Burgemeester Aalberslaan 392922 BB Krimpen aan den IJsselKortland-Noord

Royale 2-onder-1 kapwoning met vrijstaande berging en garage | middenin het centrum gelegen | ruime voor-, zij- en achtertuin met zon en schaduw | grote woonkamer met veel licht | zes slaapkamers | royale badkamer met balkon | praktische bergruimtes en bergzolder | parkeren op eigen terrein mogelijk | ideaal familiehuis voor gezinnen | 465m2 eigen grond. Woonopp. 263m2 met 6 slaapkamers De woning en omgeving Welkom bij deze royale 2-onder-1 kapwoning, ideaal voor een gezin, gelegen in het hart van Krimpen aan den IJssel. Met een riante woonruimte, vrijstaande garage en een ruime voor-, zij- en achtertuin biedt deze woning alles wat je nodig hebt voor comfortabel wonen. Deze woning bevindt zich midden in het centrum van Krimpen aan den IJssel, op een steenworp afstand van het winkelcentrum Crimpenhof en de wekelijkse markt op dinsdag. Alle denkbare voorzieningen zoals supermarkten, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer liggen op loop- of fietsafstand. Bovendien grenst de woning aan het groene Middenweteringpark, een heerlijke plek voor een wandeling. De bereikbaarheid is goed: met de auto ben je in circa 20 minuten in Rotterdam en dankzij de goede aansluiting op het openbaar vervoer, zoals busverbindingen, reis je eenvoudig naar omliggende steden en dorpen. De ruime woning is een prachtige basis om volledig naar eigen stijl en smaak in te richten. Met een ideale locatie in het centrum en de nabijheid van groen, biedt dit huis alles wat een gezin zich kan wensen. Indeling Begane grond: via de voortuin stappen we binnen in de ruime hal. In de hal tref je links de meterkast met daarnaast de toiletruimte. De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een toilet en een fonteintje. Aan de rechterzijde is er ruimte om je jas op te hangen. Rechtdoor leidt een deur naar de woonkamer. De woonkamer is een lichte ruimte met grote raampartijen aan de voorzijde en een erker aan de zijkant, waardoor er veel natuurlijk licht binnenvalt en je zicht hebt op de zijtuin. Aan de voorzijde bevindt zich een comfortabele zithoek met een open haard, ideaal om gezellige avonden door te brengen. Aan de achterzijde is er meer dan genoeg ruimte voor een grote eettafel. Ook hier zorgt een grote glazen pui voor veel lichtinval en een fraai uitzicht op de achtertuin. Vanuit de woonkamer is de ruime woonkeuken te bereiken. De keuken biedt voldoende ruimte om een extra eettafel te plaatsen en beschikt over een groot raam met zicht op de achtertuin. De keuken is gedateerd en kan naar eigen smaak worden gemoderniseerd. Er is tevens een deur naar de tuin. Grenzend aan de keuken bereik je een portaal met toegang tot de cv-ruimte en de bijkeuken. In de bijkeuken zijn aansluitingen voor de wasmachine en droger aanwezig. Aansluitend bevindt zich de logeerkamer, die voorheen dienst deed als garage. Deze kamer is voorzien van een eigen douche, wastafel en toilet en is afgewerkt met een laminaatvloer. De indeling op de begane grond biedt volop ruimte en flexibiliteit om aan je woonwensen te voldoen met o.a. fijne verbindingen naar zowel binnen- als buitenruimte. Eerste verdieping: met de vaste trap vanuit de woonkamer komen we op de riante overloop van de eerste verdieping. Hier vinden we maar liefst vier ruime slaapkamers en een royale badkamer met balkon. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een afmeting van circa 16,5m2 en beschikt over vaste kasten. De overige drie slaapkamers zijn aan de voorzijde gesitueerd en hebben een oppervlakte van circa 18,5m2, 8,49m2 en 15,8m2. Enkele slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten, wat zorgt voor veel praktische bergruimte. De royale badkamer van circa 17,3m2 is gedeeltelijk betegeld en biedt een douche, ligbad, dubbele wastafel, meubel met spiegel, bidet en een toilet. De badkamer is gedateerd maar biedt een unieke kans om geheel naar eigen smaak te moderniseren. Er is een directe toegang tot het balkon. Een badkamer van dit formaat kom je maar zelden tegen! De indeling van deze verdieping maakt het een ideale gezinsverdieping met volop ruimte voor persoonlijke invulling en comfort. Tweede verdieping: met de spiltrap komen we op de overloop van de tweede verdieping. Hier is een royale bergruimte gecreëerd, perfect voor het opbergen van spullen. Daarnaast zijn er twee fijne slaapkamers op deze verdieping. Beide kamers zijn voorzien van vaste kasten en een dakraam, wat zorgt voor extra natuurlijk licht en ventilatie. Deze slaapkamers bieden tal van mogelijkheden, zoals gebruik als kinderkamers, een hobbyruimte of een werkplek. Vanaf de overloop is met een losse trap de bergzolder te bereiken. Deze zolder biedt extra opbergruimte, ideaal voor het netjes bewaren van seizoensgebonden spullen of andere benodigdheden. De tweede verdieping en bergzolder maken het geheel compleet met veel praktische opbergmogelijkheden en veelzijdige ruimtes. Tuin Deze woning beschikt over een ruime en veelzijdige tuin, verdeeld over de voor-, zij- en achtertuin. De voortuin biedt de mogelijkheid om te parkeren op eigen terrein, wat bijzonder praktisch is. Daarnaast is er een fijne zijtuin die extra ruimte biedt voor groen of een gezellige zit-, of speelplek. De achtertuin is royaal en breed en biedt volop mogelijkheden om van het buitenleven te genieten. In de achtertuin staat een vrijstaande stenen garage en berging voorzien van een garagedeur, loopdeur, elektra en wateraansluiting. Voor de garage is er eveneens ruimte om een auto te stallen. De tuin is deels betegeld en deels ingericht met gras, beplanting en een overkapping met barbecue. Hierdoor is er altijd een plek te vinden in de zon of schaduw. De achtertuin is ook bereikbaar via een achterom met een afgesloten tuinhek. Deze tuin biedt veel mogelijkheden voor ontspanning en praktisch gebruik, perfect voor gezinnen of liefhebbers van buitenruimtes! Algemeen Bouwjaar 1970 Inhoud 961m3 De kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout en voorzien van gedeeltelijk dubbel glas. De woning wordt verwarmd door middel van een cv met radiatoren (merk: Nefit, bouwjaar 2006). Deze cv levert ook het warme water in de woning. Energielabel: D Oplevering in overleg.