Burgemeester Van Waninglaan 1-B2924 AT Krimpen aan den IJsselKortland-Noord

Ruime geschakelde en keurig onderhouden villa | ruime en lichte woonkamer met schuifpui naar tuin | smaakvolle keuken | slaapkamer en badkamer op de begane grond | tweede badkamer en 3 slaapkamers op de eerste verdieping | balkon en grote bergzolder | zonnige en keurig onderhouden royale tuin | ruime garage en parkeren op eigen oprit | keurig onderhouden woning | energielabel B | 441m2 eigen grond. Woonopp. 181m2 met 4 slaapkamers De woning en omgeving Deze keurige woning, welke alleen geschakeld is met de garage aan de buren, is gelegen in een kleinschalige buitendijkse woonwijk aan de Hollandsche IJssel en biedt een unieke combinatie van rust en comfort. Op slechts enkele minuten van een kleine jachthaven en nabij alle benodigde voorzieningen zoals winkels, scholen, openbaar vervoer en een gezondheidscentrum. Met de auto ben je binnen circa 20 minuten in hartje Rotterdam en kun je toch genieten van de rust en ruimte die Krimpen aan den IJssel biedt. Kortom, een ideale plek voor wie graag centraal wil wonen met zowel stadse gemakken, als een groene omgeving dichtbij. De woning is perfect onderhouden en biedt volop mogelijkheden voor verschillende doelgroepen. Zoek je een kantoor aan huis? De ruime begane grond maakt het gemakkelijk om een werkkamer in te richten met genoeg privacy en rust. Voor gezinnen met jonge kinderen is de begane grond ook ideaal. Er is ruimte voor een speelkamer die grenst aan de woonkamer, zodat de kinderen lekker kunnen spelen terwijl jij in de buurt blijft. Ook voor ouderen die graag gelijkvloers willen wonen is deze woning perfect. De slaapkamer en badkamer op de begane grond bieden de mogelijkheid om alles binnen handbereik te hebben zonder trappen te hoeven gebruiken. De verdieping boven biedt extra ruimte voor kinderen of logees, met diverse slaapkamers die naar wens kunnen worden ingericht. Kortom, deze woning combineert comfort en veelzijdigheid, perfect afgestemd op jouw levensstijl. Of je nu thuiswerkt, een plek zoekt voor je opgroeiende gezin of een woning wilt die klaar is voor de toekomst, hier ben je aan het juiste adres! Indeling Begane grond: via de ruime voortuin stap je de woning binnen via een mooie hal met zicht op de elegante wenteltrap die naar de eerste verdieping leidt. Links van de voordeur vind je een handige garderobe, de toiletruimte en toegang tot de garage. Aan de rechterkant in de hal bevindt zich de meterkast en een praktische bijkeuken met aansluiting voor wasmachine en droger, fraai weggewerkt in een kastenwand met extra opbergruimte. Vanuit de hal kun je de lichte, royale woonkamer aan twee kanten betreden. De woonkamer ademt gezelligheid met een sfeervolle open haard en een schuifpui naar de zonnige tuin. Hier is voldoende ruimte voor een grote zithoek waar je heerlijk kunt ontspannen. Aan de voorzijde van de woning is er plek voor een grote eettafel, ideaal voor lange diners met familie en vrienden. De halfopen keuken met een neutrale afwerking en granieten werkblad, is uitgerust met moderne inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, combi-oven, Quooker en vaatwasser. Op de begane grond bevindt zich ook de eerste slaapkamer van circa 21m2, perfect voor wie gelijkvloers wilt wonen of extra gemak zoekt. Deze kamer heeft uitzicht op de achtertuin en biedt directe toegang tot de ensuite badkamer, compleet met ligbad, wastafel en douche. De gehele begane grond is afgewerkt met een stijlvolle marmeren vloer met vloerverwarming als bijverwarming, wat zorgt voor extra comfort. Eerste verdieping: met de trap komen we op de overloop van de eerste verdieping, die toegang biedt tot alle vertrekken. Hier vind je drie royale slaapkamers. Eén van de slaapkamers is uitgerust met een dakkapel, wat zorgt voor extra licht en ruimte. De tweede slaapkamer beschikt over meerdere dakramen, wat een prachtige lichtinval geeft. Twee van de slaapkamers hebben toegang tot het ruime balkon op het noordwesten, waar je kunt genieten van de middag- en avondzon. Daarnaast is er een tweede, moderne badkamer aanwezig, compleet met ligbad, wastafel, toilet en bidet. Tweede verdieping: vanaf de overloop van de eerste verdieping is via een vlizotrap de bergzolder te bereiken. Deze ruime zolder biedt niet alleen volop ruimte voor het opbergen van spullen, maar hier bevindt zich ook de opstelplaats van de cv-ketel. Een praktische oplossing waarmee je alles netjes en georganiseerd houdt, terwijl essentiële installaties eenvoudig toegankelijk blijven. Tuin en garage De tuin rondom de woning is een oase van rust en groen. Keurig aangelegd met een mooie combinatie van gras, beplanting, struiken en een kleine vijver, biedt deze tuin volop ruimte om te tuinieren en te ontspannen. Op het terras, dat direct vanuit de woonkamer te bereiken is, kun je heerlijk zitten en genieten van het buitenleven. Voor extra comfort is het terras voorzien van een zonnescherm, zodat je op warme dagen altijd beschut kunt zitten. De achtertuin is georiënteerd op het zuidwesten, wat betekent dat je hier de hele dag van de zon kunt genieten. Nagenoeg geen schaduw zorgt ervoor dat dit de perfecte plek is voor zonliefhebbers. Of je nu wilt ontspannen op het terras, tuinieren tussen de groene beplanting of simpelweg wilt genieten van de vijver, deze zonnige tuin biedt volop mogelijkheden. Dankzij de beregeningsinstallatie blijft het groen ook op warme zomerdagen verzorgd. Het terras, bereikbaar vanuit de woonkamer, heeft bovendien een handig zonnescherm voor wanneer je toch wat verkoeling zoekt. In de voortuin bevindt zich een eigen oprit die leidt naar de ruime, aangebouwde stenen garage. De garage, met een afmeting van 8.17x3.15 meter, is niet alleen bereikbaar via de garagedeur, maar ook via een loopdeur naar de achtertuin en een deur vanuit de hal. De garage is voorzien van water, elektra en verwarming, wat het een veelzijdige ruimte maakt voor opslag, kluswerk of het stallen van de auto of een motor. Kortom, een heerlijke plek om te genieten van vrijheid en comfort rondom je huis. Algemeen Bouwjaar 1993 Inhoud 794m3 De kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout en de schuifpui van aluminium en voorzien van dubbel glas. De woning wordt verwarmd door middel van een cv met gedeeltelijk vloerverwarming, convectorput en radiatoren (merk: Nefit, bouwjaar 2010). Deze cv levert ook het warme water in de woning. Energielabel: B. Oplevering in overleg.