kraggenburg naar Emmeloord. Vanaf het erf zijn zowel Emmeloord en Zwolle dus ook eenvoudig met het openbaar vervoer te bereiken. De op het naast gelegen perceel aanwezige domeinschuur en werktuigenloods zijn niet bij de koop inbegrepen. Echter deze zijn wel beschikbaar voor aankoop. De op de op de foto zichtbare mantelzorgwoning is inmiddels verplaatst en staat dus niet meer op het perceel. Het gehele perceel heeft een agrarische bestemming. Er is een verzoek bij de gemeente ingediend tot het wijzigen van de bestemming naar een woonbestemming. Na een eerste toetsing heeft de gemeente schriftelijk aangegeven deze wijziging als kansrijk te zien ('richtinggevend advies'). Indeling Begane grond Ruime hal voorzien van trap en toilet, bijkeuken met wasmachine-/drogeraansluiting en een grote slaapkamer/kantoorruimte. Via de hal is de open woonkeuken bereikbaar die voorzien is van inbouwapparatuur. Door middel van en suite schuifdeuren is de keuken te scheiden van de kamer. De lichte woonkamer, met houtkachel, heeft een aparte kantoorhoek. Middels een schuifpui is vanuit de kamer de ruime veranda te betreden. Eerste verdieping Op de eerste verdieping zijn totaal drie slaapkamers waarvan één master bedroom met inloopkast en dakkapel. De vele dakramen zorgen voor veel lichtinval in de kamers. De badkamer is voorzien van een dubbel wastafelmeubel, een ligbad, inloopdouche en een toilet. Vliering De vliering is bereikbaar middels een vlizo trap en te gebruiken als ruime berging. Tevens bevinden zich op de vliering de elektrische boiler en de omvormer van de zonnepanelen. Bijzonderheden • Fraai en vrij gelegen woning met een prachtig vrij uitzicht • Erf grenzend aan natuurgebied • Energielabel A++++ • Nul-op-de-meter woning • Kantoorruimte/slaapkamer op de begane grond • Perceel van 5.040 m², met een mogelijkheid tot uitbreiding • Aanvaarding in overleg